其實(shí)，早在去年碧桂園中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園就透露過(guò)，一二三四線城市火力全開(kāi)均衡布局戰(zhàn)略的想法。彼時(shí)，披露的數(shù)據(jù)為，公司可售資源為人民幣1.51萬(wàn)億元，包括目標(biāo)一線城市可售資源為4575億元，目標(biāo)二線可售資源4797億元，目標(biāo)三四線城市可售資源5690億元。當(dāng)時(shí)，碧桂園總裁莫斌也提到，較為平衡的項(xiàng)目組合反映了碧桂園對(duì)處于中國(guó)城鎮(zhèn)不同階段的市場(chǎng)有著充分理解。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于碧桂園項(xiàng)目的分局來(lái)說(shuō)，布局一二線城市和其資金實(shí)力增加有關(guān)系，所以其在三四線城市布局的基礎(chǔ)上，也會(huì)逐漸考慮一二線城市的布局。這也是企業(yè)規(guī)模做大做強(qiáng)所必須的內(nèi)容。這種區(qū)域結(jié)構(gòu)總體上是合理的，也有助于對(duì)沖市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是現(xiàn)在很多城市限購(gòu)限貸政策比較嚴(yán)厲的情況下，城市區(qū)域分布廣意味著有更多機(jī)會(huì)。

在此之外，有一個(gè)數(shù)字值得關(guān)注，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期剛公布的數(shù)字顯示，2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)58.52%，比上年末提高1.17個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，像碧桂園一樣的企業(yè)如果項(xiàng)目全國(guó)分布非常均勻，城鎮(zhèn)化率提高，能夠直接反映在銷售業(yè)績(jī)上。

“城鎮(zhèn)化率和流動(dòng)人口購(gòu)房等因素都密切掛鉤。對(duì)于城鎮(zhèn)化的概念來(lái)說(shuō)，未來(lái)會(huì)有繼續(xù)提高的可能，所以對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求刺激也是很大的。最典型的就是現(xiàn)在農(nóng)村進(jìn)城買房已經(jīng)是部分剛需的標(biāo)配，比如，結(jié)婚購(gòu)房需求和進(jìn)城入學(xué)購(gòu)房需求等，所以對(duì)于碧桂園這樣的企業(yè)來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)很大，關(guān)鍵是要篩選各類城市。”嚴(yán)躍進(jìn)向和訊房產(chǎn)分析道。

不過(guò)，對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)效益和風(fēng)險(xiǎn)管控的均衡，是企業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。

碧桂園財(cái)報(bào)顯示，受益于前期充足的土地儲(chǔ)備，優(yōu)良的內(nèi)控管理及高周轉(zhuǎn)的策略，碧桂園在高速發(fā)展的同時(shí)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)強(qiáng)健。凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)兩年為正。

具體來(lái)看，截至2017年底，碧桂園加權(quán)平均融資成本下降44個(gè)基點(diǎn)至5.22%，期末加權(quán)平均融資成本連續(xù)五年下降，至歷史最低水平；凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正且表現(xiàn)優(yōu)異。2017 年銷售樓款現(xiàn)金回籠5003.3億元,回款率91%，扣除支付土地款、工程款等經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金支出后,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為240.8億元,延續(xù)2016年凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金約1484.0億元，達(dá)上市以來(lái)最高水平，同比增長(zhǎng)54%，在宏觀調(diào)控收緊、短期資金償還壓力增大的情況下，有力地保證了經(jīng)營(yíng)的良性循壞，支撐了規(guī)模的積極擴(kuò)張。

另有約2485.1億元銀行授信額度尚未使用，運(yùn)營(yíng)資本充足，獲評(píng)級(jí)公司惠譽(yù)調(diào)升企業(yè)信用評(píng)級(jí)至投資級(jí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步加強(qiáng)。

其實(shí)，碧桂園自上市以來(lái)，在融資方面一直強(qiáng)調(diào)“做好長(zhǎng)中短期資金組合”，持續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),保持現(xiàn)金充裕的同時(shí)，通過(guò)加快周轉(zhuǎn)，加強(qiáng)自身“造血”功能。