解決方案以換租為主

發(fā)生甲醛超標(biāo)糾紛后，退還押金、換租或者退租仍是主要解決方案。但這樣的“補(bǔ)救措施”并不能讓租客的滿意，根據(jù)公開報(bào)道，獲得賠償?shù)陌咐�屈指可�?shù)。

曾住北京海淀區(qū)自如房的醫(yī)生李華和自如方面進(jìn)行了交涉。2016年10月31日，自如與李華簽訂了和解協(xié)議書。

和解協(xié)議顯示，雙方就“甲醛超標(biāo)”事宜達(dá)成和解協(xié)議，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司一次性支付李華人民幣41694元作為賠償費(fèi)用。

租住在北京昌平區(qū)龍騰苑的兩個(gè)租客也獲得了賠償。2017年12月，自如向兩名租戶分別支付3374.82元和3290元作為補(bǔ)償，并表示歉意，另外雙方還簽署《和解協(xié)議》。自如在官方公告中還承諾，無條件為遇到此類問題的客戶提供過渡期的酒店住宿，并已啟動(dòng)關(guān)于原材料、施工工藝及供應(yīng)商管理的核查。

然而賠償一個(gè)月房租政策卻在2018年6月份悄然取消。曾住北京朝陽區(qū)自如房的姚某發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)后提出應(yīng)由對方全額退還其租金和服務(wù)費(fèi)，被拒絕。

自如的甲醛超標(biāo)問題一直存在，直到杭州阿里員工租住自如房間患病去世事件后。自如回應(yīng)稱，病故租客未向自如管家提及過房屋空氣疑慮。

2018年8月31日凌晨，自如在一份《關(guān)于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說明與承諾》中表示，9月1日起將下架全國九城全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。

維權(quán)訴訟難，自如多勝訴

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》，如果法院認(rèn)定租戶所患的病跟裝修、房屋存在因果關(guān)系，房屋出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。但迄今為止，與自如發(fā)生租房甲醛超標(biāo)影響健康的民事訴訟中，租客鮮有通過訴訟方式得到賠償?shù)陌咐��?/p>

在涉及自如訴訟中，法院通常認(rèn)定疾病的成因是多方面的，并不一定與裝修甲醛超標(biāo)有直接關(guān)聯(lián)，所以醫(yī)療鑒定是很難確定具體的因果關(guān)系。

2016年5月，劉志儉一紙?jiān)V狀將自如告上法庭，索賠住院費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)和精神損失費(fèi)共計(jì)近百萬元。法院委托了兩家司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，但兩家機(jī)構(gòu)都說“超出鑒定技術(shù)能力”，拒絕了法院的委托。

隨后，一審法院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)在于室內(nèi)空氣質(zhì)量在甲醛濃度為0.13mg/m3、總揮發(fā)性有機(jī)化合物TVOC濃度為0.72mg/m3,苯、甲苯、二甲苯均符合GB/T18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的情況下，與急性髓系白血�。∕4型）的發(fā)病是否具有因果關(guān)系。

法院還認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，未能證明該種情形下與白血病的發(fā)病存在關(guān)系，在其妻任亞男病因不明確的情形下，其向鏈家公司提出賠償請求，于法無據(jù)，法院不予支持。

訴訟中原告劉志儉敗訴，但自如自愿補(bǔ)償15萬元，包括墊付的4.8萬元醫(yī)療費(fèi)和房屋租金。

二審法院維持了一審判決，駁回了任亞男的上訴。二審法院認(rèn)為，由于白血病發(fā)病機(jī)理的特殊性，鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)在案全部材料尚且無法從專業(yè)角度得出兩者醫(yī)學(xué)及病理學(xué)方面因果關(guān)系的結(jié)論。