2018年，注定不是平凡的一年。樓市在經(jīng)歷野蠻生長后，迎來了新的分水嶺。在今年各種調(diào)整措施的覆蓋面下，很多自認(rèn)為是老手的投資者，也開始心里沒底，摸不清樓市未來方向了。

既然說2018年是房市的新舊分水嶺，在談?wù)撔路炙畮X的時候，先聊聊過去的舊分水嶺，也就是一直被認(rèn)為是樓市的黃金時代與白銀時代。

黃金時代（1998年到2007年）

1998年，我國結(jié)束了福利分房時代，走入商品房時代。但是前三年，有買房升值覺悟的人不多，在大約三年后，大家開始領(lǐng)悟到要買房了，那是樓市一個低成本高回報時代的開啟。

在這十年間，經(jīng)濟(jì)平均增速達(dá)到12%，居民可支配收入從5160元上升至13785元，城鎮(zhèn)化率從33%上升至46%，北上深常住人口凈流入1299萬。

白銀時代（2008年到2017年）

這個時期的房地產(chǎn)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)了，有一些挫折風(fēng)波已現(xiàn)。在2008年的時候，房子除了居住屬性，另一金融屬性開始被廣大群眾認(rèn)可。在2008年以前，中國人買飯大多是全款，但是08年以后，由于有了金融屬性加持，以及信貸規(guī)模的擴(kuò)大，還有樓市那階段的房價升高，貸款買房成了主流，到了今天，普通人買房，尤其是在大城市買房，少有不是貸款的。

在這白銀十年間，買房已經(jīng)不同于黃金十年里時的低成本高收益，不再是穩(wěn)賺。很多人在這波行情里被忽悠，買了不好升值的房子最后砸手里，只能自住或者賤賣。這個階段，買房能賺錢的人是買一二線城市房子的人，買好地段房子的人。而因?yàn)橘I房而虧損的人，也不在少數(shù)。

而2018年則可能是樓市青銅時代的開啟。2018年與往年不同的地方突出表現(xiàn)在這幾方面：

1.調(diào)控持續(xù)時間長且步步收緊

以往的按壓式調(diào)控，緊一陣然后就會松懈下來。很多老手也認(rèn)為自己頗有經(jīng)驗(yàn)，不管調(diào)控是什么，他們都有信心，撐過這陣都會好起來。但是現(xiàn)在相信很多投資客都打破這種看法了，他們開始感受到恐懼，因?yàn)楹芏嘁殉霈F(xiàn)和還未出現(xiàn)只是有風(fēng)聲的調(diào)控措施，最針對就的他們。手段嚴(yán)厲，且持續(xù)時間較長，短時間內(nèi)是不會放松了。

2.信貸規(guī)模的收緊，投資客的寒冬

樓市發(fā)展繁盛的時候，離不開信貸的支持。能扭轉(zhuǎn)中國人不愛借錢習(xí)慣，信貸的優(yōu)惠可想而知。但是2018年后，信貸規(guī)模明顯的收緊了。不管是個人購房的首套房貸利率，還是房企的貸款，還有對流入房市資金的嚴(yán)格控制，都反應(yīng)出，過去的好時候已經(jīng)不在了。現(xiàn)在還想買房的，要付出更高的成本代價。

3.已居高位的房價還有多少空間？懸

很多人瘋狂買房是因?yàn)橘I房能夠賺錢。在黃金時代和白銀時代，樓市還有較大上升空間，買房賺錢很容易，尤其是那些在低位買進(jìn)的人。但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到瓶頸的時候，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)也不會好過。更別提，如今的房地產(chǎn)房子價格已經(jīng)到達(dá)了一個高位。剩下的上升空間還有多少，誰也不知道。