“租金貸”被暫停 多家長租公寓資金鏈斷裂(3)
作者:未知 來源:新京報 更新時間:2018年10月30日 【字體:大 中 小】
出路·運營
尋求成熟健康的商業(yè)運營模式
接連出現(xiàn)的“爆雷”案例,也給整個長租公寓行業(yè)的發(fā)展蒙上一層陰影。業(yè)內(nèi)有人擔心,長租公寓的規(guī)模是否到頂了?
熊貓公寓CEO王璽龍告訴記者,長租公寓規(guī)模擴張的步伐雖會有所放緩,但不會停止。張鵬對此亦持否定態(tài)度,“行業(yè)整個規(guī)模,還遠未達至頂端,未來仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;
不過,當代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬同時強調(diào)商業(yè)模式的重要性。在他看來,長租公寓運營商,可借助金融資本的力量擴大規(guī)模,但前提是自己要有一個健康的商業(yè)模式,具備盈利能力并且嚴格控制負債率,將風險控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)。
不久前,清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在公開場合指出,長租市場核心還在于,做好租賃企業(yè)應(yīng)做的事,包括如何去有效管理、控制風險,處理好租戶、業(yè)主以及承租房子間的關(guān)系,形成行為規(guī)范并用于行業(yè)自律。
其中,資金安全是最為關(guān)鍵的,是長租公寓健康發(fā)展的基礎(chǔ)。張鵬指出,長租公寓運營商可以借助金融資本的力量擴大規(guī)模,但前提是要有健康的商業(yè)模式,具備盈利能力并且嚴格控制負債率,將風險控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)。
“現(xiàn)階段選擇過度地追求規(guī)模擴張,忽視運營能力的提升和成熟盈利模式的探索,非常不利于長租公寓企業(yè)的長期發(fā)展。”諸葛找房副總裁苑承建認為,長租公寓企業(yè)應(yīng)綜合考慮企業(yè)的運營能力、人才儲備、資金實力以及市場情況,適度擴張規(guī)模,逐漸尋找成熟的運營模式和成功項目案例并加以復(fù)制。
支招·租客
審查合同防止跌進“坑”里
長租公寓紛紛“爆雷”,對房客、房東而言,都影響較大,尤其是租客,有些還面臨押金退不了,背上“租金貸”以及突如其來的被迫搬家。那么,租客該如何最大限度地維護自己的權(quán)益?
北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認為,在簽署合同之前,租客應(yīng)仔細審查合同相關(guān)條款,因為合同中的約定都代表著未來如發(fā)生爭議,租客有哪些救濟方式,租客簽訂的合同很多都是中介提供的版本,有些中介為了自己的利益,預(yù)先制訂很多格式條款,在簽署時如果沒有認真查看,很可能就會跌進合同的“坑”。
此外,郭韌指出,租客在與中介機構(gòu)解除房屋租賃合同時,一定要防止出現(xiàn)房屋租賃合同已經(jīng)解除還要繼續(xù)支付每月貸款的不利情形,辦理退租業(yè)務(wù)時,要注意保留相應(yīng)的證據(jù)材料以維護自己的權(quán)益。