日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      多家房企計提存貨跌價準備數(shù)十億 樓市下行預期形成

      作者:未知 來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2018年10月05日 【字體:

      盡管上半年的房企財報表現(xiàn)靚麗,但隱藏的問題也不少。一個突出的問題是,受一二線城市限價、限簽、限售等政策影響,許多房企在上半年計提了存貨跌價減值準備,對未來的市場下滑做出預判。

      其中,萬科、綠地等龍頭房企,出于會計處理的審慎,計提存貨跌價準備超過10億。

      業(yè)內(nèi)預計,隨著去庫存進入尾聲,三四線城市上漲趨緩,龍頭房企位于三四線城市的項目也將受到影響。面對下行的銷售價格,三四線城市庫存難消或將成為累贅。

      同時,在一、二線城市有大量土地儲備的房企,在調(diào)控嚴打模式下如何沖破銷售壓力、實現(xiàn)現(xiàn)金回籠,也面臨巨大考驗。

      高額存貨跌價準備

      據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計,在前20標桿房企中,存貨跌價準備最高的是綠地。財報顯示,綠地上半年期末存貨跌價準備約26.26億元,期初約19.79億元。

      一向穩(wěn)健經(jīng)營的萬科,其2018年中報計提存貨跌價準備為15.37億元,雖較2017年底的16.13億元有所下降,但仍在行業(yè)中居高不下。

      據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計,萬科共計提12個項目,分別位于烏魯木齊、大連、寧波、煙臺、南充、鎮(zhèn)江、撫順、營口、溫州、南通、唐山等地,中西部區(qū)域和北方區(qū)域較為突出。

      此前的8月,萬科在中期業(yè)績投資者會議上表示,未來還將審慎計提,尤其對一些受調(diào)控影響的項目進行減值計提。

      “千億俱樂部”里的房企也有不少計提了存貨跌價準備。如保利發(fā)展、華夏幸福、金地集團、新城控股、泰禾、陽光城的期末存貨跌價準備分別達2.27億元、4.34億元、1.81億元、1.99億元、2.89億元、1.07億元。

      其中,新城控股計提存貨跌價準備均為開發(fā)產(chǎn)品,期末余額達1.99億,本期計提增加額0.13億,轉銷額0.37億。半年報顯示,轉銷存貨跌價準備的原因在于實現(xiàn)銷售并結轉營業(yè)成本。

      香港上市的企業(yè)則采取了“已竣工可出售物業(yè)減值虧損”這一統(tǒng)計口徑。財報顯示,融創(chuàng)在這一口徑下虧損凈額達2.03億元,年初為1.07億元。

      另外一些上市房企無計提公布,但限價、限簽等政策影響的是整個行業(yè),它們的利潤預期也會減少,甚至可能虧本。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,計提存貨跌價準備是財務管理審慎性的體現(xiàn),尤其面對當前比較嚴厲的房價管控,房價部分下跌或難以上漲,都會影響庫存的估值;類似跌價準備的計提,背后和房企的心態(tài)有關,說明預期已在改變。

      除此之外,房企的存貨周轉率也在下降。在億翰智庫發(fā)布的上半年H1上市房企存貨周轉率&總資產(chǎn)周轉率TOP100榜單中,整體存貨相較2017年同比增加11.2%,其中80家企業(yè)存貨同比處于增長狀態(tài),僅20家企業(yè)存貨有所減少。

      與此同時,房企平均存貨周轉率卻有所下滑,僅為0.12,去年同期數(shù)據(jù)為0.17。

      不同規(guī)模企業(yè)存貨周轉均下行。TOP1-20企業(yè)2018年上半年平均存貨周轉率為0.16,2017年平均存貨周轉率為0.23,同比下降30.4%;而位于梯隊TOP 21-50、TOP 51-100的房企,2018年上半年的平均存貨周轉率均較2017年同期的存貨周轉率呈現(xiàn)下降趨勢。

      研究表明,由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控日益趨緊不放松,“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”等政策的施行,使得住宅市場供需兩端承壓,部分企業(yè)項目的難以去化,從而導致各梯隊平均存貨周轉率均呈下行趨勢。

      如龍湖集團、新城控股、富力地產(chǎn)等實際周轉率下降較為明顯的房企,并不是其銷售速度出現(xiàn)下降,而更多是受到了持續(xù)擴張的存貨拖累。

      更嚴峻的是,多位業(yè)內(nèi)人士指出,下半年調(diào)控力度有增無減,樓市進入下行周期的預期已經(jīng)形成,行業(yè)調(diào)整已至。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
      御金府 4600 北街
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      青禾名都 4400 大邑大道
      保利中央公園 - 桃源西區(qū)
      子龍晨園 3700 老體育場
      關于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務條款 - 廣告服務 - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺