五、看戶型

如果是現(xiàn)房，購房者可以直接實地考察樓盤采光，通風以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手：

1、面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少。

2、配比

戶型合理與否是各個部分之間的比例關系。這種平衡取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸

看戶型圖時，重點要關注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風條件。

4、結(jié)構(gòu)

了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動，哪些墻千萬別動。

六、看人氣

盡管我們不提倡跟風買房，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的好證明。購房者可從以下幾點去查看：從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù)；除開盤當日之外，看樓盤是否具有人氣；從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況；從本地媒體中，了解樓盤是否有負面信息。

七、看五證

房子能不能買關鍵還在于看五證。

五證：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。