共有產(chǎn)權(quán)房由政府指導(dǎo)建設(shè)，實(shí)行政府與購房人按比例共同持有產(chǎn)權(quán)的政策房。

可以說，它是在高層指導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場“樣板工程”。

北京市海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中鐵碧桂園正式開盤。一共有431套房源，含全裝修費(fèi)用售價35000元/平方米——這一價格，已經(jīng)低于市面上同等水準(zhǔn)的房屋價格。

通過審核并參與搖號的家庭戶數(shù)共有29364戶，核算下來，差不多是68個人搶一套房。

但是，3月1日在現(xiàn)場選房時，令人們詫異的一幕出現(xiàn)了！

在現(xiàn)場選房進(jìn)行到一半的時候，到場的家庭代表有近六成選擇了放棄共有產(chǎn)權(quán)房選擇；到下午六點(diǎn)結(jié)束時，輪到1600號，這431套待選房源才全部售罄。

也就是說，有近70%的家庭放棄了這次選房。

按理說，作為北京個人產(chǎn)權(quán)占比最高（達(dá)70%）的共有產(chǎn)權(quán)房，價格比附近同類商品房低了一半，戶型設(shè)計方方正正，又位于寸土寸金的海淀西北旺地區(qū)，不應(yīng)該有這么高的棄選率��？

原因是多方面的，比如現(xiàn)場有購房者說，首次購房準(zhǔn)備不充分。

89㎡兩居總價約311萬，即便首付三成，也需要近百萬元左右。

該樓盤首付時間要求極緊，當(dāng)天十萬定金，3月5號之前交齊首付，大約100萬，逾期押金不退，這是棄房率較高的一個原因。

但這只是一方面，并不是本質(zhì)原因！

魔鬼藏在細(xì)節(jié)中。

現(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)房購買規(guī)則有所變化，刪去了原來最重要的第三條——即房主五年后可以以市場價回購剩余產(chǎn)權(quán)，使其轉(zhuǎn)為商品房，回到市場公開流通。

現(xiàn)在的房子交房五年后、實(shí)際也就是七年后，才只能按政府指定的市場評估價，賣回給政府或轉(zhuǎn)賣給其他共有產(chǎn)權(quán)房輪候者。

除此之外別無他法。即使以后兒女繼承，也需要兒女有共有產(chǎn)權(quán)房購買資格，否則還是由政府回購。

也就是說一日共有產(chǎn)權(quán)房，永遠(yuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房!這也令大多數(shù)家庭對共有產(chǎn)權(quán)房望而卻步的核心！

究其原因，還是因?yàn)楸本┑姆孔泳哂薪鹑趯傩院途幼�屬性。而共有產(chǎn)權(quán)房由于幾乎無法交易，金融屬性大大減少，只剩下居住屬性，而其現(xiàn)在的價格還不足以支撐居住屬性。

粗略計算，300萬房款按年化收益百分之五計算，一年可有十五萬收益，十五萬的房租可以住到遠(yuǎn)遠(yuǎn)更好的房子。