4月17日傍晚6點(diǎn)半左右，央行突然宣布降準(zhǔn)！這也是央行行長(zhǎng)易綱上任后，第一次實(shí)施大型貨幣調(diào)節(jié)動(dòng)作：從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

雖說(shuō)是局部降準(zhǔn)，但下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，就相當(dāng)于釋放了4000億增量資金，力度還是比較大的。

從表面上看，降準(zhǔn)意味著流動(dòng)性的提升，進(jìn)而降低資金成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。而實(shí)際上，一直沒(méi)有變動(dòng)的存貸款基準(zhǔn)利率，將會(huì)上調(diào)向高企的貨幣市場(chǎng)利率去靠攏，屆時(shí)預(yù)計(jì)房貸利率還會(huì)上行。

事實(shí)上，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策還在不斷加碼，同時(shí)，銀行房貸利率也還在上漲，重重高壓之下一線城市房?jī)r(jià)終于松動(dòng)降價(jià)。

繼北京周邊樓盤明顯降價(jià)之后，深圳房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。“三價(jià)合一之后，二手房不好賣，除非‘筍盤’，否則根本賣不出去。”4月19日，中原地產(chǎn)深圳福田區(qū)一門店銷售經(jīng)理感嘆道。據(jù)悉，深圳最近二手房“筍盤”成交，往往便宜數(shù)十萬(wàn)，甚至一兩百萬(wàn)左右，降幅已達(dá)10%左右。此外，北京燕郊有的樓盤降幅已達(dá)30%；上海3月二手住宅則環(huán)比下跌了0.6%，跌幅為2016年以來(lái)之最。

中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“房地產(chǎn)繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控是政策主導(dǎo)的方向，目的是不能讓價(jià)格起來(lái)。”

一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)

深圳的房地產(chǎn)中介，最近很少主動(dòng)推銷二手樓盤，但有一種情況例外，那就是業(yè)主大降價(jià)的“筍盤”。

“筍盤”是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)或者業(yè)主手頭緊時(shí)，有些業(yè)主不想再供房，就會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)好幾十萬(wàn)或幾百多萬(wàn)的價(jià)格出售房子。

深圳豪宅片區(qū)香蜜湖地段的國(guó)際公館，最近成交了一套將近170平方米的房子，原來(lái)業(yè)主開價(jià)2800萬(wàn)，但此次降價(jià)200萬(wàn)立馬成交，降幅接近10%。此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近在深圳一些商場(chǎng)門口、地鐵口，中介手里舉著的牌子上都打出“筍盤”促銷的信息。

上述中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理表示，此前，深圳二手房房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)高于周邊一手樓價(jià)，而且業(yè)主都不愿意大降價(jià)。如今，深圳“筍盤”降價(jià)出售，撕開了深圳高房?jī)r(jià)的口子，顯然開始有人扛不住了。

而北京的房?jī)r(jià)下降則是從郊區(qū)、周邊開始。近期北京門頭溝有多個(gè)新樓盤與去年同一片區(qū)開盤價(jià)相比，降幅超過(guò)了15%，去年每平方米賣到6萬(wàn)，而今開盤價(jià)每平方米只有5萬(wàn)多。房山區(qū)的商住樓轉(zhuǎn)入清淡，有的樓盤已打七折銷售。而燕郊的房?jī)r(jià)降幅最明顯，新房與去年高峰期相比降價(jià)三分之一，有的二手房成交價(jià)出現(xiàn)腰斬。

一線城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)降價(jià)，這在3月份房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上已暴露無(wú)遺。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格3月份首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。

其中，上海二手房?jī)r(jià)格下降明顯。3月上海新建商品住宅環(huán)比小幅上漲0.2%，同比去年下降0.3%；二手住宅環(huán)比跌幅在2月的基礎(chǔ)上進(jìn)一步放大達(dá)0.6個(gè)百分點(diǎn)，成為2016年以來(lái)的最大跌幅。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

一線城市房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，這是房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控、政策不斷加碼的效果。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策26次。一季度全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)76次。