國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布7月份70城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯回落。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月樓市繼續(xù)降溫，一方面是因?yàn)?、8月本就是傳統(tǒng)淡季，另一方面說明調(diào)控政策效應(yīng)的積極釋放。

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落

7月份，70個(gè)大中城市中，14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個(gè)。從15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市來看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，7月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“從上述三類城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)來看，印證了樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，其中一線城市保持環(huán)比零增長(zhǎng)，二三線城市增幅有所收窄。”某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)說，這說明當(dāng)前二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效性，以及部分城市需求提前釋放后，當(dāng)前交易開始降溫，市場(chǎng)價(jià)格也開始回落態(tài)勢(shì)。

同比來看，劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。

三線城市依然領(lǐng)漲 環(huán)比漲幅顯著收窄

7月份，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市三線城市為主，漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等二三線城市。

記者注意到，6月份新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到或超過2%的城市有4個(gè)，而到了7月份，則沒有城市環(huán)比漲幅達(dá)2%。以漲幅最高的北海為例，其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為1.5%，相比上個(gè)月的2.1%明顯回落。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師認(rèn)為，“新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅放緩，主要原因還是進(jìn)入了季節(jié)性淡季，預(yù)計(jì)未來三四線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)或繼續(xù)維持7月的狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫(kù)存減少的情況下，三四線城市新房?jī)r(jià)格走勢(shì)有加快的可能性。”

某房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師對(duì)中新網(wǎng)記者表示，這次數(shù)據(jù)強(qiáng)調(diào)了“二三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯回落”，說明樓市調(diào)控效果已向三線城市進(jìn)一步深化。從該研究院對(duì)用戶的調(diào)研來看，7月購(gòu)房者信心繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比6月下降1.3%，是今年5月來連續(xù)第3個(gè)月下跌。

北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比領(lǐng)跌

二手房房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)方面，北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月跌幅居前。另外，包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅也較大，70城中共有11城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬套。7月份，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個(gè)月來的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市場(chǎng)平均單套成交面積為97.2平米，相比前幾個(gè)月有明顯增加，反映出當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)中是以改善性需求為主。

“整體二手房市場(chǎng)的降溫，說明房東相對(duì)調(diào)低了市場(chǎng)預(yù)期。”專家分析稱，一二手房均呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，節(jié)奏也基本類似，但與一手房涉及回籠資金不同，二手房房?jī)r(jià)跟房東的房源利用有關(guān)。“伴隨近期租賃市場(chǎng)新政的層出不窮，不排除部分房東因看好二手房市場(chǎng)、在交易價(jià)格上會(huì)有所強(qiáng)硬。”

專家則堅(jiān)持認(rèn)為，北京作為全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，后續(xù)房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)下探。