近日，萬科在深圳舉辦的秋季例會火了。不是火在再次出現(xiàn)驕人的業(yè)績，也不是出在又推出了什么新舉措，而是火在會場的墻壁和主屏幕上，這家堪稱房地產(chǎn)行業(yè)老大的老牌企業(yè)，竟然打出了“活下去”的標(biāo)語。

而結(jié)合近一段時間以來有關(guān)方面發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)，雖然房價(jià)仍處于上漲通道，甚至8月份的數(shù)據(jù)是一、二、三線城市都出現(xiàn)上漲。但是，新房價(jià)格卻沒有同步上漲，而是二手房價(jià)格出現(xiàn)上漲。

那么，既然新房價(jià)格都沒有以前火了，甚至下降了，那么，二手房還有市場嗎？目前出現(xiàn)的二手房價(jià)格上漲現(xiàn)象，是不是回光返照，是降價(jià)前的最后一次上漲。真正的問題，可能是二手房將要賣不出去呢？

客觀地講，新房降價(jià)，不代表二手房也要降價(jià)。新房降價(jià)的原因很多，特別是土地價(jià)格，已經(jīng)發(fā)生了很大變化，很多地方的土地成交價(jià)格都出現(xiàn)了不升反降現(xiàn)象，過去那種在土地競拍環(huán)節(jié)十分熱鬧的場面已經(jīng)不復(fù)存在，更多的是開發(fā)商對待土地價(jià)格的“冷靜”。這也意味著，造成房價(jià)上漲的最根本因素——地價(jià)已經(jīng)逐步趨向理性了。

那么，地價(jià)的理性，就會讓開發(fā)商在房價(jià)上也逐步理性。因?yàn)椋�面對樓市調(diào)控力度不斷加大的現(xiàn)狀，指望地價(jià)再回到過去的水平，可能性已經(jīng)不大。自然，要想維持過去的房價(jià)水平，也很難很難。唯一的出路，就是選擇降價(jià)，以降價(jià)促銷售。不然，可能就會面臨資金鏈斷裂問題。正是基于這樣的背景，開發(fā)商才選擇了新房降價(jià)。而購房者面對樓市調(diào)控力度不斷加大，也有了更多選擇，不需要再像過去那樣一味地跟漲買房，而可以依據(jù)自身實(shí)際選擇最恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)和價(jià)格買房。

而對二手房來說，有兩大因素不能不考慮。一是凡購買二手房者，大多是剛需，是收入水平處于中低端的人群，他們對房價(jià)的敏感度也要遠(yuǎn)高于購買新房的居民。一般情況下，二手房的價(jià)格要比新房低很多。所以，只要價(jià)格合適，購買者還是比較多的，不會因?yàn)樾路績r(jià)格的下降而對二手房銷售產(chǎn)生很大影響。關(guān)鍵就看，轉(zhuǎn)讓舊房子者是否也能理性，是否一定要把價(jià)格放得很高，是否可以與新房價(jià)格同步。如果二手房價(jià)格堅(jiān)挺，而新房價(jià)格下降較多，堅(jiān)持高價(jià)的二手房，將真的會出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象；二是二手房很多都是地理位置比較好的，特別是學(xué)區(qū)房、商業(yè)區(qū)房等，轉(zhuǎn)讓者一定會把價(jià)格定得很高。如此一來，就會與需求形成比較大的矛盾。特別是學(xué)區(qū)房，如果真的推行租售同權(quán)，有的人就會捂房不賣，以租賃替代出售。在這樣的情況下，就不是賣不動，而是無人賣。

更可能出現(xiàn)的情況是，新房價(jià)格下降之后，也帶動二手房價(jià)格的下降，使二手房更加市場需求量大。至于為何有這么多人人選擇二手房，而不買新房。只要不是學(xué)區(qū)房、商業(yè)區(qū)房等，二手房價(jià)格怎么說都會比新房低，對中低收入階層來說，當(dāng)然更適合和更愿意購買二手房了。