涼、涼、涼！國慶假期的樓市和天氣一同走進(jìn)了秋季。從北京、上海、深圳等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到無錫、東莞、上饒等三四線城市，可謂涼風(fēng)習(xí)習(xí)。

地產(chǎn)商內(nèi)部也四處攬客。樓市下一步怎么走，在這個(gè)長假后或?qū)⒁姺謺浴?/p>

京滬深一天只賣出幾十套房

先看幾個(gè)一線城市的住宅銷售情況。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，成交面積累計(jì)16543.82平方米，成交均價(jià)每平方米5.4萬元左右。具體來看，除10月1日成交50套外，2日、3日、4日、5日，分別成交28套、28套、25套、34套。

北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整，目前能查到的某房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月2日至5日，北京共銷售住宅41套，成交均價(jià)每平方米近4萬元。而2017年黃金周期間北京新建住宅網(wǎng)簽超過100套。

相比北京、深圳，上海的樓市要稍好些。官方網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

其實(shí)，2017年的十一黃金周，樓市已經(jīng)明顯降溫，據(jù)當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年黃金周前7日，30個(gè)熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽116套；上海新建住宅網(wǎng)簽178套，同比下跌高達(dá)78%；深圳新建住宅網(wǎng)簽445套，同比下跌13%。

今年樓市不僅一線城市慘淡，杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市樓市同樣清冷。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價(jià)每平方米1.5萬元左右。10月6日成交量有所放大，截至當(dāng)天21點(diǎn)，共認(rèn)購208套，成交76套。

蘇州的住宅成交量比南京稍大些。某房企數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，10月1日至5日，住宅成交量分別為290套、105套、62套、50套、29套。

一天幾十套房子的成交量是這個(gè)國慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而三四線城市的樓市，除徐州、聊城等少數(shù)地市繼續(xù)較熱外，大部分是成交清淡。

促銷措施頻出

促銷，出貨，似乎成了目前樓市的主旋律。降價(jià)、打折、送車，甚至一成首付等優(yōu)惠措施再現(xiàn)。

深圳坪山某新盤國慶期間推“9折”特價(jià)房，單價(jià)至“2字頭”。在深圳，降價(jià)的新盤并非只有一家，多個(gè)樓盤都對價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)，這些樓盤的降價(jià)方式，多以特價(jià)房的形式出現(xiàn)，均低于目前銷售均價(jià)不少。新區(qū)的一個(gè)樓盤，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，還推出了分期首付的方式。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，也頻現(xiàn)降價(jià)促銷。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有6個(gè)樓盤進(jìn)行了降價(jià)或者加大了優(yōu)惠的力度。房山區(qū)某樓盤，以特價(jià)房的形式推出優(yōu)惠，均價(jià)從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。大興區(qū)的2個(gè)限價(jià)樓盤，同樣祭出了優(yōu)惠措施，推出了99折優(yōu)惠。

上海個(gè)別樓盤的優(yōu)惠幅度也非常大。某樓盤將備案價(jià)格從每平方米3.5萬元下調(diào)到2.6萬元，降幅高達(dá)25%。松江、嘉定的2個(gè)樓盤，在原價(jià)基礎(chǔ)上打8.9折，如經(jīng)公司員工推薦購房還能疊加9.8折優(yōu)惠，再送3萬元購房券。

上海寶山某樓盤則推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動(dòng)，只要購買該項(xiàng)目新房就可獲贈(zèng)一輛寶馬汽車，贈(zèng)送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異。如果不需要汽車，可向房企申請現(xiàn)金優(yōu)惠，可節(jié)約30萬元左右。

二線城市的促銷力度更大。合肥某樓盤每平方米直降6000元，全款變貸款，首付僅需五成。

合肥另一樓盤將大平層的價(jià)格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價(jià)1.74萬元，而且1成首付就能買，外地客戶還能等社保。南京都市圈的寶華4家品牌樓盤同時(shí)打出一成首付的宣傳口號。

三四線城市樓市相對溫和，但開發(fā)商也在加緊促銷，盡快出貨。東莞某樓盤推出了30套特價(jià)房，單價(jià)每平方米1.2萬元起，總價(jià)108萬元起買四房。同時(shí)，2萬抵5萬，團(tuán)購鉅惠。另外，中介帶客成交90平方米，刷卡即發(fā)一萬元現(xiàn)金大獎(jiǎng)。