炒房團(tuán)：下一個(gè)目標(biāo)是天津

天津之眼，進(jìn)入防控炒房團(tuán)時(shí)刻

貌似天衣無縫，但這個(gè)世界上，只要存假，漏洞總有百出的時(shí)刻，即便是炒房老手，也會(huì)有失手的時(shí)候。2016年11月14日，小劉與唐山新天地公司正式簽訂了“商品房購買合同”，單價(jià)是5800多元/平方米，交房時(shí)間為2017年8月31日前，約定交房條件是住房綜合驗(yàn)收合格。

臨近交房前，唐山新天地公司發(fā)給新天地美域11區(qū)所有業(yè)主通知稱，因2016年世博會(huì)等原因停工，導(dǎo)致交房時(shí)間延期預(yù)計(jì)3個(gè)月左右；屆時(shí)將以入住通知書或電話等形式通知，請(qǐng)業(yè)主關(guān)注項(xiàng)目動(dòng)態(tài)；交房時(shí)將嚴(yán)格根據(jù)合同執(zhí)行支付違約金。

2018年1月29日，小劉又收到唐山新天地公司的快遞通知交房，2月7日當(dāng)業(yè)主按期收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟然沒有出示竣工驗(yàn)收備案報(bào)告，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，所以遭到全體業(yè)主拒收。業(yè)主同時(shí)也發(fā)現(xiàn)樓房存在質(zhì)量問題。到目前仍然不具備交房條件，雙方處在僵持階段。隨之，炒房有所降溫，當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)短暫的蕭條。與之相鄰的萬科美域期房均價(jià)12000元/平方米(精裝修），買房也寥寥無幾，出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年以來，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）同比、環(huán)比價(jià)格均呈上漲態(tài)勢(shì)，去年12月同比較去年11月份漲幅略有提升，上漲6.1%；去年12月環(huán)比上漲0.6%。

今年5月，唐山市新建商品住宅90平方米以下小戶型價(jià)格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲4.9%，環(huán)比上漲0.1%。

二手住宅方面，90平方米以下小戶型價(jià)格同比上漲3%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.4%。

北京炒房團(tuán)在唐山到底做了什么？留給唐山樓市的將是怎樣的影響？通過中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者臥底調(diào)查和梳理，如果不是親耳所聞、親眼所見，無法相信炒房團(tuán)背后隱秘著另一種暴利的“商業(yè)模式”。唐山新天地美域11區(qū)2棟990套房子，北京炒房團(tuán)把控近80%的房源。

有亂必有治，記者在唐山調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)月之前，唐山市中級(jí)人民法院、唐山市人民檢察院、唐山市公安局、唐山市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)的通告》，通告決定從2018年7月初開始至2019年6月底，在唐山全市開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)。

通告要求，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不法行為有所抬頭的情況，唐山市政法機(jī)關(guān)通過聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告以及其他擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法犯罪行為進(jìn)行打擊，并依法對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施,加大追繳涉嫌違法犯罪的房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商、廣告商等違法所得力度，防止其轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。對(duì)涉嫌犯罪的單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人依法采取拘留、逮捕等刑事強(qiáng)制措施，防止其逃避法律制裁。

通告強(qiáng)調(diào)，今年8月31日前，涉嫌房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪的相關(guān)責(zé)任人投案自首，并積極配合相關(guān)部門消除影響、挽回?fù)p失，可依法從輕、減輕或免予處罰。同時(shí)，對(duì)于廣大群眾積極舉報(bào)房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法犯罪線索，經(jīng)查證屬實(shí)的，將視情況予以5萬-10萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。

集結(jié)公、檢、法、司聯(lián)合出手打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)，在全國(guó)也是罕見。

當(dāng)記者與北京炒房團(tuán)分別時(shí)，問及下一步將會(huì)去哪里炒房？

“下一個(gè)目標(biāo)是天津。”他們直言不諱地回答。

天津是限購限貸主要城市之一。天津已經(jīng)明確表示，要杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”買房等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴(yán)格實(shí)行“落檔才能落戶”的規(guī)定。面對(duì)這樣嚴(yán)格規(guī)定和措施，到天津炒房勝算幾何？

炒房人士嫣然一笑說，這有什么關(guān)系？有落戶的就有需要住房的，把控住房源就能賺到錢。相對(duì)于積分落戶，人才引進(jìn)落戶無疑是最快捷的途徑，即使夠不到學(xué)歷型人才，也還有資格型人才、技能型人才、創(chuàng)業(yè)型人才、急需型人才，說白了，總有一款適合你。另一方面能買得起房子而沒有學(xué)歷的“土豪”也很多，把房子捆綁學(xué)歷一起出手。也就是說，對(duì)于無所不能的炒房團(tuán)來說，不但能炒來房子，還能炒來學(xué)歷（據(jù)說學(xué)歷也能賣幾十萬元），在他們的眼里，只有想不到的，沒有做不到的事！

“住房不炒”已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)置了最基本底線，但是通過臥底，記者發(fā)覺，在這些“新型”的炒房團(tuán)的眼里，沒有逾越不過去的“鴻溝”，他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的把握嫻熟，并能從中找出“漏洞”，以“對(duì)策”化解和超越政策。

他們總是在政府的“治理”中不斷地“升級(jí)”存活，并把房地產(chǎn)市場(chǎng)玩得心驚肉跳。

而整個(gè)過程中有很多值得思考的地方。如逐利之下，炒房團(tuán)所到之處翻云覆雨，通過一系列“非法”運(yùn)作把自己漂白變?yōu)?ldquo;合法”業(yè)主。這個(gè)群體背后有很多政策的痛點(diǎn)等待著去下重手解決。