作為搖號(hào)第四城，成都出臺(tái)公證搖號(hào)已將近半年了。房源累計(jì)供應(yīng)了99480套，搖中率最低保持在0.39%。（想知道是哪個(gè)盤(pán)嗎？）

而這屢創(chuàng)新低的搖中率，在5·15新政后戛然而止。

從新政后的登記人數(shù)來(lái)看，可以說(shuō)是遠(yuǎn)不如從前。但很多預(yù)售樓盤(pán)登記有段時(shí)間了，還沒(méi)有公布審核通過(guò)人數(shù)，是在等誰(shuí)先創(chuàng)新高么？

蜀鎮(zhèn)和藍(lán)光江安城還蠻實(shí)在的，蜀鎮(zhèn)已經(jīng)搖完號(hào)，選完房了。大橘算了一下，剛需搖中率是52%，普通搖中率43%，比從前大幅提高。

由于蜀鎮(zhèn)第一次開(kāi)盤(pán)，對(duì)比不是很明顯。再來(lái)看看藍(lán)光江安城（感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)常被各大公眾號(hào)說(shuō)，但人家仿佛從來(lái)不在意），去年12月第一次搖號(hào)，搖中率45.7%，今年3月第二次搖號(hào)，搖中率突然跌到3.2%，4月份第三次搖號(hào)，剛需搖中率27.3%，普通搖中率3.6%，5月份第4次搖號(hào)，剛需搖中率100%，普通90.8%。

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，搖號(hào)之初，市場(chǎng)還算比較健康，但從第二次搖號(hào)突然跌到3%就可以發(fā)現(xiàn)，投資投機(jī)者越來(lái)越多了，這也是新政出臺(tái)的導(dǎo)火索。數(shù)據(jù)總是最直觀的，從新政后藍(lán)光江安城搖中率已經(jīng)可以明顯感受到，新政明顯篩掉了極大部分投資投機(jī)者。這其中，不乏部分被誤傷的剛需，但無(wú)論政策怎么變，總有一小部分人很難照顧到。

除了成都，全國(guó)各地其他熱門(mén)城市也相繼出臺(tái)了許多房地產(chǎn)相關(guān)政策。

相信大家都還記得，“五一”前后住建部曾約談全國(guó)12城。被約談的城市中，有8個(gè)曾發(fā)布過(guò)去庫(kù)存政策。其中，成都、大連、太原、長(zhǎng)春、海口5個(gè)城市發(fā)布過(guò)一系列去庫(kù)存政策，昆明、哈爾濱、西安3座城市發(fā)布過(guò)棚戶區(qū)改造推行貨幣化安置的專項(xiàng)政策。

而被約談的最重要的原因，就是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

西安

西安4月房?jī)r(jià)以73.89%的同比增速位居全國(guó)第一，所以很快就被約談了嘛。西安的回應(yīng)是，“西安市房管局加大了巡查力度，對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰和通報(bào)力度。西安還約談了碧桂園、華潤(rùn)等42家開(kāi)發(fā)商。”似乎并沒(méi)有什么本質(zhì)上的改變。而且，在約談的不久后，就被爆出搖號(hào)前內(nèi)定名額的新聞......

限購(gòu)：本市戶籍居民家庭總共可購(gòu)買(mǎi)2套；非本市戶籍居民家庭，已有住房者不得再購(gòu)房，無(wú)房者若能提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，可購(gòu)買(mǎi)1套。（仍有部分區(qū)域不在限購(gòu)范圍內(nèi)）

限售：2017年4月18日之前購(gòu)買(mǎi)的商品房，合同網(wǎng)簽備案滿5年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》方可上市交易；2017年4月18日之前購(gòu)買(mǎi)的二手住房及2017年4月18日之后購(gòu)買(mǎi)的住房（包括商品房、二手住房），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。

限貸：1、第一套房申請(qǐng)貸款首付比例提高到30%，二套比例不低于40%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于50%，三套以上停止貸款。2、公積金貸款買(mǎi)房首套房貸款比例提高到25%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于30%。

成都

成都4月房?jī)r(jià)以56.4%的同比增速位居全國(guó)第二，所以也很快被約談了嘛。成都被約談后迅速回應(yīng)，“5·15”新政的出臺(tái)可謂轟動(dòng)全國(guó)，不少人表示這完全是“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”。

限購(gòu)：限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，并考慮家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)（單手限購(gòu)1套，家庭限購(gòu)2套）。戶籍遷入成都未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，要求連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，方可在成都新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，其擁有自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)按離異前的家庭自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)計(jì)算，包括離異前其本人和原家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

限售：在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。（遠(yuǎn)郊也加入限購(gòu)限購(gòu)）

限貸：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%（天府新區(qū)及高新南區(qū)不低于70%），第三套房拒貸。

限購(gòu)政策加強(qiáng)的同時(shí)，成都還配套出臺(tái)了公證搖號(hào)排序選房的新規(guī)定（一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)）。從藍(lán)光和蜀鎮(zhèn)的搖號(hào)人數(shù)來(lái)看，新政效果的確顯著，也讓不少人覺(jué)得，有點(diǎn)狠。