“近期一位內(nèi)地買家寧愿損失逾10萬港元訂金，也不打算繼續(xù)履行香港購房協(xié)議。”一家海外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)駐上海代表感慨說。

究其原因，近日香港銀行業(yè)率先調(diào)高存貸款利率，令香港樓市低迷狀況加劇的同時(shí)，進(jìn)一步影響內(nèi)地高凈值人群赴港購房熱情。

具體而言，2006年3月匯豐銀行將香港最優(yōu)惠貸款利率調(diào)高至8厘后，再也沒有加息舉措，這間接為過去數(shù)年香港樓市繁榮景象創(chuàng)造良好條件。如今，香港利率隨美聯(lián)儲(chǔ)鷹派加息而被動(dòng)抬高，令香港樓市越來越呈現(xiàn)“高處不勝寒”的跡象。

8月底，投資銀行里昂證券(CLSA)發(fā)布最新研究報(bào)告指出，在經(jīng)歷多年上漲后，香港樓市的人氣正急劇下降，樓價(jià)將出現(xiàn)大幅下跌。究其原因，香港的樓市貌似正處于回調(diào)的關(guān)鍵時(shí)刻，利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值等“三座大山”正沖擊香港樓市。

瑞銀則預(yù)計(jì)，若香港按揭利率隨美聯(lián)儲(chǔ)鷹派加息上升50-75個(gè)基點(diǎn)，不但導(dǎo)致香港居民買房貸款負(fù)擔(dān)加重而放緩買房步伐，也會(huì)削減內(nèi)地高凈值人群的投資熱情，最終導(dǎo)致香港樓市出現(xiàn)較大幅度下滑。

“鑒于香港樓市不景氣，越來越多境內(nèi)高凈值客戶反而委托我尋找內(nèi)地買家轉(zhuǎn)讓手里的香港高端住宅。事實(shí)上，這些住宅都是他們?nèi)�四年前費(fèi)盡九牛二虎之力才買到的。”

這位海外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)駐上海代表向記者直言。

在他看來，除了香港利率上漲沖擊香港樓市，人民幣匯率貶值、資本跨境管理趨嚴(yán)與去杠桿導(dǎo)致眾多民企資金鏈緊張，同樣是導(dǎo)致內(nèi)地高凈值人群赴港買房熱情不再的重要原因。

“不過，這還不算最糟的局面。”他告訴記者。近日他發(fā)現(xiàn)，美聯(lián)儲(chǔ)鷹派加息令美國樓市趨于見頂，同樣倒逼不少內(nèi)地高凈值人群離場觀望。

“一下子要丟失兩項(xiàng)重要業(yè)務(wù)收入，感覺有點(diǎn)傷不起。”

香港樓市疲軟倒逼內(nèi)地買家“離場”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，5月香港樓市已出現(xiàn)低迷跡象。

在代表香港樓市整體價(jià)格水平的中原城市領(lǐng)先CCL指數(shù)里，總體指數(shù)、大面積住宅價(jià)格指數(shù)、中小面積住宅價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)全線下跌。甚至多家香港本地房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)測，若CCL指數(shù)月度數(shù)據(jù)保持環(huán)比2.09個(gè)百分點(diǎn)的跌幅，香港豪宅價(jià)格年內(nèi)將下降22.38%。

在上述海外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)駐上海代表看來，當(dāng)時(shí)香港樓市趨于低迷，與內(nèi)地富豪暫緩購房步伐有著相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。

究其原因：

一是內(nèi)地金融監(jiān)管部門嚴(yán)查資本跨境流動(dòng)與洗錢行為，令不少內(nèi)地高凈值客戶有錢“出不去”；

二是去杠桿進(jìn)程導(dǎo)致不少境內(nèi)民營企業(yè)家囊中羞澀，無力承受赴港買房的“大額開支”。

房產(chǎn)咨詢公司高力國際統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月內(nèi)地對香港住宅用地的投資金額僅為8.35億美元，較去年全年70億美元投資額出現(xiàn)斷崖式回落。

“當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介市場已出現(xiàn)內(nèi)地買家毀約棄房的案例，但當(dāng)時(shí)不少中介機(jī)構(gòu)并沒有在意。”

一家香港當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著6月以來境內(nèi)銀根寬松，他一度認(rèn)為境內(nèi)企業(yè)家將擁有充足財(cái)力赴港買房，因此多次跑到上海、北京、重慶等城市進(jìn)行樓盤路演推介。

但是，事實(shí)與他開了一個(gè)大大的玩笑。