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      一二線房價拐點首次全面出現(xiàn) 誰將樓市調(diào)控重點

      作者:未知 來源:南方網(wǎng) 更新時間:2017年10月29日 【字體:

      70城房價整體同比漲幅全面回落

      10月23日,國家統(tǒng)計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示,熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,同比漲幅全部回落。業(yè)內(nèi)人士表示,調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn),這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)2個月出現(xiàn)全面停漲。

      熱點城市房價環(huán)比繼續(xù)止?jié)q

      國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,房價上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少,房價下跌的城市數(shù)量略有擴容。與8月相比,9月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市44個,比上月少2個。值得注意的是,一線城市房價再度出現(xiàn)集體止?jié)q。據(jù)國家統(tǒng)計局測算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。其中,廣州新房價格下降0.5%,北京下降0.2%,上海下降0.1%,深圳則與上月持平。

      國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,環(huán)比看,新建商品住宅價格下降或持平;同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8個百分點至8.8個百分點之間。從同比漲幅來看,繼8月份開始,深圳和成都房價同比出現(xiàn)下跌后,9月份上海加入房價同比下降的行列;深圳新房價格同比下調(diào)3.9%,成都同比下調(diào)2.8%,上海同比下調(diào)0.1%。

      對此,劉建偉表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

      將70個城市數(shù)據(jù)簡單平均看,大部分城市房價漲幅放緩,特別是一二線城市,整體看,新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%,這是最近23個月的漲幅最低點。同比數(shù)值也更是最近13個月最低。整體看,漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。業(yè)內(nèi)表示,調(diào)控一年以來各地房價管控的積極有效性,尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機需求的重要作用。

      但同時也需要注意的是,從此次房價的環(huán)比增幅排行來看,9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列,這也說明目前此類城市購房政策相對寬松,市場處于熱點期。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑,預計這些城市是今年第四季度調(diào)控重點。

      樓市“去杠桿”有序推進

      國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏日前稱,去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定,投資投機性需求得到有力遏制。

      在限購、限貸、限售等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時,近期樓市降溫也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關。近期,北京、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機構開展自查工作,重點檢查“消費貸”、“經(jīng)營貸”、“房抵貸”等資金流向,廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬元或期限超10年的消費貸。

      在抑制資產(chǎn)價格泡沫的大背景下,銀行業(yè)金融機構重點加強了對“首付貸”、“消費貸”等資金監(jiān)管,以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。央行《2017年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示,房地產(chǎn)貸款增速趨緩。在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控、嚴控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導金融服務實體經(jīng)濟的背景下,前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解,房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末,人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長22.8%,增速繼續(xù)比上季末降低1.4個百分點。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
      幸福公社-吾村 8500 青霞鎮(zhèn)
      優(yōu)品美地 3600 通達路
      蓬萊尚島 23800 安仁鎮(zhèn)
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