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      4000億降準增量資金無緣樓市 房貸利率念“升”字訣

      作者:未知 來源:華夏時報 更新時間:2018年04月21日 【字體:

      4月17日傍晚6點半左右,央行突然宣布降準!這也是央行行長易綱上任后,第一次實施大型貨幣調節(jié)動作:從2018年4月25日起,下調大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

      雖說是局部降準,但下調1個百分點,就相當于釋放了4000億增量資金,力度還是比較大的。

      從表面上看,降準意味著流動性的提升,進而降低資金成本,對房地產市場利好。而實際上,一直沒有變動的存貸款基準利率,將會上調向高企的貨幣市場利率去靠攏,屆時預計房貸利率還會上行。

      事實上,目前房地產調控政策還在不斷加碼,同時,銀行房貸利率也還在上漲,重重高壓之下一線城市房價終于松動降價。

      繼北京周邊樓盤明顯降價之后,深圳房價終于出現(xiàn)了明顯松動。“三價合一之后,二手房不好賣,除非‘筍盤’,否則根本賣不出去。”4月19日,中原地產深圳福田區(qū)一門店銷售經(jīng)理感嘆道。據(jù)悉,深圳最近二手房“筍盤”成交,往往便宜數(shù)十萬,甚至一兩百萬左右,降幅已達10%左右。此外,北京燕郊有的樓盤降幅已達30%;上海3月二手住宅則環(huán)比下跌了0.6%,跌幅為2016年以來之最。

      中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示:“房地產繼續(xù)嚴格調控是政策主導的方向,目的是不能讓價格起來。”

      一線城市房價松動

      深圳的房地產中介,最近很少主動推銷二手樓盤,但有一種情況例外,那就是業(yè)主大降價的“筍盤”。

      “筍盤”是指在房地產市場不景氣時或者業(yè)主手頭緊時,有些業(yè)主不想再供房,就會以低于市場價好幾十萬或幾百多萬的價格出售房子。

      深圳豪宅片區(qū)香蜜湖地段的國際公館,最近成交了一套將近170平方米的房子,原來業(yè)主開價2800萬,但此次降價200萬立馬成交,降幅接近10%。此外,記者調查發(fā)現(xiàn),最近在深圳一些商場門口、地鐵口,中介手里舉著的牌子上都打出“筍盤”促銷的信息。

      上述中原地產銷售經(jīng)理表示,此前,深圳二手房房價堅挺,房價高于周邊一手樓價,而且業(yè)主都不愿意大降價。如今,深圳“筍盤”降價出售,撕開了深圳高房價的口子,顯然開始有人扛不住了。

      而北京的房價下降則是從郊區(qū)、周邊開始。近期北京門頭溝有多個新樓盤與去年同一片區(qū)開盤價相比,降幅超過了15%,去年每平方米賣到6萬,而今開盤價每平方米只有5萬多。房山區(qū)的商住樓轉入清淡,有的樓盤已打七折銷售。而燕郊的房價降幅最明顯,新房與去年高峰期相比降價三分之一,有的二手房成交價出現(xiàn)腰斬。

      一線城市房價開始出現(xiàn)松動降價,這在3月份房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上已暴露無遺。

      4月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格3月份首次出現(xiàn)下降,降幅為0.1%。

      其中,上海二手房價格下降明顯。3月上海新建商品住宅環(huán)比小幅上漲0.2%,同比去年下降0.3%;二手住宅環(huán)比跌幅在2月的基礎上進一步放大達0.6個百分點,成為2016年以來的最大跌幅。

      國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調,堅持分類調控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

      一線城市房價明顯松動,這是房地產持續(xù)調控、政策不斷加碼的效果。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份全國超過20個城市再啟房地產調控,合計發(fā)布房地產調控政策26次。一季度全國主要城市發(fā)布房地產調控已經(jīng)超過76次。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      城市綠洲2期 4300 大邑大道
      水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      圣樺城 3860 內蒙古大道
      蓬萊尚島 7600 安仁鎮(zhèn)
      錦繡宸府 4500 通達路
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