開發(fā)商

特殊情況

并非一房二賣

開發(fā)商銷售王經(jīng)理表示，這并非是一房二賣，而是特殊情況。王經(jīng)理說(shuō)，翰林世家是東創(chuàng)公司與浙江宏臻實(shí)業(yè)有限公司合作共同開發(fā)。因東創(chuàng)公司因經(jīng)營(yíng)不善，2015年3月，在浙江宏臻不知情的情況下，法院查封了翰林世家二期的幾十戶房源。

為了保護(hù)資產(chǎn)，浙江宏臻公司負(fù)責(zé)人通過(guò)與建設(shè)施工單位，也就是浙江立信約定，以建設(shè)單位享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的名義，將這數(shù)十套房產(chǎn)作為工程抵押給浙江立信。

王經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)楣�司還未來(lái)得及到房管局備案時(shí)，這些已經(jīng)簽訂合同的房子就被查封了。

王經(jīng)理說(shuō)，經(jīng)過(guò)公司和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，現(xiàn)在大部分的業(yè)主產(chǎn)權(quán)問(wèn)題已經(jīng)得到了解決，大概還剩下4戶，也正在協(xié)商中。

律師說(shuō)法/

一方有紙質(zhì)合同

一方有法院裁定

房子到底屬于誰(shuí)？

四川凡高律師事務(wù)所律師林小明認(rèn)為，法院的裁定處置在程序上不存在問(wèn)題，因查封時(shí)，該房屋未進(jìn)行備案，在所有權(quán)上仍然屬于開發(fā)商（而被查封）。因此，這一房產(chǎn)糾紛，屬于開發(fā)商未及時(shí)到行政主管部門進(jìn)行登記備案，且在法院查封后、未能及時(shí)通知業(yè)主而造成不能交付房子的合同違約，業(yè)主可主張賠償損失，例如返還購(gòu)房款、賠償違約金，以及房屋在這期間的增值等。如簽訂合同的開發(fā)商已經(jīng)正式宣布破產(chǎn)，就只能按照破產(chǎn)清算程序申報(bào)債務(wù)。

北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師王英占認(rèn)為，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效且受保護(hù)，作為名義上享有房屋所有權(quán)的東創(chuàng)公司，并不是主觀故意將房屋另行出售或抵押他人，因此不存在一房二賣的嫌疑。但是因房屋已抵償給建設(shè)施工單位，使得房屋買賣合同不具有履行條件，業(yè)主可以向開發(fā)商主張解除合同，返還購(gòu)房款，賠償違約金以及其造成的房屋差價(jià)損失。

成都商報(bào)記者 于遵素 攝影記者 張直