2018年，注定不是平凡的一年。樓市在經歷野蠻生長后，迎來了新的分水嶺。在今年各種調整措施的覆蓋面下，很多自認為是老手的投資者，也開始心里沒底，摸不清樓市未來方向了。

既然說2018年是房市的新舊分水嶺，在談論新分水嶺的時候，先聊聊過去的舊分水嶺，也就是一直被認為是樓市的黃金時代與白銀時代。

黃金時代（1998年到2007年）

1998年，我國結束了福利分房時代，走入商品房時代。但是前三年，有買房升值覺悟的人不多，在大約三年后，大家開始領悟到要買房了，那是樓市一個低成本高回報時代的開啟。

在這十年間，經濟平均增速達到12%，居民可支配收入從5160元上升至13785元，城鎮(zhèn)化率從33%上升至46%，北上深常住人口凈流入1299萬。

白銀時代（2008年到2017年）

這個時期的房地產疲態(tài)已經顯現了，有一些挫折風波已現。在2008年的時候，房子除了居住屬性，另一金融屬性開始被廣大群眾認可。在2008年以前，中國人買飯大多是全款，但是08年以后，由于有了金融屬性加持，以及信貸規(guī)模的擴大，還有樓市那階段的房價升高，貸款買房成了主流，到了今天，普通人買房，尤其是在大城市買房，少有不是貸款的。

在這白銀十年間，買房已經不同于黃金十年里時的低成本高收益，不再是穩(wěn)賺。很多人在這波行情里被忽悠，買了不好升值的房子最后砸手里，只能自住或者賤賣。這個階段，買房能賺錢的人是買一二線城市房子的人，買好地段房子的人。而因為買房而虧損的人，也不在少數。

而2018年則可能是樓市青銅時代的開啟。2018年與往年不同的地方突出表現在這幾方面：

1.調控持續(xù)時間長且步步收緊

以往的按壓式調控，緊一陣然后就會松懈下來。很多老手也認為自己頗有經驗，不管調控是什么，他們都有信心，撐過這陣都會好起來。但是現在相信很多投資客都打破這種看法了，他們開始感受到恐懼，因為很多已出現和還未出現只是有風聲的調控措施，最針對就的他們。手段嚴厲，且持續(xù)時間較長，短時間內是不會放松了。

2.信貸規(guī)模的收緊，投資客的寒冬

樓市發(fā)展繁盛的時候，離不開信貸的支持。能扭轉中國人不愛借錢習慣，信貸的優(yōu)惠可想而知。但是2018年后，信貸規(guī)模明顯的收緊了。不管是個人購房的首套房貸利率，還是房企的貸款，還有對流入房市資金的嚴格控制，都反應出，過去的好時候已經不在了�，F在還想買房的，要付出更高的成本代價。

3.已居高位的房價還有多少空間？懸

很多人瘋狂買房是因為買房能夠賺錢。在黃金時代和白銀時代，樓市還有較大上升空間，買房賺錢很容易，尤其是那些在低位買進的人。但是在經濟發(fā)展遇到瓶頸的時候，與經濟發(fā)展相關聯的房地產也不會好過。更別提，如今的房地產房子價格已經到達了一個高位。剩下的上升空間還有多少，誰也不知道。