房企還債高峰期來臨,房價會跌嗎?
作者:未知 來源:財妹錢鋪 更新時間:2018年07月19日 【字體:大 中 小】
來源:財妹錢鋪(caimqp) 作者:財小妹
今天,跟大家聊聊樓市的話題。
今年5月房企共完成融資金額451.17 億元,這一規(guī)模比去年4月的融資規(guī)模減少了41.34%,創(chuàng)下近一年以來的最低額。
而另一方面,今年有總計近2000億的房企債務(wù)到期,三四季度將迎來高峰。
在債務(wù)到期大潮來臨之際,房企融資規(guī)模卻出現(xiàn)收縮,不免讓人發(fā)問:房地產(chǎn)商還能挺多久?中國的樓市將走向何方,房價會跌嗎,我們還能買房子嗎?
償債高峰期到來
前一段時間,央媽發(fā)布《中國區(qū)域金融運行報告(2018)》中提到:部分房企負債率較高,償債壓力較大。
這是央媽自2004年發(fā)布運行報告以來,首次警示房企高負債率風(fēng)險。
那么,房企負債情況到底有多嚴(yán)峻呢?
有數(shù)據(jù)顯示,2017年,136家上市房企的平均負債率達到79.1%,創(chuàng)下2005年以來的最高位。
其中萬科、綠地控股、保利地產(chǎn)位列前三,分別為9786.7億元、7550.8億元、5382.1億元,負債均超過5000億元。
到今年一季度末,房企資產(chǎn)負債率上升到79.42%,創(chuàng)下13年來的最高峰。
在金融去杠桿的政策下,房企的杠杠率卻“步步高升”,債務(wù)風(fēng)險在步步逼近。
那這個負債率到底有多恐怖呢,舉個例子你就明白了。
今年一季度末,萬科的負債達到10289.27億元,是海南省GDP的3倍。也就是說,海南省老百姓工作3年,才能還得了萬科的債務(wù)。
房企面臨這么高的債務(wù)壓力其實也不是最糟糕的事情,但問題嚴(yán)重的是,這些債務(wù)的償還時間點開始來了。
2014年底,央媽放寬了貨幣政策。2015年第三季度至2016年第三季度是房企公司債的發(fā)行放量期,公司債期限結(jié)構(gòu)以“3+2”年期限和“2+1”年期限為主。
也就是說,從現(xiàn)在開始到2021年,是各大房企不得不還錢的時候了。
據(jù)統(tǒng)計,包含公司債、企業(yè)債、中期票據(jù)以及定向工具的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)債務(wù),2018年全年到期量1949億元,其中三季度到期高達932億元、四季度到期高達698億元。2019年和2020年到期量更加龐大,每年的增量都在1000億元以上。
與此同時,海外債券到期規(guī)模也開始上升。
有數(shù)據(jù)顯示,2018年下半年,中國地產(chǎn)企業(yè)海外融資債券到期規(guī)模在564.75億元人民幣的水平,2019年到期規(guī)模增長到1436.95億元人民幣。
很明顯,從現(xiàn)在開始,房企的債務(wù)要開始大爆發(fā)。