出路·運營

尋求成熟健康的商業(yè)運營模式

接連出現(xiàn)的“爆雷”案例，也給整個長租公寓行業(yè)的發(fā)展蒙上一層陰影。業(yè)內(nèi)有人擔心，長租公寓的規(guī)模是否到頂了？

熊貓公寓CEO王璽龍告訴記者，長租公寓規(guī)模擴張的步伐雖會有所放緩，但不會停止。張鵬對此亦持否定態(tài)度，“行業(yè)整個規(guī)模，還遠未達至頂端，未來仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

不過，當代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬同時強調(diào)商業(yè)模式的重要性。在他看來，長租公寓運營商，可借助金融資本的力量擴大規(guī)模，但前提是自己要有一個健康的商業(yè)模式，具備盈利能力并且嚴格控制負債率，將風險控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)。

不久前，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在公開場合指出，長租市場核心還在于，做好租賃企業(yè)應(yīng)做的事，包括如何去有效管理、控制風險，處理好租戶、業(yè)主以及承租房子間的關(guān)系，形成行為規(guī)范并用于行業(yè)自律。

其中，資金安全是最為關(guān)鍵的，是長租公寓健康發(fā)展的基礎(chǔ)。張鵬指出，長租公寓運營商可以借助金融資本的力量擴大規(guī)模，但前提是要有健康的商業(yè)模式，具備盈利能力并且嚴格控制負債率，將風險控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)。

“現(xiàn)階段選擇過度地追求規(guī)模擴張，忽視運營能力的提升和成熟盈利模式的探索，非常不利于長租公寓企業(yè)的長期發(fā)展。”諸葛找房副總裁苑承建認為，長租公寓企業(yè)應(yīng)綜合考慮企業(yè)的運營能力、人才儲備、資金實力以及市場情況，適度擴張規(guī)模，逐漸尋找成熟的運營模式和成功項目案例并加以復(fù)制。

支招·租客

審查合同防止跌進“坑”里

長租公寓紛紛“爆雷”，對房客、房東而言，都影響較大，尤其是租客，有些還面臨押金退不了，背上“租金貸”以及突如其來的被迫搬家。那么，租客該如何最大限度地維護自己的權(quán)益？

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認為，在簽署合同之前，租客應(yīng)仔細審查合同相關(guān)條款，因為合同中的約定都代表著未來如發(fā)生爭議，租客有哪些救濟方式，租客簽訂的合同很多都是中介提供的版本，有些中介為了自己的利益，預(yù)先制訂很多格式條款，在簽署時如果沒有認真查看，很可能就會跌進合同的“坑”。

此外，郭韌指出，租客在與中介機構(gòu)解除房屋租賃合同時，一定要防止出現(xiàn)房屋租賃合同已經(jīng)解除還要繼續(xù)支付每月貸款的不利情形，辦理退租業(yè)務(wù)時，要注意保留相應(yīng)的證據(jù)材料以維護自己的權(quán)益。