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      一季度三線城市住宅地價(jià)增幅超過一二線

      作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2018年04月19日 【字體:

      在各地人才爭奪戰(zhàn)的助推下,三線城市住宅地價(jià)增速超過一二線城市。其中西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。

      據(jù)自然資源部官網(wǎng)4月17日消息,自然資源部的動態(tài)監(jiān)測顯示,一季度房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制,全國及一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落。在各地人才爭奪戰(zhàn)的助推下,三線城市住宅地價(jià)增速超過一二線城市。

      房地產(chǎn)供地同比增幅創(chuàng)4年來新高

      自然資源部17日舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會。根據(jù)土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年一季度,全國106個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積4.28萬公頃,達(dá)到2016年以來同期供應(yīng)高值。供應(yīng)量環(huán)比減少48.99%,同比增加15.94%。其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.40萬公頃,同比增加24.59%,同比漲幅是2014年第1季度以來最高值。

      地價(jià)方面,一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)溫和上行,環(huán)比增速放緩,住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)三個(gè)季度回落。全國主要監(jiān)測城市一季度地價(jià)總體水平為4148元/平方米,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。

      住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩

      從環(huán)比來看,綜合地價(jià)環(huán)比上漲1.58%,較上一季度收窄0.09個(gè)百分點(diǎn),商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.37%、2.21%、0.82%。除商服用地外,綜合、住宅、工業(yè)用地環(huán)比增速均有所放緩。其中住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩。

      一季度熱點(diǎn)城市住宅用地市場持續(xù)降溫。20個(gè)熱點(diǎn)城市中,12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落,其中上海連續(xù)6個(gè)季度降速,北京連續(xù)5個(gè)季度降速,南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降;13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落,其中南京地價(jià)水平低于去年同期。北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速均有所放緩。

      三大經(jīng)濟(jì)區(qū)工業(yè)地價(jià)增速上升

      引人注意的是,一季度三線城市住宅地價(jià)同、環(huán)比增速均超過一二線城市,一、二、三線城市住宅地價(jià)環(huán)比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%;一線城市住宅地價(jià)同比增速為10.88%,連續(xù)5個(gè)季度放緩,而二、三線城市住宅地價(jià)則同比分別上漲9.56%、11.21%。

      一季度長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)分別為每平方米5876元、7566元、4448元。分用途來看,長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū),商服地價(jià)環(huán)比增速依次為0.36%、1.02%、1.29%,同比增速依次為2.51%、4.42%、6.08%;住宅地價(jià)環(huán)比增速依次為0.92%、3.02%、2.05%,同比增速依次為7.14%、15.10%、9.87%;工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.74%、2.49%、1.01%,同比增速依次為2.92%、9.62%、3.86%。三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)同比增速有所上升,住宅地價(jià)同比增速則整體回落。

      三線城市住宅地價(jià)增幅高于一二線

      自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松在發(fā)布會上分析,當(dāng)前,“房住不炒”的政策導(dǎo)向強(qiáng)化,市場風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán),金融監(jiān)管持續(xù)升級,市場資金流動性收緊。北京、廣州等一線熱點(diǎn)城市明確嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策。

      一季度對建設(shè)租賃住房的金融支持力度加大,貨幣保持定向?qū)捤桑Y金流動性較為充足。同時(shí)各地人才引進(jìn)政策集中出臺;谌瞬帕魅腩A(yù)期和庫存補(bǔ)充需求,企業(yè)對未來保持樂觀,房產(chǎn)開發(fā)投資有所回升。尤其是在三四線城市,房地產(chǎn)市場升溫拉動土地市場,表現(xiàn)在住宅地價(jià)增幅方面,本季度三線城市環(huán)比高于一二線城市,西部地區(qū)環(huán)、同比增幅高于東、中部地區(qū)。

      趙松預(yù)計(jì)二季度土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。在因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)、短期和長效并重的調(diào)控思路下,住宅地價(jià)增幅會進(jìn)一步收窄。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
      凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
      安仁2012 15000 安仁鎮(zhèn)
      優(yōu)品美地 3600 通達(dá)路
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      中交·錦天新城 4700 大邑大道
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