第一太平戴維斯發(fā)布《2018年第一季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，內(nèi)容包括一季度成都住宅市場(chǎng)、零售物業(yè)及寫字樓。數(shù)據(jù)顯示，一季度成都新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，主城區(qū)(青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū))一季度新房供應(yīng)量為45萬平米，成交量為71萬平米，成交量是當(dāng)期供應(yīng)量的1.5倍。

第一太平戴維斯發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，成都市主城區(qū)一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)量45萬平米，環(huán)比大幅上升92.2%。盡管如此，市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)，季內(nèi)一手住宅市場(chǎng)成交量是當(dāng)期供應(yīng)量的1.5倍，達(dá)71萬平米，環(huán)比上升2.6%。主城區(qū)住宅市場(chǎng)供需失衡導(dǎo)致購房需求繼續(xù)外溢至供應(yīng)量相對(duì)充分的近郊，季內(nèi)近郊一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為194萬平米，成交量為187萬平米，分別為主城區(qū)供應(yīng)量和成交量的4倍和3倍。受樓市調(diào)控政策影響，主城區(qū)一手住宅市場(chǎng)成交價(jià)格穩(wěn)中略降，環(huán)比下降6.9%，為人民幣13,581元每平方米，市場(chǎng)逐步回歸理性。

另外，本季度主城區(qū)住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比大幅下滑近50%，僅為22萬平米。然而，土地市場(chǎng)依然熱度不減，持續(xù)上漲的成交樓面地價(jià)足以印證，季內(nèi)住宅土地成交樓面地價(jià)均破萬，拉動(dòng)市場(chǎng)平均成交樓面地價(jià)環(huán)比上漲14.9%，達(dá)12631元每平方米。

值得注意的是，本季度土地拍賣規(guī)則再次悄然升級(jí)，部分土地出讓條件明確提出商業(yè)自持之外附加產(chǎn)業(yè)招商和修建酒店等內(nèi)容，一方面說明政府對(duì)土拍和城市開發(fā)新思路，另一方面也極其考驗(yàn)開發(fā)商的綜合開發(fā)操盤能力。同期，近郊住宅土地市場(chǎng)同樣受節(jié)日影響而較為冷淡，供應(yīng)量?jī)H為39萬平方米，環(huán)比下滑81%。就土地價(jià)格而言，由于季內(nèi)近郊土地供應(yīng)主要集中在新津、青白江等當(dāng)前土地價(jià)格相對(duì)較低區(qū)域，故近郊住宅土地市場(chǎng)平均成交樓面地價(jià)環(huán)比下滑24%。

在零售物業(yè)方面，截至第一季度末，成都零售物業(yè)市場(chǎng)總存量增至約540萬平米。季內(nèi)租賃需求維穩(wěn)，成都零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至5.9%。

寫字樓方面，第一季度成都甲級(jí)寫字樓睿東中心B座和領(lǐng)地環(huán)球金融中心A塔入市，為市場(chǎng)帶來約17萬平米的新增供應(yīng)面積，推動(dòng)市場(chǎng)總存量增加至約320萬平方米。截至一季度末，成都甲級(jí)寫字樓空置率持續(xù)下降至27.6%，環(huán)比降幅1.5個(gè)百分點(diǎn)，租賃需求保持旺盛。