3月20日，招商局置地公布2017年業(yè)績報告，其全年營業(yè)額約173.11億元，同比增長約49%；溢利約29.39億元，同比增長約164%。同是當(dāng)天公布的華潤置地2017年業(yè)績報告顯示，其全年綜合營業(yè)額為1185.9億港元，同比增長8.5%。

從3月中旬開始，上市公司就開始密集發(fā)布2017年業(yè)績報告。截至發(fā)稿前，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有21家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2017年業(yè)績報告，另有14家發(fā)布了業(yè)績快報。這35家房企中，28家2017年凈利潤同比增長，占總數(shù)的80%。

易居企業(yè)集團研究總監(jiān)洪圣奇在接受中國建設(shè)報采訪時分析認為，今年已經(jīng)公布2017年度業(yè)績的房企中，規(guī)模普遍出現(xiàn)不同程度增長，這一現(xiàn)象較為直觀，但從盈利能力來說還是各有差異。

第三方機構(gòu)監(jiān)測報告顯示，2017年，隨著品牌房企業(yè)績規(guī)模的增長，TOP200房企各梯隊集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升近10.6個百分點，達到45.9%。因此在公布去年業(yè)績的同時，不少房企也提出了2018年目標(biāo)，其中，一些中小房企明確向千億元規(guī)模沖刺。

多數(shù)房企業(yè)績向好

在已公布業(yè)績的30多家房企中，銷售額、營業(yè)收入、凈利潤等核心指標(biāo)普遍出現(xiàn)增長。第三方機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截至目前，公布年報的房地產(chǎn)企業(yè)超過21家，除了部分轉(zhuǎn)型的中小房企外，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)利潤全面爆發(fā)，超過八成房企在2017年利潤明顯上漲。

3月5日，華僑城發(fā)布業(yè)績公告，2017全年錄得營業(yè)總收入約423.19億，同比增長19.27%；利潤總額約124.2億，同比增長31.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長22.36%。旭輝集團3月14日發(fā)布的2017年年度財報顯示，該公司實現(xiàn)合同銷售金額1040億元，同比增長96.2%；營業(yè)利潤61.49億元，同比增長94.3%；凈利潤48.3億元，同比增長71.9%。

去年全年，天房發(fā)展實現(xiàn)扭虧為盈且營業(yè)收入創(chuàng)下新高。天房發(fā)展3月19日發(fā)布的業(yè)績報告顯示，其全年營業(yè)收入63.49億元，同比增長79.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.18億元，同比增長約157.82%。

洪圣奇認為，房企規(guī)模的增長首先得益于市場的整合，過去幾年是房企大整合的集中期，很多企業(yè)合同銷售的增長不錯，所以導(dǎo)致確認收入即入賬的時候可能呈現(xiàn)出大規(guī)模增長的情況。

另據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，公布2017年年報預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計106家。其中高達79家企業(yè)的業(yè)績預(yù)告是預(yù)盈與預(yù)增，占比達75%；預(yù)計虧損的企業(yè)11家，約占10%，且這11家基本是處在轉(zhuǎn)型期的房企。

雖然多數(shù)房企的主要指標(biāo)普遍出現(xiàn)增長，但少數(shù)房企的個別指標(biāo)也存在下降。3月19日，花樣年發(fā)布2017年年度業(yè)績報告，去年花樣年實現(xiàn)合同銷售額201.64億元；營業(yè)收入約為97.83億元，較2016年約109.21億元下降10.4%。此外，雖然天房發(fā)展的營業(yè)收入出現(xiàn)較大增長，但其毛利率下降了10.39%。

規(guī)模化訴求集中展現(xiàn)

據(jù)第三方研究機構(gòu)統(tǒng)計，2018年1~2月，碧桂園、恒大、萬科三家企業(yè)的銷售額均突破1000億元，這三家企業(yè)僅用兩個月即超過了很多房企一年的業(yè)績。國信證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前兩月，前五大房企和前四大房企市場集中度分別為39.48%、53.73%，較2017年年末分別提升了22.6和29.38個百分點，優(yōu)勢房企市場占有率提升顯著，市場集中度提升明顯。

在房地產(chǎn)市場集中度日益提高的今天，不少房企也意識到規(guī)模的重要性，沒有規(guī)模將沒有話語權(quán)。部分房企除了公布上一年的成績，也提出新一年的銷售目標(biāo)。

首破千億元的旭輝集團近日定下了1400億元的2018年銷售目標(biāo)。3月14日，旭輝集團執(zhí)行董事兼行政總裁林峰在業(yè)績發(fā)布會上宣布，公司2018年銷售目標(biāo)為1400億元，同比增長35%，并爭取進入全國房企銷售排名前8位。

3月19日，富力地產(chǎn)發(fā)布2017年度業(yè)績報告。報告顯示，公司實現(xiàn)協(xié)議銷售金額818.6億元，同比增長35%，這是富力地產(chǎn)首次突破700億元，相較于原定實現(xiàn)時間晚了三年。面對房企的規(guī)�；�競爭，富力地產(chǎn)今年也欲進軍千億元俱樂部，其提出了不低于1300億元的銷售目標(biāo)。

越秀地產(chǎn)2017年的業(yè)績增長明顯，完成了全年合同銷售目標(biāo)約113.5%。2月28日，越秀地產(chǎn)董事長張招興在業(yè)績會上透露，“今年銷售目標(biāo)550億元，2020年銷售規(guī)模將達到800億元，并沖擊1000億元”。越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林昭遠則表示，這是基于公司的可售資源以及考慮市場壓力而得出的。

在3月13日召開的建業(yè)地產(chǎn)2017年全年業(yè)績溝通會上，董事會主席胡葆森表示，按照平均房價測算，建業(yè)地產(chǎn)將有700億元的貨值，加上在建的800萬平方米以及輕資產(chǎn)的收入，未來3年建業(yè)地產(chǎn)將實現(xiàn)銷售千億元以及河南市場15%占有率的目標(biāo)。

2017年剛突破400億元規(guī)模的時代中國也提出了更高目標(biāo)。今年合同銷售目標(biāo)550億元，相比2017年的410億增長超過30%，時代中國董事會主席岑釗雄3月1日在公司業(yè)績會上表示，“我們希望成為一家世界500強企業(yè)，這主要是對自己的一個要求，我們不能太安于現(xiàn)狀，還是要設(shè)定更高的目標(biāo)。”

此外，花樣年和越秀地產(chǎn)最近也提出了千億元目標(biāo)。睿信致成管理顧問有限公司董事總經(jīng)理郝炬此前在接受中國建設(shè)報采訪時表示，即將進入房地產(chǎn)市場下行周期，中小規(guī)模房企在追求規(guī)模時也要有限度，要保持合理的規(guī)模，而不是越大越好。同時要重新審視市場節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，控制好財務(wù)風(fēng)險。