二手房市場嚴(yán)重分化,部分城市有價(jià)無市
作者:高偉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2018年09月19日 【字體:大 中 小】
近日,市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月一二線熱點(diǎn)城市二手房盡管掛牌價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線城市,從成交情況來看,普遍呈現(xiàn)有價(jià)無市的局面。
諸葛找房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月,受監(jiān)測的100個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為14935元/平方米,環(huán)比上漲1.3%。其中,一線城市二手房掛牌均價(jià)57406元/平方米,是三四線城市掛牌均價(jià)的5.94倍。
8月,掛牌價(jià)環(huán)比上漲城市占比接近八成。100個(gè)城市的二手房掛牌均價(jià)中,環(huán)比上漲城市78個(gè),環(huán)比下跌城市22個(gè)。8月重點(diǎn)城市掛牌價(jià)漲跌分化明顯。其中,北京、上海等第一梯隊(duì)城市,掛牌價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度,剩余城市位于第三梯隊(duì)。
受監(jiān)測的11個(gè)重點(diǎn)城市中,有6個(gè)城市掛牌價(jià)上漲,5個(gè)城市掛牌價(jià)下跌;其中,西安漲幅最大,為2.55%,天津降幅最大,為1.46%。
值得一提的是,一線城市中,8月北京二手房掛牌價(jià)環(huán)比下跌0.21%,掛牌量也小幅下跌。從價(jià)格來看,當(dāng)月北京市二手房掛牌價(jià)為64493元/平方米,同比下跌6.38%,環(huán)比下跌0.21%,掛牌價(jià)小幅回落。
8月,監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控動(dòng)作頻繁。8月7日,住建部要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃以及對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)。8月17日,住建部約談了?诘任鍌(gè)城市政府主要負(fù)責(zé)人,要求整頓規(guī)范市場秩序,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作,遏制房價(jià)上漲。
易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為,從易居方面的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,8月受監(jiān)測的10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交6.1萬套,環(huán)比下降5%,同比增長2%。近三個(gè)月,10個(gè)城市二手房交易呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。
“這也說明二手房交易正面臨下跌的壓力。”王瑾釗分析認(rèn)為,“受持續(xù)性的調(diào)控政策影響,購房者入市積極性減弱。同時(shí),部分城市新房供應(yīng)有所增加,部分購房者或放棄認(rèn)購二手房,轉(zhuǎn)向一手房市場。”
從今年1-8月累計(jì)數(shù)據(jù)來看,10個(gè)城市二手房成交量為47.9萬套,相比去年同期水平下跌了13%。王瑾釗表示,觀察歷史數(shù)據(jù),累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連跌20多個(gè)月。“隨著中央對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控、全國整體信貸環(huán)境不斷收緊,預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。”
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