成交量縮價(jià)跌、交易持續(xù)低迷；成交周期進(jìn)一步延長(zhǎng)，業(yè)主價(jià)格預(yù)期破新低；70后購(gòu)房者占比上升，首套自住比例持續(xù)增加……

成都貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二手市場(chǎng)“買方市場(chǎng)”的特征已越來(lái)越凸顯，金九期間，部分區(qū)域的二手房房東，心態(tài)已經(jīng)沒(méi)之前那么強(qiáng)硬。

“總的來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)熱度持續(xù)下行，加上秋季新房集中開(kāi)盤，業(yè)主看空情緒濃厚。”成都貝殼研究院人士指出。

金九爽約 部分二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)

“內(nèi)金沙公元西，業(yè)主急降10萬(wàn)，送30萬(wàn)精致裝修；高新大源地鐵口，證滿兩年無(wú)稅，直降60萬(wàn)……”近日，小編的朋友圈不斷被各種降價(jià)房源信息刷屏。

查閱貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月成都二手房整體成交量縮價(jià)跌，市場(chǎng)持續(xù)低迷。一個(gè)明顯的變化則是，5月15日之前，不少在門店內(nèi)坐等客戶的中介人員，現(xiàn)在頻繁出現(xiàn)在小區(qū)門口通過(guò)房源公示牌招攬客戶。

一中介小哥告訴小編：“受限價(jià)政策影響，新房?jī)r(jià)格相對(duì)比較剛需，導(dǎo)致在二手房市場(chǎng)下手的人逐漸減少。”他透露，現(xiàn)在打算出手的房東，態(tài)度沒(méi)有之前強(qiáng)硬了，買家要砍價(jià)的話也比較好商量。

從鏈家網(wǎng)上已經(jīng)售出的房源來(lái)看，9月業(yè)主成交周期延長(zhǎng)至78天，客戶成交周期為38天，市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩。除此以外，房東們的價(jià)格預(yù)期，再破新低，漲價(jià)業(yè)主人數(shù)占比降到了12%。

新政威力持續(xù) 擠出投機(jī)者

“說(shuō)實(shí)在的，現(xiàn)在來(lái)買房的大部分都是自住為主，畢竟想投資的早就沒(méi)有有購(gòu)房資格了。”這位中介小哥坦言，新政后，很多承受得起高總價(jià)的客戶，往往沒(méi)有“房票”。

與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，相較8月，首套自住占比增加1.5%，二套改善占比減少0.6%，學(xué)區(qū)占比減少0.3%，投資需求減少0.5%。

限購(gòu)新政執(zhí)行以來(lái)，不少“偽剛需”被驅(qū)逐離場(chǎng)，加上銀行房貸政策持續(xù)收緊，在首付比例提高的情況下，二手房市場(chǎng)剛需一族迎來(lái)置業(yè)的春天。