由于市場關(guān)注度高，房地產(chǎn)市場的消息一直最賺“眼球”。近日，全國多地傳出銀行額度緊張、放款慢、首套房貸款利率上漲等消息。

記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，與過去放款周期動輒三個月起步相比，各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面，就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%仍然占據(jù)主流。同時，還有多個房產(chǎn)中介表示，成交回暖，房產(chǎn)成交進入“價穩(wěn)量升”的階段。

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續(xù)15個月上升。

北京首套房貸款利率

上浮10%占主流

近日，記者走訪了北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、南京銀行、天津銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的12家銀行網(wǎng)點。

其中，2家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；1家銀行表示最低上浮5%，常批上浮10%；6家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%。

以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率最低可申請到基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，當(dāng)記者咨詢時，個貸經(jīng)理提醒道：“首套房貸款利率上浮10%只能說還有，但是一般都申請不到，常批上浮15%。”

根據(jù)記者走訪的情況，截至目前，北京地區(qū)多家銀行額度比較寬松。多家銀行表示房本抵押后，一個月內(nèi)都能放款。有個別額度充足的銀行，個貸專員表示，房本抵押后第二天就能放款。

同時，在貸款利率方面，根據(jù)各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考，還可能因為客戶資質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。

不過，并不是所有的銀行放款周期能預(yù)估。在記者走訪的銀行中，某股份制銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，面簽后一星期左右批貸，放款至少需要等待一個月，需要等多久不確定。”同時，這位貸款專員還表示：“放款慢不是因為排隊客戶多，是因為審核越來越嚴(yán)格，整個流程向前推動的慢。”

在某個首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者，“現(xiàn)在走流程，貸款利率變化的可能性不大，但是放款周期不好估計。”

在首套房貸款利率方面，各家房產(chǎn)中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人都表示：“目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，客戶敲定房子后，我們會根據(jù)合作銀行當(dāng)時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

全國首套房貸款平均利率

環(huán)比增速呈下滑趨勢

根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續(xù)15個月上升。

融360截至4月16日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，15家為基準(zhǔn)利率上浮10%，1家為基準(zhǔn)利率上浮15%，2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。

從城市來看，3月份，全國首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。

從銀行來看，3月份，在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行這國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%-1%區(qū)間。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸款平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，2018年3月最新數(shù)據(jù)顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當(dāng)前針對二套的政策調(diào)控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)，2018年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為11156套。某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“近期看房量明顯增加，成交量也開始上漲，三月份成交量過萬，也反映出購房者的信心有所恢復(fù)。兩會前后觀望擔(dān)心出臺新政策的客戶近期也準(zhǔn)備出手了。”

還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“近期房屋價格比較穩(wěn)定，成交量開始回升，估計一段時間內(nèi)都是這樣的狀態(tài)。”