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      二手房市場嚴(yán)重分化,部分城市有價無市

      作者:高偉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 更新時間:2018年09月19日 【字體:

      近日,市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月一二線熱點城市二手房盡管掛牌價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于三四線城市,從成交情況來看,普遍呈現(xiàn)有價無市的局面。

      諸葛找房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月,受監(jiān)測的100個城市二手房掛牌均價為14935元/平方米,環(huán)比上漲1.3%。其中,一線城市二手房掛牌均價57406元/平方米,是三四線城市掛牌均價的5.94倍。

      8月,掛牌價環(huán)比上漲城市占比接近八成。100個城市的二手房掛牌均價中,環(huán)比上漲城市78個,環(huán)比下跌城市22個。8月重點城市掛牌價漲跌分化明顯。其中,北京、上海等第一梯隊城市,掛牌價遙遙領(lǐng)先于其他城市。天津、南京等城市位于第二梯度,剩余城市位于第三梯隊。

      受監(jiān)測的11個重點城市中,有6個城市掛牌價上漲,5個城市掛牌價下跌;其中,西安漲幅最大,為2.55%,天津降幅最大,為1.46%。

      值得一提的是,一線城市中,8月北京二手房掛牌價環(huán)比下跌0.21%,掛牌量也小幅下跌。從價格來看,當(dāng)月北京市二手房掛牌價為64493元/平方米,同比下跌6.38%,環(huán)比下跌0.21%,掛牌價小幅回落。

      8月,監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控動作頻繁。8月7日,住建部要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃以及對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。8月17日,住建部約談了?诘任鍌城市政府主要負(fù)責(zé)人,要求整頓規(guī)范市場秩序,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作,遏制房價上漲。

      易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認(rèn)為,從易居方面的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,8月受監(jiān)測的10個重點城市二手房成交6.1萬套,環(huán)比下降5%,同比增長2%。近三個月,10個城市二手房交易呈現(xiàn)持續(xù)下跌態(tài)勢。

      “這也說明二手房交易正面臨下跌的壓力。”王瑾釗分析認(rèn)為,“受持續(xù)性的調(diào)控政策影響,購房者入市積極性減弱。同時,部分城市新房供應(yīng)有所增加,部分購房者或放棄認(rèn)購二手房,轉(zhuǎn)向一手房市場。”

      從今年1-8月累計數(shù)據(jù)來看,10個城市二手房成交量為47.9萬套,相比去年同期水平下跌了13%。王瑾釗表示,觀察歷史數(shù)據(jù),累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連跌20多個月。“隨著中央對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控、全國整體信貸環(huán)境不斷收緊,預(yù)計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      恒宇時代天街 4100 晉北新城
      外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 9700 青霞鎮(zhèn)
      中交·錦天新城 - 大邑大道
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