在成都、武漢、南京等“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”打得如火如荼的二線城市，近期頻繁傳出房貸利率上浮的消息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年樓市熱度依然較高的成都、杭州等二線城市在行政調(diào)控和金融緊縮的雙重壓力之下，短期市場(chǎng)將出現(xiàn)“降溫”，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交也將逐漸趨于平穩(wěn)。

資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

2018年春節(jié)后，更多城市曝出房貸收緊的消息，如：武漢多家銀行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%；南京市首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%；成都首套房利率也普遍上浮10%以上。此外，蘭州、福州、合肥等多地也傳出房貸利率上浮的消息。

這與全國(guó)房貸市場(chǎng)所保持的收緊態(tài)勢(shì)一致。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)指出，二線城市在行政調(diào)控和金融緊縮的雙重壓力之下，短期市場(chǎng)將出現(xiàn)降溫，尤其以2017年市場(chǎng)熱度依舊較高的成都、杭州為代表。

上周，鏈家研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)一二線城市二手房市場(chǎng)成交繼續(xù)保持向上態(tài)勢(shì)，但增幅收窄，僅成都二手房在前期回升幅度較大的情況下，成交量出現(xiàn)下滑。一二線重點(diǎn)城市隨著節(jié)前需求逐漸被釋放，二手房市場(chǎng)由急速回升開始轉(zhuǎn)向平穩(wěn)運(yùn)行。

從新房成交來看，上周，克而瑞研究中心所監(jiān)測(cè)的13個(gè)二線城市成交環(huán)比漲少跌多，僅青島、武漢、長(zhǎng)春成交小幅上漲。寧波、長(zhǎng)沙和南寧成交明顯下降，環(huán)比分別下降49.83%、48.08%和38.49%。

日前，武漢市市長(zhǎng)萬勇表示，大學(xué)生可以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格在武漢買到安居房、租到租賃房。而此前，天津市宣布實(shí)行引進(jìn)人才“租房落戶”政策；東莞對(duì)特級(jí)人才買房提供補(bǔ)貼；南京市也提出高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)300萬元人民幣等。二線城市“以房搶人”大戰(zhàn)步入新階段，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也受到更多關(guān)注。

楊現(xiàn)領(lǐng)指出，中國(guó)的人口出生率在1989年左右到達(dá)頂峰后開始出現(xiàn)十多年的趨勢(shì)性下滑，人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)發(fā)生在階段性人口紅利最后釋放的關(guān)鍵時(shí)期，二線城市的崛起將會(huì)成為中國(guó)城市化的重要方向。