《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》披露，今年4月份，房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過(guò)意見(jiàn)，省級(jí)人大、省級(jí)財(cái)政等相關(guān)部門(mén)都參與其中。有參與人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，草案對(duì)各方面因素都有考慮。

有自媒體表示，領(lǐng)導(dǎo)層分別在3、4、7月完成了一輪內(nèi)部意見(jiàn)征集。最近的一次是8月7日，住建部召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，提出了一些要求，最最重要的是落實(shí)了兩點(diǎn)：開(kāi)始征收的時(shí)間和第一批征收的城市。

看看，征收時(shí)間大致都定了，大規(guī)模推開(kāi)的試點(diǎn)城市也定了。

8月16日新聞，國(guó)務(wù)院通知在2019年6月底前，所有直轄市、副省級(jí)城市和省會(huì)城市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。

預(yù)測(cè)初期開(kāi)征的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線(xiàn)城市，也可能有四五線(xiàn)城市，否則得不到各類(lèi)城市的經(jīng)驗(yàn)，怎么進(jìn)行全面推廣？總之，一線(xiàn)城市和新一線(xiàn)城市必定是重點(diǎn)。

在這一年半的時(shí)間里，大量有房的，必須集中到幾套性?xún)r(jià)比最高的房子里，土地同樣如此。

房地產(chǎn)稅有多重？

引用一組推測(cè)。

第一，首套住宅必然會(huì)免征稅，第二套以上再征。第二，地方政府依情況決定免征面積，未來(lái)，交通便利的小戶(hù)型、稀缺區(qū)域豪宅，比普通大戶(hù)型更受歡迎。第三，有可能設(shè)置累進(jìn)制、帶有懲罰性的房地產(chǎn)稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。第四，租金也會(huì)嚴(yán)厲征稅。估計(jì)房產(chǎn)五套以上，會(huì)被嚴(yán)厲懲罰。

舉個(gè)栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套開(kāi)征。你有價(jià)值600萬(wàn)的二套房，一年就收（6000000*0.6%=）36000元的房產(chǎn)稅。如果房子用于出租，相當(dāng)于比原來(lái)少拿一半租金。如果房子漲價(jià)了，則要按規(guī)定周期進(jìn)行重估交稅。房?jī)r(jià)漲，稅也是水漲船高。

重慶舊別墅180平以?xún)?nèi)免稅，新買(mǎi)的別墅和住房100平以上就要交稅。如果房?jī)r(jià)高于均價(jià)3倍以?xún)?nèi)，稅率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同樣新買(mǎi)一套600萬(wàn)的房子，最多每年要交72000元的房產(chǎn)稅。有可能比收獲的租金還高，入不敷出。

證明房產(chǎn)稅沒(méi)用太可笑了，老虎不發(fā)威，當(dāng)他是病貓。房產(chǎn)稅是政府最大的做空工具，如果稅收普遍征收2％以上，對(duì)房地產(chǎn)將有明顯影響。

征收房產(chǎn)稅后，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有三種呈現(xiàn)方式：

一是在貨幣寬松階段，房地產(chǎn)的投資收益遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)稅的時(shí)候，房地產(chǎn)作為避險(xiǎn)工具，還會(huì)繼續(xù)作為重要的投資工具。這一點(diǎn)可以參照1997年到2008年之前的美國(guó)房地產(chǎn)。

二是在經(jīng)濟(jì)大幅增長(zhǎng)時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格將隨之穩(wěn)步增長(zhǎng)。

美國(guó)在上世紀(jì)70年代80年代有兩個(gè)小波動(dòng)，下跌不到10％，但從1997年后，政府過(guò)度保障加上瘋狂的房地產(chǎn)金融衍生品，使得2008年的美國(guó)房地產(chǎn)下跌釀成全球金融危機(jī)，房地產(chǎn)瘋狂上漲與下跌一定是金融現(xiàn)象。

第三，房產(chǎn)稅推出后，有一個(gè)重要的指標(biāo)租金回報(bào)率將受到重視，該房產(chǎn)能不能買(mǎi)，取決于租金回報(bào)率是否能夠超過(guò)同期限無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率。

諸位，逃生通道開(kāi)放還有兩年左右，看看現(xiàn)在已經(jīng)收稅的商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)作方式吧，以后住宅地產(chǎn)將類(lèi)似。