19問答:2018年成都棚改住戶優(yōu)先搖號優(yōu)先選房政策
作者:李丹 來源:四川新聞網(wǎng) 更新時間:2018年04月15日 【字體:大 中 小】
四川新聞網(wǎng)成都4月15日訊(記者 李丹)4月15日,四川新聞網(wǎng)記者從成都市房管局獲悉,成都發(fā)布了19問答詳細了解棚改住戶優(yōu)先搖號優(yōu)先選房政策。
1.哪些拆遷住戶能夠享受棚改住戶優(yōu)先搖號優(yōu)先選房政策(以下簡稱棚改優(yōu)先購房政策)?
答:拆遷住戶享受棚改優(yōu)先購房政策至少需要具備四個條件:
(1)拆遷項目屬于國有土地上房屋搬遷改造項目,且能夠通過成都市房屋征收管理系統(tǒng)打印出《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》;
(2)安置補償協(xié)議已經(jīng)生效,且生效時間在2016年10月1日以后;
(3)補償方式為貨幣化安置;
(4)補償協(xié)議生效后,未在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房,或已在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。
2.安置補償協(xié)議生效時間如何認定?
答:安置補償協(xié)議生效時間一律以《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》上記載的項目生效時間為準,與協(xié)議簽訂時間無關。如果《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》上沒有標明項目生效時間,請及時聯(lián)系改造項目實施單位處理。
3.《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》在哪里打印?
答:統(tǒng)一到改造項目實施單位(協(xié)議中的甲方)處申請打印,并由改造項目實施單位和被搬遷房屋所在地房管部門依次加蓋公章。未經(jīng)上述單位加蓋公章的《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》,不能作為享受棚改優(yōu)先購房政策的憑據(jù)。
4.已經(jīng)簽訂了安置補償協(xié)議,但是無法打印《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》是怎么回事?
答:安置補償協(xié)議簽訂后,改造項目實施單位應當及時將改造項目信息、補償協(xié)議等錄入成都市房屋征收管理系統(tǒng),在系統(tǒng)顯示項目已生效且補償協(xié)議已備案的狀態(tài)下才能打印《成都市國有土地上房屋征收(非征收)補償安置合同備案表》。若出現(xiàn)改造項目生效但備案表無法打印等異常情況,請及時聯(lián)系改造項目實施單位處理。
5.為什么把棚改優(yōu)先購房政策適用的時間節(jié)點設定為2016年10月1日?
答:由于我市商品住房限購政策自2016年10月1日開始實施,補償協(xié)議生效時間在此之前的棚改貨幣化安置住戶購房需求并未受限。而2016年10月1日后,受控價等因素影響,部分棚改貨幣化安置住戶難以選購到合適住房。因此,為推動城市有機更新,支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現(xiàn)實需求,棚改優(yōu)先購房政策的適用對象限定為“安置補償協(xié)議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶”。
6.安置補償協(xié)議生效時間在2016年10月1日之前的棚改住戶是不是就無法享受棚改優(yōu)先購房政策了?
答:原則上無法享受該政策。但經(jīng)核實,安置補償協(xié)議生效時間在2016年10月1日之前,而發(fā)放貨幣化安置費用時間在2016年10月1日之后的,可以享受該政策。如果在2016年10月1日之前已經(jīng)部分或全額發(fā)放了貨幣化安置費用,則不能享受該政策。
7. 在2016年10月1日以后購買了住房,但購房時間是在補償協(xié)議生效之前,可以享受棚改優(yōu)先購房政策嗎?
答:可以。只要補償協(xié)議生效后,未在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房,或已在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房,并符合其他條件的,都可以享受棚改優(yōu)先購房政策。