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      多數(shù)房企2017年業(yè)績(jī)上揚(yáng),中小房企規(guī)模擴(kuò)張?jiān)V求更加明顯

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào) 更新時(shí)間:2018年03月21日 【字體:

      3月20日,招商局置地公布2017年業(yè)績(jī)報(bào)告,其全年?duì)I業(yè)額約173.11億元,同比增長(zhǎng)約49%;溢利約29.39億元,同比增長(zhǎng)約164%。同是當(dāng)天公布的華潤(rùn)置地2017年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,其全年綜合營(yíng)業(yè)額為1185.9億港元,同比增長(zhǎng)8.5%。

      從3月中旬開(kāi)始,上市公司就開(kāi)始密集發(fā)布2017年業(yè)績(jī)報(bào)告。截至發(fā)稿前,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),已有21家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2017年業(yè)績(jī)報(bào)告,另有14家發(fā)布了業(yè)績(jī)快報(bào)。這35家房企中,28家2017年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng),占總數(shù)的80%。

      易居企業(yè)集團(tuán)研究總監(jiān)洪圣奇在接受中國(guó)建設(shè)報(bào)采訪時(shí)分析認(rèn)為,今年已經(jīng)公布2017年度業(yè)績(jī)的房企中,規(guī)模普遍出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng),這一現(xiàn)象較為直觀,但從盈利能力來(lái)說(shuō)還是各有差異。

      第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,2017年,隨著品牌房企業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng),TOP200房企各梯隊(duì)集中度均有較大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度達(dá)24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升近10.6個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到45.9%。因此在公布去年業(yè)績(jī)的同時(shí),不少房企也提出了2018年目標(biāo),其中,一些中小房企明確向千億元規(guī)模沖刺。

      多數(shù)房企業(yè)績(jī)向好

      在已公布業(yè)績(jī)的30多家房企中,銷售額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)普遍出現(xiàn)增長(zhǎng)。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,公布年報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)21家,除了部分轉(zhuǎn)型的中小房企外,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)全面爆發(fā),超過(guò)八成房企在2017年利潤(rùn)明顯上漲。

      3月5日,華僑城發(fā)布業(yè)績(jī)公告,2017全年錄得營(yíng)業(yè)總收入約423.19億,同比增長(zhǎng)19.27%;利潤(rùn)總額約124.2億,同比增長(zhǎng)31.33%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)22.36%。旭輝集團(tuán)3月14日發(fā)布的2017年年度財(cái)報(bào)顯示,該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1040億元,同比增長(zhǎng)96.2%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)61.49億元,同比增長(zhǎng)94.3%;凈利潤(rùn)48.3億元,同比增長(zhǎng)71.9%。

      去年全年,天房發(fā)展實(shí)現(xiàn)扭虧為盈且營(yíng)業(yè)收入創(chuàng)下新高。天房發(fā)展3月19日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,其全年?duì)I業(yè)收入63.49億元,同比增長(zhǎng)79.81%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.18億元,同比增長(zhǎng)約157.82%。

      洪圣奇認(rèn)為,房企規(guī)模的增長(zhǎng)首先得益于市場(chǎng)的整合,過(guò)去幾年是房企大整合的集中期,很多企業(yè)合同銷售的增長(zhǎng)不錯(cuò),所以導(dǎo)致確認(rèn)收入即入賬的時(shí)候可能呈現(xiàn)出大規(guī)模增長(zhǎng)的情況。

      另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),公布2017年年報(bào)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計(jì)106家。其中高達(dá)79家企業(yè)的業(yè)績(jī)預(yù)告是預(yù)盈與預(yù)增,占比達(dá)75%;預(yù)計(jì)虧損的企業(yè)11家,約占10%,且這11家基本是處在轉(zhuǎn)型期的房企。

      雖然多數(shù)房企的主要指標(biāo)普遍出現(xiàn)增長(zhǎng),但少數(shù)房企的個(gè)別指標(biāo)也存在下降。3月19日,花樣年發(fā)布2017年年度業(yè)績(jī)報(bào)告,去年花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售額201.64億元;營(yíng)業(yè)收入約為97.83億元,較2016年約109.21億元下降10.4%。此外,雖然天房發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)較大增長(zhǎng),但其毛利率下降了10.39%。

      規(guī);V求集中展現(xiàn)

      據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2018年1~2月,碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家企業(yè)的銷售額均突破1000億元,這三家企業(yè)僅用兩個(gè)月即超過(guò)了很多房企一年的業(yè)績(jī)。國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年前兩月,前五大房企和前四大房企市場(chǎng)集中度分別為39.48%、53.73%,較2017年年末分別提升了22.6和29.38個(gè)百分點(diǎn),優(yōu)勢(shì)房企市場(chǎng)占有率提升顯著,市場(chǎng)集中度提升明顯。

      在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度日益提高的今天,不少房企也意識(shí)到規(guī)模的重要性,沒(méi)有規(guī)模將沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。部分房企除了公布上一年的成績(jī),也提出新一年的銷售目標(biāo)。

      首破千億元的旭輝集團(tuán)近日定下了1400億元的2018年銷售目標(biāo)。3月14日,旭輝集團(tuán)執(zhí)行董事兼行政總裁林峰在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布,公司2018年銷售目標(biāo)為1400億元,同比增長(zhǎng)35%,并爭(zhēng)取進(jìn)入全國(guó)房企銷售排名前8位。

      3月19日,富力地產(chǎn)發(fā)布2017年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示,公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額818.6億元,同比增長(zhǎng)35%,這是富力地產(chǎn)首次突破700億元,相較于原定實(shí)現(xiàn)時(shí)間晚了三年。面對(duì)房企的規(guī);(jìng)爭(zhēng),富力地產(chǎn)今年也欲進(jìn)軍千億元俱樂(lè)部,其提出了不低于1300億元的銷售目標(biāo)。

      越秀地產(chǎn)2017年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯,完成了全年合同銷售目標(biāo)約113.5%。2月28日,越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興在業(yè)績(jī)會(huì)上透露,“今年銷售目標(biāo)550億元,2020年銷售規(guī)模將達(dá)到800億元,并沖擊1000億元”。越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林昭遠(yuǎn)則表示,這是基于公司的可售資源以及考慮市場(chǎng)壓力而得出的。

      在3月13日召開(kāi)的建業(yè)地產(chǎn)2017年全年業(yè)績(jī)溝通會(huì)上,董事會(huì)主席胡葆森表示,按照平均房?jī)r(jià)測(cè)算,建業(yè)地產(chǎn)將有700億元的貨值,加上在建的800萬(wàn)平方米以及輕資產(chǎn)的收入,未來(lái)3年建業(yè)地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)銷售千億元以及河南市場(chǎng)15%占有率的目標(biāo)。

      2017年剛突破400億元規(guī)模的時(shí)代中國(guó)也提出了更高目標(biāo)。今年合同銷售目標(biāo)550億元,相比2017年的410億增長(zhǎng)超過(guò)30%,時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄3月1日在公司業(yè)績(jī)會(huì)上表示,“我們希望成為一家世界500強(qiáng)企業(yè),這主要是對(duì)自己的一個(gè)要求,我們不能太安于現(xiàn)狀,還是要設(shè)定更高的目標(biāo)。”

      此外,花樣年和越秀地產(chǎn)最近也提出了千億元目標(biāo)。睿信致成管理顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理郝炬此前在接受中國(guó)建設(shè)報(bào)采訪時(shí)表示,即將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期,中小規(guī)模房企在追求規(guī)模時(shí)也要有限度,要保持合理的規(guī)模,而不是越大越好。同時(shí)要重新審視市場(chǎng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu),控制好財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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