房地產(chǎn)稅征收涉及征收范圍、豁免的基本條件、稅率的標準范圍等等，均是一個復(fù)雜的工程。此前試點房產(chǎn)稅的上海和重慶，實行人均60平方米的免稅面積以及100平方米高檔住宅的免稅面積。

孟曉蘇建議，應(yīng)當對所有城鎮(zhèn)住房征稅，然后根據(jù)各個家庭的不同情況退稅。但退稅只適用于一套房。這樣能減少對應(yīng)稅房屋的鑒定困難，又能充分照顧低收入家庭。

在賈康看來，是人均多少平方米免稅，還是扣除第一套房，或是第二套房，甚至可以寬松到從第三套房才開始征收，各有各的道理。至于搞清楚人均多少平米，中國有不動產(chǎn)登記制度，技術(shù)上的操作沒有問題，而無法回避、必須解決好的一個棘手問題就是怎么扣除第一單位。

李佐軍認為，多種方式都可以探討，主要是看目的和側(cè)重點是什么，是強調(diào)公平？還是強調(diào)效率？抑或是強調(diào)可持續(xù)性？他認為，作為一個影響很大的稅改，應(yīng)更強調(diào)公平和可持續(xù)性。在全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)集團聯(lián)席董事長兼總裁張力看來，針對房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該非常審慎，起碼要滿足老百姓最基礎(chǔ)的住房需求。

交易管理

設(shè)置一道資金“安全防線”

隨著我國房屋市場化的不斷發(fā)展，房屋市場在推動城市建設(shè)、改善居住條件、提高城市招商引資競爭力等方面，發(fā)揮著越來越重要的作用。然而，房地產(chǎn)交易管理中存在管理機制不健全、法律法規(guī)體系不完善、房地產(chǎn)競爭不規(guī)范、房屋交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息共享不全、延遲等問題，這引發(fā)了全國兩會代表、委員的關(guān)注。

設(shè)立規(guī)范使交易透明

針對房地產(chǎn)交易管理，特別是二手房交易中存在的諸多問題，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全提交了《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易管理的建議》。 他建議進一步加強房地產(chǎn)交易監(jiān)管。出臺《房地產(chǎn)交易管理條例》等法律法規(guī)。規(guī)范房地產(chǎn)市場交易管理行為，嚴格執(zhí)行新建商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案、網(wǎng)簽備案制度，嚴格執(zhí)行二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)新建商品房和二手房交易網(wǎng)簽全覆蓋。

莫天全還提出，住建、金融、稅務(wù)等部門建立房屋交易、購房貸款、稅費繳納等信息互通制度，將新建商品房、二手房網(wǎng)簽管理和購房資格審核情況與購房貸款、稅收繳納相關(guān)聯(lián)，確保差別化的住房信貸和稅收政策落實到位，支持合理自住購房，限制投資投機購房，嚴防騙購騙貸、避稅漏稅。

“如何加強房地產(chǎn)市場信息監(jiān)管、特別是二手房交易是我這次的提案之一，是希望能夠通過設(shè)立規(guī)范甚至法律去改善房產(chǎn)交易的各方面。”莫天全解釋道，希望能使房產(chǎn)交易過程透明化，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)交易過程非常復(fù)雜，而且流程不透明，需要花很多時間和費用來完成房產(chǎn)交易。

“希望通過完善現(xiàn)行的法律、法規(guī)使購房流程簡單化、高效化，可以使交易環(huán)節(jié)縮短，交易費用下降，使買家及賣家都從中獲益。”莫天全指出，要提高房產(chǎn)交易效率，就需要不同部門的相互配合，這就涉及政府部門的協(xié)作和信息共享。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，從新建商品房的交易管理而言，相對比較完善、系統(tǒng)，不管從整體的運行機制，還是管理上具體細則的落地和實施，相對比較到位。有所缺失的，可能更多存在于二手房的交易管理，以及租賃市場的合同管理上。

“一線城市新房市場占比逐漸減少，二手房成為市場主體，加上租賃業(yè)務(wù)在市場上的比重越來越大，租賃市場無論是交易過程，還是合同備案，存在一定的缺口，因此，交易管理是迫在眉睫的事。”郭毅表示。

細化資金監(jiān)管

“房屋交易管理中，需要細化的是資金監(jiān)管。”在姚勁波看來，針對商品房市場，建議加強兩類管控力度，其一是開發(fā)商預(yù)售環(huán)節(jié)收取的購房資金，怎么更好地加強監(jiān)管保護購房者權(quán)益，其二是加強對首付資金來源的監(jiān)管。

易居研究院副院長楊紅旭亦表示，國家相關(guān)規(guī)定，期房預(yù)售要有資金監(jiān)管，個人買房資金不能直接進入開發(fā)商賬號，應(yīng)該由第三方賬戶進行監(jiān)管，根據(jù)期房的施工進度，第三方賬戶資金分批次進入開發(fā)商賬號，“但在預(yù)售資金的使用方面，一些城市并沒有執(zhí)行，即沒有第三方賬戶，沒有監(jiān)管。一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，倒閉或項目爛尾，則會侵犯購房者權(quán)益。”楊紅旭表示。

值得注意的是，目前在二手房市場，相關(guān)部門倡導(dǎo)資金監(jiān)管，但并沒有強制要求，“現(xiàn)在二手房交易管理雖然有相應(yīng)的備案體系，同時也有二手房資金監(jiān)管的做法，但對資金監(jiān)管的應(yīng)用上，其實還可以繞開，即買賣雙方達成一致后，就可以不進入監(jiān)管賬戶，這導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)中存在交易風險，同時也讓‘陰陽合同’的現(xiàn)象很難得到有效打擊。”郭毅表示。

值得慶幸的是，為保障二手房交易的資金安全，維護消費者的合法權(quán)益，二手房交易資金監(jiān)管制度已在一些城市推行。

“目前資金的監(jiān)管方式有兩種，一種是政府部門提供，并以房地產(chǎn)交易中心實際操控的專項監(jiān)管賬戶，另一種是其他形式公司充當?shù)谌�方進行資金監(jiān)管。”姚勁波建議，第一種方式可以加大在全國推廣力度，這對于購房資金的安全性可以起到更好的保護作用。