五、看戶型

如果是現(xiàn)房，購房者可以直接實(shí)地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點(diǎn)著手：

1、面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。

2、配比

戶型合理與否是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計(jì)者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸

看戶型圖時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

4、結(jié)構(gòu)

了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動。

六、看人氣

盡管我們不提倡跟風(fēng)買房，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價(jià)值的好證明。購房者可從以下幾點(diǎn)去查看：從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)；除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣；從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實(shí)情況；從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。

七、看五證

房子能不能買關(guān)鍵還在于看五證。

五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。