供需平衡 改善住房供求關(guān)系

根據(jù)《通知》要求，我市將加快編制主城區(qū)2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，引導(dǎo)相關(guān)資源合理配置，改善住房供求關(guān)系。加快商品住房預(yù)售辦理，增加商品住房有效供給。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)我市在住房供應(yīng)量已明顯增加。1-5月，主城區(qū)商品住房新開工面積同比增長(zhǎng)183.1%；主城區(qū)出讓住宅用地7589畝、同比增長(zhǎng)87.8%。

“1-6月上旬，主城區(qū)新建商品住房上市1312萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)57%”。該負(fù)責(zé)人表示。

在土地方面，我市正有序?qū)嵤┠甓韧恋毓��?yīng)計(jì)劃，控制新出讓用地開發(fā)強(qiáng)度，加快主城區(qū)住房用地供應(yīng)，推出高品質(zhì)改善性住房用地。同時(shí)，我市還將加大土地出讓合同履約監(jiān)管力度，對(duì)所有已出讓住宅用地實(shí)行全覆蓋清理，進(jìn)行清單式管理，督促開發(fā)企業(yè)按合同約定的期限開發(fā)建設(shè)和上市供應(yīng)商品住房。

對(duì)違約的項(xiàng)目，嚴(yán)格征收開竣工違約金；構(gòu)成閑置土地，滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)和預(yù)期的關(guān)鍵因素，促進(jìn)供需平衡是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策，以上舉措將明顯改善供求關(guān)系，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)。

職住平衡 優(yōu)化主城區(qū)規(guī)劃布局

《通知》還要求，我市要充分發(fā)揮規(guī)劃布局、土地供應(yīng)等政策引導(dǎo)，遵循“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展、城市規(guī)劃引領(lǐng)土地配置”的原則，做好主城區(qū)土地出讓和配套設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)職住平衡。

據(jù)了解，職住平衡的基本內(nèi)涵是指在某一給定的地域范圍內(nèi)，居民中勞動(dòng)者的數(shù)量和就業(yè)崗位的數(shù)量大致相等，大部分居民可以就近工作。但由于城市規(guī)劃只能在土地利用上貫徹這一理念，而住房和就業(yè)崗位的分配是在市場(chǎng)中進(jìn)行的，市場(chǎng)既無(wú)法保證居住在當(dāng)?shù)氐木用窬涂梢缘玫疆?dāng)?shù)氐木蜆I(yè)崗位，也無(wú)法保證在當(dāng)?shù)毓ぷ骶涂梢再?gòu)買當(dāng)?shù)氐淖》�，所以即使�?guī)劃從用地角度做到了平衡，市場(chǎng)分配的最后結(jié)果也可能是一部分居民實(shí)現(xiàn)了就地平衡，而另一部分實(shí)現(xiàn)不了。

重慶受地形限制，屬于多組團(tuán)發(fā)展城市，因此在城市發(fā)展規(guī)劃中提出了21個(gè)聚居區(qū)，城市發(fā)展的規(guī)律就是不斷向新聚居區(qū)拓展，在各組團(tuán)教育、醫(yī)療、交通、大型購(gòu)物中心等公共設(shè)施建設(shè)不斷完善后形成新的城市組團(tuán)，就可以大力疏解主城核心區(qū)的非核心功能，疏緩核心區(qū)房地產(chǎn)供求關(guān)系，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向主城核心區(qū)以外的中心組團(tuán)發(fā)展。

租售平衡形成多主體市場(chǎng)供給

《通知》要求加快制定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策，逐步完善住房租賃配套公共服務(wù)。引進(jìn)和支持發(fā)展專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)，盡快形成多主體供給。

事實(shí)上，除商品房銷售市場(chǎng)外，我市的住房租賃市場(chǎng)也取得了快速的發(fā)展，為解決市民的居住問題起到至關(guān)重要的作用。

6月13日，市公租房管理局發(fā)布公租房申請(qǐng)公告（第31號(hào)），6月29日將舉行主城區(qū)公租房搖號(hào)配租，凡在6月21日前提交申請(qǐng)并符合公租房保障條件的申請(qǐng)人均可參加搖號(hào)。

據(jù)了解，本次搖號(hào)配租房源有江南水岸（一組團(tuán)）、龍洲南苑（五組團(tuán)）、學(xué)府悅園、金鳳佳園、美麗陽(yáng)光家園、城西家園、樵坪人家、半島逸景·樂園、空港樂園、九龍西苑、康居西城、民心佳園、康莊美地、民安華福、城南家園、兩江名居、云篆山水共計(jì)17個(gè)項(xiàng)目。

上周剛剛結(jié)束的2018重慶商業(yè)商務(wù)精品項(xiàng)目暨長(zhǎng)租公寓展覽會(huì)上，有10多家長(zhǎng)租公寓的公司首次參展并引起重慶市民的高度關(guān)注。據(jù)了解，重慶龍湖、保利、萬(wàn)科等多家品牌開發(fā)商也積極參與長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)，為市場(chǎng)提供了豐富的居住產(chǎn)品。

去年11月17日，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局與建設(shè)銀行重慶市分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議，雙方將聯(lián)手建設(shè)重慶住房租賃信息化綜合服務(wù)平臺(tái)，并為住房租賃企業(yè)和個(gè)人租賃提供1000億元綜合融資，加快推動(dòng)重慶住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

下一步，我市還將加大公租房保障力度，充分滿足住房困難的城鎮(zhèn)居民、無(wú)住房的大中專畢業(yè)生、本市進(jìn)城務(wù)工和外地來(lái)渝就業(yè)人員等“三類群體”的租賃住房需求；對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，通過實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式予以應(yīng)保盡保。

同時(shí)會(huì)加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃行為，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，保持租期和租金的穩(wěn)定。提高住房租賃管理服務(wù)水平，讓承租人住得安心、放心、舒心。

來(lái)源：重慶房地產(chǎn)雜志（ID：cqlslj2016）