穩(wěn)定房價：地價房價聯(lián)動 大數(shù)據(jù)監(jiān)測住房價格

由于以往智能化手段不足，市場的一些亂象不易發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管往往滯后被動。據(jù)透露，市國土房管局已建設(shè)房地產(chǎn)市場智能化服務(wù)監(jiān)管平臺，運用大數(shù)據(jù)和智能化手段，既有利于加強監(jiān)管、規(guī)范市場秩序，又有利于調(diào)控。

目前，房地產(chǎn)市場智能化服務(wù)監(jiān)管平臺，已經(jīng)實現(xiàn)商品房銷售項目認(rèn)購、網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金入賬的全流程監(jiān)管。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，運用智能化平臺有三個好處：首先，將認(rèn)購納入了網(wǎng)簽管理，實現(xiàn)了網(wǎng)上適時監(jiān)管，防止任意更改認(rèn)購；其次，實現(xiàn)了網(wǎng)簽合同即備案，省去了簽訂紙質(zhì)合同到網(wǎng)簽的時間，縮短了從認(rèn)購到簽正式合同的時間；第三，實現(xiàn)定金和首付款等預(yù)售資金在簽訂協(xié)議和合同前進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，有利于防止捂盤惜售、一房二賣、炒賣房號等違法違規(guī)行為，有利于杜絕預(yù)售資金到賬不及時等問題，有利于防范交易風(fēng)險。

據(jù)介紹，運用大數(shù)據(jù)加強房地產(chǎn)市場形勢分析，探索商品住房價格分區(qū)統(tǒng)計及監(jiān)測試點，完善房價、地價聯(lián)動機(jī)制。該條政策是實施系統(tǒng)調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控的重要基礎(chǔ)措施。完善主城區(qū)商品住房預(yù)售項目備案價格市、區(qū)兩級會商機(jī)制，在主城區(qū)繼續(xù)實施商品住房備案價格指導(dǎo)，以市場為導(dǎo)向，以成本為基礎(chǔ)，綜合考慮樓面地價、建安成本等因素，參考同地段、同類型、同品質(zhì)競品的價格水平，制定商品住房預(yù)售項目備案價格規(guī)則，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理確定商品住房價格，防止房價大起大落。

我市一家知名房企銷售負(fù)責(zé)人表示，把地價和房價掛鉤對早期地價拿地又尚未開發(fā)完的開發(fā)商壓力很大。他分析說：“早期拿地的項目樓面價如果是3000元，若綜合考慮樓面地價等因素，其后期項目房價不可能按現(xiàn)在的市場行情銷售，主管部門一定會對其實行指導(dǎo)價”。

規(guī)范市場：多部門聯(lián)動 維護(hù)樓市秩序

《通知》要求，各區(qū)縣政府要組織房管、建設(shè)、公安、工商、物價、金融、稅務(wù)等相關(guān)部門認(rèn)真開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治工作，�?yán)查嚴(yán)管房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，切實規(guī)范商品房蓄客、銷售和中介行為。

同時，強化部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處、公開曝光一批炒賣房號、收取“茶水費”等違法違規(guī)典型案件。

據(jù)介紹，從今年5月16日開展房地產(chǎn)專項整治工作以來，目前已對華美翡麗山、書香溪墅等項目涉及的7家開發(fā)企業(yè)采取了暫停網(wǎng)簽等行政限制措施，處理并曝光造謠傳謠、收取“茶水費”“指標(biāo)費”的鏈家、中原、大澤、到家了、美聯(lián)、恩居等6家中介機(jī)構(gòu)，相應(yīng)門店被停業(yè)整頓一個月，違規(guī)中介人員被納入失信“黑名單”，形成了有力震懾。

下一步，市公安局和市國土房管局要聯(lián)合開展房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪專項整治行動，及時查處造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸的行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

加強引導(dǎo)：打擊炒作渲染房價上漲行為

市民對房產(chǎn)市場的盲目恐慌性購房與當(dāng)前一些自媒體號的炒作有很大的關(guān)系，因此一定要加強房地產(chǎn)相關(guān)政策宣傳和解讀，正面引導(dǎo)輿論，及時消除群眾疑慮。

網(wǎng)信、網(wǎng)安、房管部門要加強輿情監(jiān)測處置，嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號如“房產(chǎn)情報站”等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、造謠傳謠制造恐慌、組織“炒房團(tuán)”炒房等行為，凈化輿論環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期。

深度閱讀：三個“平衡”維持我市房地產(chǎn)行業(yè)健康基本面

重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》是在房價總體穩(wěn)定、上漲預(yù)期升溫的情況下，重慶市委市政府快速反應(yīng)、果斷決策，強調(diào)堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，用加強調(diào)控與嚴(yán)厲整治市場雙管齊下的方式，遏制炒房、引導(dǎo)市場合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時，從長期來看，我市房地產(chǎn)市場三個方面的“平衡”，可以保證樓市健康的基本面。