數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中，僅廈門環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個(gè)城市全部上漲，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于統(tǒng)計(jì)口徑等因素，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或存在結(jié)構(gòu)性“失真”，市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)在“轉(zhuǎn)涼”。記者調(diào)查也顯示，目前多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)已出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨；最能反映真實(shí)市場(chǎng)的二手房，以廈門、杭州、上海、北京、深圳為代表，也出現(xiàn)價(jià)格下跌或成交低迷。同時(shí)，房企對(duì)后市也表現(xiàn)出謹(jǐn)慎偏悲觀的預(yù)期。在北京地區(qū)，“限競(jìng)房”成交低迷，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)觀察，北京限競(jìng)房的網(wǎng)簽率僅為11%左右。即使算上所有項(xiàng)目的真實(shí)銷售（已簽定書面購(gòu)房合同，但尚未履行網(wǎng)簽程序），這17個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目的平均去化率也不足4成。

顏建國(guó)指出，7月31日中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述不同于以往，目標(biāo)是合理引導(dǎo)價(jià)格預(yù)期，打破市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的預(yù)期，短期內(nèi)市場(chǎng)觀望情緒會(huì)加重，最近這一兩個(gè)月已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

在持續(xù)不斷的調(diào)控高壓下，8月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70城房?jī)r(jià)，仍然錄得了令人意外的普漲。

數(shù)據(jù)顯示，上月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中，僅廈門環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個(gè)城市全部上漲，刷新歷史記錄。

業(yè)內(nèi)人士指出，快速去庫(kù)存、棚改貨幣化安置、限價(jià)有所放松是8月房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲的原因，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在結(jié)構(gòu)性“失真”。

事實(shí)上，隨著7月底中央定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，住建部展開“嚴(yán)打”、“約談”，深圳出臺(tái)最嚴(yán)“8·31”新政，秋意漸濃的9月，樓市的寒意也已襲來(lái)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)查顯示，目前多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)已出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨；最能反映真實(shí)市場(chǎng)的二手房，以廈門、杭州、上海、北京、深圳為代表，也出現(xiàn)價(jià)格下跌或成交低迷。

開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期普遍不樂(lè)觀。億翰智庫(kù)指出，房企對(duì)未來(lái)預(yù)期相對(duì)悲觀，雖為下半年儲(chǔ)備了充足的貨量，并將高比例推貨，但去化率的設(shè)定卻相對(duì)偏低。

多數(shù)房企對(duì)于投資的態(tài)度更趨謹(jǐn)慎，不盲目獲取高價(jià)地塊，并且為了控制拿地成本，越來(lái)越多的房企傾向于通過(guò)收并購(gòu)方式收納土地；當(dāng)前土地流拍增多，供需失衡下，地價(jià)下行的跡象已現(xiàn)。

結(jié)構(gòu)性上漲

針對(duì)8月份普漲的70城房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士指出，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在結(jié)構(gòu)性失真。

從城市看，房?jī)r(jià)上漲集中二三線熱點(diǎn)城市。31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.0%；4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲僅0.3%。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，二三線城市已然處于去庫(kù)存過(guò)程中。庫(kù)存快速去化后，二三線城市普漲加速，特別是中西部區(qū)域，量?jī)r(jià)明顯上漲。

業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出，部分熱點(diǎn)城市今年限價(jià)趨松，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也有松動(dòng)，部分高價(jià)盤得到放行，于是這些城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或大漲，這只是結(jié)構(gòu)性因素。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示二手房?jī)r(jià)上漲，與市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)形成一定反差，專家認(rèn)為，機(jī)構(gòu)的二手房?jī)r(jià)格更接近最新市場(chǎng)真相。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心何倩茹認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是備案數(shù)據(jù)，一般會(huì)比市場(chǎng)的實(shí)際成交滯后。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)有信號(hào)意義，即前8月市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)減弱，但在實(shí)際的市場(chǎng)中，部分城市也有降價(jià)，因購(gòu)房首付比例、利率較高，會(huì)抑制市場(chǎng)需求；部分房企資金回籠壓力大，也會(huì)出現(xiàn)降價(jià)等行為。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師表示，現(xiàn)在樓市的確有回落跡象，但只是個(gè)案。“現(xiàn)在地價(jià)正在回歸。正常情況下地價(jià)跌了，房?jī)r(jià)也有下跌的可能性。”