這兩天，家住上海的老李接到了不少房地產中介打來的電話，因為他打算換置一套改善型住房。不過，老李依然覺得有些“受寵若驚”，畢竟，在傳統(tǒng)的“金九銀十”里，中介售樓處一直都是人滿為患的，這樣主動打電話找客戶似乎是淡季才會有的。

不過，專家卻指出，其實今天的九月份，我國多個城市的房地產市場并不樂觀，和往年相比，本該是傳統(tǒng)旺季的九月似乎也有些涼涼了。那么，我國的樓市未來會怎么樣發(fā)展呢？像老李這樣的改善型購房者又該怎么辦呢？今天，小編就來和大家聊聊未來的樓市走向。

一、“金九”不再火爆，房價走向拐點

在討論房價走勢之前，我們先來看一組數據：上某研究院日前發(fā)布的數據顯示，9月上半月，其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月上半月僅增長1％。與此同時，數據還顯示，9月22日至24日，北京新建商品住宅成交約360套，二手房累計成交74套；深圳新建商品住宅成交僅為212套；上海新建商品住宅成交約515套，其成交面積僅有3．4萬平方米，同比減少4．4％，是近5年以來成交最少的一年。

上述的統(tǒng)計數據似乎都指向了同一個事實：樓市進入拐點了。

二、開發(fā)商開始降價銷售，改善型購房者可以多等等好房源

業(yè)內人士也表示，其實房地產進入拐點已經比較明顯了，而且近期也有一些開發(fā)商開始降價促銷了，比如在廈門，萬科就針對某個別墅樓盤進行了超過四成的讓利促銷，這一行為也讓當地的剛需們看到了房價降低的希望。

那么，在房價進入拐點的情況下，已經擁有住房但是有改善需求的購房者應該如何做出選擇呢？對于這一類人，專家表示，其實可以多等等。

首先，隨著樓市進入拐點，不少城市或多或少都會出現房價的下調，那么對于購房者來說，延遲購房時間就能很好地降低自己的購房成本。其次，隨著老百姓們對于房價預期的走低，會有越來越多的投資型購房者甚至部分自住型購房者將手中的房屋出售。那么這樣一來，房源就會變得更多，潛在購房者們挑選的余地也越大了。

專家指出，對于改善型購房者來說，其實挑房子比湊齊房款更難。除了基本的戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境等因素之外，購房者也要關注房子周圍的交通、配套、學區(qū)這一些因素。因為，雖然目前的房價進入拐點了，但是從長遠來看，未來的房地產市場依然會再有一定程度的上漲，那么到了那個時候，這些優(yōu)質的房源就會因為稀缺性獲得價值的提升。

最后小編也做個總結，目前我國的樓市已經進入拐點了，部分城市出現了房屋銷售量、銷售價的下跌。對于改善型購房者來說，不妨不要急著下手，等有了更優(yōu)質的房源、更實惠的價格再購房比較理智。