搖號(hào)購(gòu)房政策顯成效:開發(fā)商按規(guī)矩賣房 購(gòu)房者心態(tài)變化
作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2018年04月07日 【字體:大 中 小】
4月4日晚間,杭州市正式出臺(tái)公證搖號(hào)買房政策細(xì)則,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用公證搖號(hào)方式公開銷售商品住房,應(yīng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證前制定商品住房公證搖號(hào)公開銷售方案,一次性公開銷售當(dāng)期準(zhǔn)售房源。
短短半個(gè)月時(shí)間,即有杭州、西安、武漢3個(gè)城市先后實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房政策,而此前南京、上海、成都3地也實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策。至此,已有6座城市實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房。在部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱,供需不平衡的情形下,“搖號(hào)”也就成為了在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無奈之舉。
上海作為首個(gè)實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房政策的一線城市,實(shí)施半年多的搖號(hào)購(gòu)房政策究竟有何成效?近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪滬上部分樓盤發(fā)現(xiàn),在“限價(jià) 搖號(hào)”的雙重作用下,上海樓市過熱行情得到控制,呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢(shì)。而部分購(gòu)房者的心態(tài)也出現(xiàn)分化,不再像以往那般焦慮;置業(yè)顧問賣房也變得簡(jiǎn)單,按“規(guī)定動(dòng)作”做好客戶接待、簽約即可。
開發(fā)商按“規(guī)定動(dòng)作”賣房
去年上半年,在“地王”的刺激下,上海樓市持續(xù)火熱。數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年,上海新房成交均價(jià)48034元/平方米,同比上漲37.5%;二手房成交均價(jià)54370元/平方米,同比上漲23.7%。彼時(shí),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在市場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商違規(guī)收取“茶水費(fèi)”、搭售裝修等亂象叢生,部分樓盤收取的“茶水費(fèi)”甚至高達(dá)100萬元,而搭售的裝修款也高達(dá)68萬元。
為給樓市降溫,上海相繼出臺(tái)多項(xiàng)政策。2017年7月18日,上海市住建委網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問題的實(shí)施意見》,明確要求新開盤商品住房(包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售。
從上海搖號(hào)買房政策來看,其目的主要是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)房,消除賣方和中介的不當(dāng)行為,從而讓房屋回歸居住屬性,保障剛需普通人購(gòu)房。
搖號(hào)購(gòu)房政策實(shí)施半年多以來,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后多次走訪滬上樓市發(fā)現(xiàn),“茶水費(fèi)”、違規(guī)搭售等亂象幾乎絕跡,而在限價(jià)等一些列政策下,置業(yè)顧問也大多按照“規(guī)定動(dòng)作”登記、帶看、選房、簽訂合同走賣房流程,并無太多“可發(fā)揮”的空間。
4月3日下午,記者以購(gòu)房者身份走訪上海市寶山區(qū)某樓盤,在該樓盤營(yíng)銷中心內(nèi),記者看到不少購(gòu)房者正在簽訂購(gòu)房合同,據(jù)記者了解,該樓盤于3月25日搖號(hào)開盤。
“你是怎么知道我們這個(gè)樓盤的?”一名置業(yè)顧問問道。隨后他稱,“我們之前并未大范圍推廣,很多客戶都是我們前期業(yè)主介紹過來的。”
當(dāng)記者問起為什么沒做大范圍推廣時(shí),上述置業(yè)顧問表示,“我們的售價(jià)低,應(yīng)該算是外環(huán)內(nèi)價(jià)格最低的樓盤了。”
據(jù)記者了解,該樓盤此次推出房源731套,屬于尾盤,主推房源為94~123平方米左右的三房和四房,均為精裝交付。
在“按慣例”介紹了板塊、項(xiàng)目的詳細(xì)情況后,上述置業(yè)顧問告訴記者:“我們的均價(jià)大概在51000元/平方米,性價(jià)比還是很高的,開盤當(dāng)天我們?nèi)セ司懦煞吭,現(xiàn)在只有幾十套房了,基本都是頂樓和底層。”
上述置業(yè)顧問同時(shí)表示,“一下子推出700多套房源,這么大的量很難"日光",個(gè)別底層、頂樓的房源去化周期本就相對(duì)長(zhǎng)一些。”走訪當(dāng)日,該營(yíng)銷中心的銷控信息也顯示,目前該樓盤還有60余套房源可售。
據(jù)記者了解,該樓盤曾預(yù)申報(bào)備案價(jià)格超過6萬,但在政府嚴(yán)格限價(jià)政策下,該備案價(jià)格并不容易獲批,開盤時(shí)間也一拖再拖。開發(fā)商“無心戀戰(zhàn)”最終選擇以45678元~55011元/平方米的備案價(jià)拿證開盤。此外,第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,目前該樓盤周邊在售二手房均價(jià)大多在46000元~49000元/平方米。上述樓盤精裝修交付且為51000元/平方的均價(jià),相比較周邊在售二手房具有明顯優(yōu)勢(shì)。開盤當(dāng)日,其銷售金額達(dá)到32億元。
“剩余房源已經(jīng)不多了,在上海很難再找到像我們這里性價(jià)比這么高的房子。”上述置業(yè)顧問說,“如果想買房子的話要盡早做決定。”
由于供需失衡的關(guān)系,部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常“高燒”不退,因此“搖號(hào)”也就成為了在資源稀缺的背景下進(jìn)行公平分配的無奈之舉,也是讓住房回歸到居住層面,保證人們“美好生活”得以實(shí)現(xiàn)的重要舉措。怎樣才能從搖號(hào)走向最終不需要搖號(hào)?那就要讓市場(chǎng)有更多的選擇,比如大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),共有產(chǎn)權(quán)房,精細(xì)化調(diào)控,分層次滿足不同的住房需求。
購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)分化
值得注意的是,在嚴(yán)格限購(gòu)、搖號(hào)購(gòu)房,以及限價(jià)的多重政策作用下,上海樓市2016年至去年初的火熱行情出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。“實(shí)施了精準(zhǔn)聚焦式的細(xì)化調(diào)控措施,全年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)"量縮價(jià)穩(wěn)"的總體態(tài)勢(shì)。”對(duì)于2017年的上海樓市,上海市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)這樣總結(jié)道。
根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局信息,在成交端,2017年上海樓市交易大幅萎縮。新房領(lǐng)域,上海新建商品房銷售面積1691萬平方米,同比下降37.5%;其中住宅銷售面積1342萬平方米,同比下降33.6%。在存量房領(lǐng)域,存量房網(wǎng)簽面積1510萬平方米,同比下降57.6%;其中存量住宅網(wǎng)簽面積1179萬平方米,同比下降62.7%。
進(jìn)入2018年,上海樓市繼續(xù)呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”的走勢(shì)。
業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示,在新房領(lǐng)域,受政府限制新房預(yù)售價(jià)格、市場(chǎng)供應(yīng)不足等因素影響,前2個(gè)月上海新建商品住宅成交70萬平方米,同比小幅下滑7%;2月份商品住宅成交均價(jià)43166元/平方米,環(huán)比下降1.4%,同比下降8.6%。
上海樓市“量縮價(jià)穩(wěn)”,一些購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)也隨之發(fā)生變化,并不再像過去那樣焦慮,也能將更多精力聚焦在樓盤的性價(jià)比方面。
在上述樓盤營(yíng)銷中心,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,雖然開盤已過去一個(gè)星期,房源去化也已超過了九成,但依然不時(shí)有購(gòu)房者前來看房。“最近好像不少樓盤要開盤,現(xiàn)在價(jià)格限制得比較嚴(yán),買房還要搖號(hào),這是個(gè)好事。”一名購(gòu)房者告訴記者,“起碼能有時(shí)間在市場(chǎng)上多對(duì)比,挑一個(gè)性價(jià)比高的樓盤。”
“現(xiàn)在并不是很著急,多看幾個(gè)樓盤,日光盤也沒有了,既使買不到好的樓層,如果能買到性價(jià)比更高的也很不錯(cuò)。”另一名購(gòu)房者也向記者表示。
據(jù)記者了解,雖然上述樓盤均價(jià)相對(duì)較高,但開盤當(dāng)日其認(rèn)籌的有效客戶也只有715組,認(rèn)籌比不足1:1。
“上海調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度很高,直接導(dǎo)致"茶水費(fèi)"、捆綁銷售的亂象幾乎絕跡,這也說明了這些政策在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面起到了很好的效果。相對(duì)于賣方,買方稍占優(yōu)勢(shì)。”業(yè)內(nèi)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“不過目前上海商品住宅的供應(yīng)規(guī)模偏低,房源確實(shí)不是很多,如果后續(xù)供應(yīng)規(guī)模上來了,購(gòu)房政策依然從緊,那么買方市場(chǎng)更容易確定,市場(chǎng)穩(wěn)定性會(huì)更強(qiáng)。”
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