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來(lái)源：葉檀財(cái)經(jīng)

文/葉檀 ☞財(cái)經(jīng)女俠 | 毒舌善心

前兩天，有則假新聞江湖流傳。

一個(gè)京城土壕，全部7折拋售自己41處房產(chǎn)，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。

之所以這樣的傳聞到處叫魂，是因?yàn)榫�滬二手房成交量反映出市�?chǎng)的恐慌。大量拋售，沒(méi)有人買，成交量下降，價(jià)格下降。

房產(chǎn)稅必然會(huì)出臺(tái)，對(duì)此不要抱僥幸心理。

證據(jù)有二：一是一些地方財(cái)政相當(dāng)緊張，根本是寅吃卯糧，甚至一些地方連發(fā)工資都有困難。一些地方固定資產(chǎn)投資大幅下降。這次，不能像1998年到2017年這樣，再次大規(guī)模賣地。

地方政府也想賣地，一些地方已經(jīng)賣不出去，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始防守。8月10日，太原市舉行了“史詩(shī)級(jí)”的大規(guī)模土拍，拿出熱點(diǎn)區(qū)域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬(wàn)平方米）進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)合計(jì)130.82億元。

7月20日發(fā)布拍賣公告，結(jié)果讓人大跌眼鏡。8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報(bào)名，其余6幅地塊無(wú)人問(wèn)津。有房企報(bào)名的2幅地塊，因出價(jià)未達(dá)拍賣底價(jià)，沒(méi)有交易成功。也就是說(shuō)，8幅土地全部流拍。

8月14日，《南方都市報(bào)》報(bào)道，今年以來(lái)，一線城市的住宅土地流標(biāo)達(dá)到11宗，總起價(jià)達(dá)到224億。其中北京6宗，廣州5宗。

二線城市出讓的住宅土地，年內(nèi)流標(biāo)合計(jì)高達(dá)132宗，2017年同期只有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住宅土地流標(biāo)高達(dá)472宗，上升明顯。

找到地方財(cái)政新來(lái)源刻不容緩，否則，地方政府破產(chǎn)潮將爆發(fā)。

二，實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，無(wú)法提供給地方足夠的稅源�，F(xiàn)在中低端制造業(yè)日子難過(guò)，市場(chǎng)呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當(dāng)于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強(qiáng)烈的反彈。

繼曹德旺之后，蔣錫培再次呼吁給制造企業(yè)減稅。降低增值稅率。將目前的三檔增值稅16%、10%和6%改為兩檔10%和5%。小規(guī)模企業(yè)，即營(yíng)收在500萬(wàn)元及以下的，免征增值稅；營(yíng)收在 500~2000萬(wàn)元的，減半征收增值稅。將利息納入增值稅抵扣。將融資費(fèi)用也納入抵扣鏈條，將切實(shí)降低企業(yè)的融資成本，扶持企業(yè)發(fā)展。

房地產(chǎn)稅如箭在弦，不得不發(fā)。兩害相權(quán)取其輕，房地產(chǎn)稅是所有的稅種當(dāng)中，反對(duì)意見(jiàn)相對(duì)不大的一種。

表面上有很多反對(duì)聲，但媒體對(duì)高房?jī)r(jià)一直以來(lái)的痛批，說(shuō)明很大一部分人支持降低房?jī)r(jià)、支持開(kāi)征房產(chǎn)稅。

開(kāi)征房產(chǎn)稅，得罪開(kāi)發(fā)商、大地主，大投資者；不征收房產(chǎn)稅，得罪的是制造業(yè)主，得罪的是沒(méi)有資產(chǎn)的年輕人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何從？答案非常明確。

房地產(chǎn)稅估計(jì)兩年后出爐，這一年半的時(shí)間，是大地主的逃生機(jī)會(huì)。

我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)稅法全面修訂版最快在2020年全面表決通過(guò)，2021年前后推出。2017年沒(méi)有初審，現(xiàn)在快馬加鞭。