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      房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)機(jī)已基本成熟 相關(guān)限購限貸限售逐步退出

      作者:未知 來源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2018年08月06日 【字體:

      據(jù)媒體報(bào)道,目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成,目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃,房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目,并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求,此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作,視情況在2018年或者以后年度安排審議。

      房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)機(jī)已基本成熟 限購限售逐步退出

      近年來,房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。何時(shí)出臺(tái),則是熱門中的熱門。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的最核心原因之一,就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價(jià)的殺手锏,能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價(jià)形成絕殺。

      不過,房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器,而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái),不能成為限購限貸限售那樣的短期手段,而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長期措施,能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響,能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。

      事實(shí)上,稅收不同于一般收費(fèi),一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開征的,可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場(chǎng)變化情況,臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施,而不是長效手段。只要市場(chǎng)變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo),政策就會(huì)立即退出市場(chǎng)。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定,往往需要維持很長時(shí)間,直到下一次修訂。就是重新修訂,也只是補(bǔ)充和完善,而不是推倒重來。

      正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái),應(yīng)當(dāng)著眼于市場(chǎng),而不是房價(jià),著眼于長遠(yuǎn),而不是短期。房價(jià)只是市場(chǎng)的一部分,或者表現(xiàn)比較敏感的一部分,而不是市場(chǎng)的全部。房產(chǎn)稅的作用,更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范,包括投資者、購房者、炒房者等,對(duì)開發(fā)商,一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出,關(guān)鍵就在于,目前的市場(chǎng)環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。

      應(yīng)當(dāng)說,隨著“房子是用來住的,不是用來炒的”定位提出以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就開始進(jìn)入積極有序階段。雖然房價(jià)還在漲,但上漲的動(dòng)力明顯減弱,制造房價(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控,已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊緊捆綁在一起,讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。

      近日召開的中央政治局會(huì)議,在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問題上,又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化,那就是從“遏制房價(jià)過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個(gè)字,卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn),是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價(jià)一直保持上漲勢(shì)頭,就會(huì)永遠(yuǎn)給開發(fā)商和炒房者留有幻想,就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。

      這也預(yù)示著,在未來一段時(shí)間,房價(jià)上漲的勢(shì)頭難以維持,出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件,大跌不大可能,但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價(jià)步入到下跌通道,就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。

      房產(chǎn)稅政策的出臺(tái),必須是在房價(jià)得到穩(wěn)定,市場(chǎng)不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場(chǎng)不規(guī)范因素太多,秩序太亂,就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來致命的傷害,使政策難以發(fā)揮作用。

      所以,房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房價(jià)趨于全面平穩(wěn),就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下,相關(guān)的限購限貸限售等政策,也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況,逐步退出。

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