買(mǎi)過(guò)房子的人都知道，實(shí)際使用面積會(huì)比建筑面積少很多，而這差別的部分，就是公攤。

公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓�用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

近日，新華社、新華每日電訊，同步發(fā)布文章《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，文章指出，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

一、公攤到底是怎么來(lái)的？

在公攤的事情上，我國(guó)目前尚無(wú)明確的法律規(guī)定。

但是，根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓�用建筑面積即公攤面積，主要有以下內(nèi)容:

1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

通常情況下，一般多層住宅的公攤比例為8%—15%，而高層的公攤比例為15%-30%。實(shí)際上，絕大部分高層樓房的公攤比例都接近或超過(guò)30%。

雖然在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中有相應(yīng)的規(guī)定，但由于沒(méi)有明確的法律法規(guī)來(lái)約束，這就使得很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了謀取利益，在房產(chǎn)測(cè)量環(huán)節(jié)做手腳，加大公攤，以謀取更多的利益。而這就使得購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，付出的成本加大，所得房產(chǎn)面積比實(shí)際面積大大縮水。

二、公攤到底有多坑？

過(guò)去，因?yàn)闃欠看蠖酁槎鄬�，公攤面積相對(duì)較小，購(gòu)房者的敏感程度并不高。

然而，現(xiàn)在的房產(chǎn)，基本都是高層樓房，一般都有30%的公攤，這就意味著，老百姓花了100平米房子的價(jià)格，可到手的房產(chǎn)卻只有70平，甚至不到，這就意味著，你的房子比你買(mǎi)來(lái)的要小一到兩間房。

更有甚者，公攤達(dá)到50%的 房子都有。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，山東的某個(gè)貴賓樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)200多個(gè)購(gòu)房者選擇了購(gòu)買(mǎi)，結(jié)果公攤率達(dá)到了52%！

100平米的房子，購(gòu)房者只能用到48平米。

換句話(huà)說(shuō)，明明買(mǎi)的是大三居，可最后卻成了單身公寓，令人啼笑皆非。

而這個(gè)開(kāi)發(fā)商，也被稱(chēng)為天底下最精于公攤面積計(jì)算的開(kāi)發(fā)商，別人賣(mài)樓他賣(mài)公攤，照樣賺翻翻。

那么，這些業(yè)主當(dāng)然瘋了！于是，集體起訴開(kāi)發(fā)商。

可尷尬的是，咱們國(guó)家的法律當(dāng)中，對(duì)于住房面積超標(biāo)補(bǔ)償價(jià)款倒是有規(guī)定，可公攤面積是否有上限，卻沒(méi)有硬性規(guī)定，最后只能吃了啞巴虧。

而公攤面積還不僅僅是得房率的問(wèn)題，公攤的大幅度提高，意味著后期持房、居住等成本都隨之上升。

首先，物業(yè)費(fèi)，按上面的例子，那個(gè)山東的樓盤(pán)，你住48平米的房子，卻要按照100平米交物業(yè)費(fèi)，這就意味著，你要多交一倍的物業(yè)費(fèi)，你說(shuō)冤枉不冤枉。

其次，取暖費(fèi)，對(duì)于很多地區(qū)的取暖費(fèi)，都是按照面積來(lái)收取的，同樣的道理，你要比實(shí)際多付一倍多的錢(qián)。

另外，若以后要收取房產(chǎn)稅，要知道，房產(chǎn)稅大概率是按照人均面積計(jì)算差別稅率的，還拿上面那個(gè)例子來(lái)看，若按照建筑面積計(jì)算，如果他家只有1個(gè)人，人均建筑面積為100平米，根據(jù)上海的房產(chǎn)稅政策規(guī)定，超過(guò)60平的，就要加收房產(chǎn)稅了，可是實(shí)際上，他人均居住面積才48平米，你說(shuō)虧不虧？