對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是一件大事。但是，您買(mǎi)的房子名副其實(shí)嗎?實(shí)際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米;如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。

在國(guó)際上，房?jī)r(jià)的計(jì)算基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算，在我國(guó)，憑什么掏了100平米的錢(qián)，房間里只有70平米大?近日，多家媒體撰文向“公攤面積”開(kāi)炮，那么，我國(guó)“公攤面積”從何而來(lái)，它的存在合理合法嗎?

所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華解釋，在建筑物中有三個(gè)面積定義，第一個(gè)面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內(nèi)的部分;第二個(gè)面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分;第三個(gè)部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分?jǐn)偯娣e計(jì)入。

有媒體指出，從1998年我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，公攤面積就因?yàn)椴环�合�?guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。

問(wèn)題一：買(mǎi)房公攤面積大，購(gòu)房人承擔(dān)合理嗎?

公攤面積一直處于法律的灰色地帶，甚至已經(jīng)是約定俗成的一種做法，顯然，這并不合理。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉在接受中國(guó)之聲《新聞縱橫》值班編輯羅敏采訪時(shí)表示，公攤面積已經(jīng)常常變成了開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的手段。

張大偉表示：“這個(gè)肯定是不合理的，其實(shí)公攤面積大的原因有兩方面，一方面的話是建筑本身的一些，然后另外一方面其實(shí)是公攤部分被開(kāi)發(fā)商用來(lái)做其它用途是比較普遍的，最簡(jiǎn)單的比如說(shuō)有一些車(chē)位用途，有一些這個(gè)其他的公共設(shè)施等等，在購(gòu)房的這個(gè)合同里面如果簽署這個(gè)不明確的話，有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商就會(huì)用這個(gè)一些這個(gè)噱頭，其實(shí)是變相的達(dá)到了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的這么一個(gè)目的。”

早在八年前，《焦點(diǎn)訪談》節(jié)目就曾對(duì)山東高密某樓盤(pán)畸高的公攤系數(shù)進(jìn)行過(guò)報(bào)道。

2010年5月31日《焦點(diǎn)訪談》2010年5月31日《焦點(diǎn)訪談》

問(wèn)題二：得房率低得離譜，需要進(jìn)行規(guī)范嗎?

《新華每日電訊》撰文指出，近年來(lái)，隨著商品房?jī)r(jià)格攀升，部分開(kāi)發(fā)商更是利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)。公攤面積如何算，合理比例究竟是多少，一直以來(lái)都缺乏明確規(guī)定，甚至有的房子公攤面積高達(dá)50%。公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。張大偉認(rèn)為，國(guó)家必須出臺(tái)相關(guān)的規(guī)范，設(shè)立得房率下線。

張大偉說(shuō)：“應(yīng)該在這個(gè)和法律方面是有一些規(guī)范規(guī)定。一般在這個(gè)市場(chǎng)銷售過(guò)程中的話，大概得房率應(yīng)該一般在75%~85%之間。從這點(diǎn)來(lái)看的話，應(yīng)該是有一些建筑規(guī)范或者說(shuō)行業(yè)規(guī)范之類的，避免出現(xiàn)個(gè)別區(qū)域里面得房率對(duì)50%左右的這么一個(gè)畸形的一個(gè)情況。”