成都將試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住宅 政府和個人均“持股”
作者:未知 來源:封面新聞 更新時間:2018年02月27日 【字體:大 中 小】
一直以來,成都都通過各種方式,讓無房市民和住房困難家庭住上敞亮的新房;蛟S在今年內(nèi),一種新的住宅模式也將在成都試點(diǎn)。記者了解到,成都將試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住宅,讓低收入、困難群體通過低于市場價(jià)的價(jià)格購房,個人和政府均“持股”。將來,若想完全擁有該住房,可購買政府手中的“股份”。若不想住了,還能讓政府進(jìn)行回購。
成都市政協(xié)委員、成都市房管局局長夏先義告訴記者,成都目前還在積極探索、學(xué)習(xí)北京和上海的經(jīng)驗(yàn),仍處于調(diào)查研究中,待方案制定完畢后,還需論證和評估。他透露,成都的共有產(chǎn)權(quán)住宅試點(diǎn)主要服務(wù)于無房市民和住房困難家庭。
關(guān)鍵詞:共有產(chǎn)權(quán)住宅
成都正處于調(diào)查研究中
將服務(wù)于無房市民和住房困難家庭
在此次政府工作報(bào)告中,成都提出將試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住宅,以深化住房制度改革。究竟何為共有產(chǎn)權(quán)住宅?
記者了解到,共有產(chǎn)權(quán)住宅,是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
此外,房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。目前共有產(chǎn)權(quán)住宅已在我國江蘇省、北京市和上海市開始了試點(diǎn)和推廣。
成都的共有產(chǎn)權(quán)住宅將怎么做?夏先義表示,成都目前還在積極探索、學(xué)習(xí)北京和上海的經(jīng)驗(yàn),仍處于調(diào)查研究中,待方案制定完畢后,還需論證和評估。他告訴記者,成都的共有產(chǎn)權(quán)住宅主要服務(wù)于無房市民和住房困難家庭。
“比如市面上的房屋賣8000元一平米,共有產(chǎn)權(quán)房可能賣4800元一平米。當(dāng)以該價(jià)格成交后,政府就擁有房屋40%的股份,購房者擁有60%的股份。”他說,當(dāng)5年后市民可向政府購買其余股份,同樣政府也可收購,“也就是說,購房者用了部分購房款,獲得了100%的房屋使用權(quán)”。
“此舉主要是解決多渠道保證、多主體供應(yīng)的問題。”將來,若成都共有產(chǎn)權(quán)房啟動試點(diǎn),就擁有集保障房、公租房補(bǔ)貼、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房、住房租賃等多類型的住房選擇,讓深化住房制度改革落到實(shí)處。
關(guān)鍵詞:住房租賃試點(diǎn)
已盤活萬套房源用于租賃
今年擬開工建設(shè)5.9萬套人才公寓
去年7月,成都入選全國首批住房租賃試點(diǎn)城市。大半年過去,試點(diǎn)效果如何?夏先義表示,成都將堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,完善房地產(chǎn)市場調(diào)控制度體系,推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)改革,發(fā)揮國有租賃公司示范帶動作用,積極規(guī)范培育壯大租賃市場。
“住房租賃是今年我們的重點(diǎn)工作,方向是讓廣大市民從住有所居向住有宜居轉(zhuǎn)變,構(gòu)建租售并舉的住房制度。”他告訴記者,過去,賣房子是“長腿”,而租房子是“短腿”。由于租期不穩(wěn)定、房東和租客間權(quán)利義務(wù)責(zé)任不清晰,導(dǎo)致租房成為短板。
“所以我們要抓,而且國有企業(yè)要起到引領(lǐng)帶頭作用。”夏先義透露,目前成都市盤活了一批房源用于租賃,總共有1萬余套。同時市民手中還有不少空余房源,為了方便市民租賃,成都將找一批規(guī)模化的公司來幫忙。
去年,成都打響人才“搶奪戰(zhàn)”,對于遠(yuǎn)道而來的人才,成都如何使他們安居?夏先義說,成都正在全力推動人才安居和產(chǎn)業(yè)園區(qū)住房的建設(shè)。按照計(jì)劃,5年建設(shè)人才住房和安居住房35萬套。去年已開工7.8萬套,今年擬開工5.9萬套,以解決人才和產(chǎn)業(yè)園區(qū)工人的住房需求,“部分住房明年即可完工”。
關(guān)鍵詞:留住歷史文脈
要保護(hù)三大類歷史建筑
目前已公布10批保護(hù)名單
作為國家歷史文化名城,歷經(jīng)4500余年,成都城址未徙,城名未易。
政府工作報(bào)告提出,成都要全面加強(qiáng)天府文化建設(shè),除繁榮公共文化事業(yè)、壯大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、拓展對外文化交流外,還將保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。記者了解到,成都將深化不同歷史時期城市風(fēng)貌成片保護(hù),加強(qiáng)古蜀文化、三國文化和歷史街區(qū)、名人故里、古鎮(zhèn)、古建筑和現(xiàn)代工業(yè)遺址等文化遺產(chǎn)的保護(hù)利用。
對此,夏先義表示,近年來成都一直在加強(qiáng)對歷史建筑的保護(hù),但隨著棚戶區(qū)改造、特色小鎮(zhèn)打造,有一些已經(jīng)流失。“未來,我們希望能夠把有記憶的、有歷史文脈的建筑都跋扈起來,棚戶區(qū)改造不能一拆了之,要和保護(hù)結(jié)合起來。”他說,這樣既能弘揚(yáng)天府文化,又能留住屬于成都的鄉(xiāng)愁。
目前,成都對歷史建筑的保護(hù)分為三大類,除文保單位和歷史建筑外,三線建設(shè)中的工業(yè)遺產(chǎn)也被納入其中。“我們已經(jīng)公布了10批歷史歷史建筑保護(hù)名單,歡迎社會各界提供線索,讓我們一起來保護(hù)歷史建筑,把它們修繕好,留下最珍貴的記憶和鄉(xiāng)愁”。
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