開(kāi)發(fā)商仍有投機(jī)門路

市場(chǎng)冷淡，燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機(jī)會(huì)。

街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告，“五證齊全，首付十幾萬(wàn)起，均價(jià)7000-9000，免費(fèi)專車接送”。

李成富說(shuō)，他自己也在推銷雄安新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣得非�；�，有的人一次性購(gòu)買二十幾套。

嚴(yán)格的限購(gòu)政策下依然存在投機(jī)的門路。多名房地產(chǎn)銷售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒(méi)有購(gòu)房資格，也有可能買到70年的普通住宅。”

“外地戶口的人買大廠的住宅要有3年社保或納稅證明，但很多人都面臨一個(gè)問(wèn)題，就是年限不夠3年。”孔雀城銷售張文說(shuō)，“這種情況下，購(gòu)房者需要全款交錢，開(kāi)發(fā)商提供收據(jù)，之后交房和使用。等到購(gòu)房者社保納稅證明的年限夠了，再過(guò)戶。”

“當(dāng)然了，正常是購(gòu)房者走完流程才交錢，但現(xiàn)在不是特殊情況嗎？”被問(wèn)及購(gòu)房時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，張文反問(wèn)。

2018年10月，燕郊售樓一條街，幾家售樓處店里店外不見(jiàn)一個(gè)看房客。

對(duì)于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作，購(gòu)房者交了全款卻沒(méi)拿到房子的產(chǎn)權(quán)，有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)，另外，政策隨時(shí)在變，萬(wàn)一后面改成五年社保和納稅，到時(shí)候購(gòu)房的資質(zhì)又不夠了。

“燕郊好在還有近百萬(wàn)人，有換購(gòu)的需求，大廠一共就十幾萬(wàn)人，外地人更少了，限購(gòu)到這種程度，能有多少人接盤��？”這位二手房中介說(shuō)。