70城房?jī)r(jià)整體同比漲幅全面回落

10月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)止?jié)q

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量略有擴(kuò)容。與8月相比，9月70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市44個(gè)，比上月少2個(gè)。值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)集體止?jié)q。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。其中，廣州新房?jī)r(jià)格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳則與上月持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8個(gè)百分點(diǎn)至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比漲幅來(lái)看，繼8月份開(kāi)始，深圳和成都房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌后，9月份上海加入房?jī)r(jià)同比下降的行列；深圳新房?jī)r(jià)格同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%。

對(duì)此，劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

將70個(gè)城市數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單平均看，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%，這是最近23個(gè)月的漲幅最低點(diǎn)。同比數(shù)值也更是最近13個(gè)月最低。整體看，漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。業(yè)內(nèi)表示，調(diào)控一年以來(lái)各地房?jī)r(jià)管控的積極有效性，尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。

但同時(shí)也需要注意的是，從此次房?jī)r(jià)的環(huán)比增幅排行來(lái)看，9月份包括長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)、西寧、貴陽(yáng)、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅前10的行列，這也說(shuō)明目前此類(lèi)城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)處于熱點(diǎn)期。類(lèi)似城市后續(xù)若房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)這些城市是今年第四季度調(diào)控重點(diǎn)。

樓市“去杠桿”有序推進(jìn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏日前稱，去年以來(lái)國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性需求得到有力遏制。

在限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時(shí)，近期樓市降溫也與各地嚴(yán)查各類(lèi)“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。近期，北京、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“房抵貸”等資金流向，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬(wàn)元或期限超10年的消費(fèi)貸。

在抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的大背景下，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)加強(qiáng)了對(duì)“首付貸”、“消費(fèi)貸”等資金監(jiān)管，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行《2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，房地產(chǎn)貸款增速趨緩。在國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導(dǎo)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，前一階段房貸增速上漲過(guò)快的狀況有所緩解，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)22.8%，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。