出路·運(yùn)營

尋求成熟健康的商業(yè)運(yùn)營模式

接連出現(xiàn)的“爆雷”案例，也給整個(gè)長租公寓行業(yè)的發(fā)展蒙上一層陰影。業(yè)內(nèi)有人擔(dān)心，長租公寓的規(guī)模是否到頂了？

熊貓公寓CEO王璽龍告訴記者，長租公寓規(guī)模擴(kuò)張的步伐雖會(huì)有所放緩，但不會(huì)停止。張鵬對(duì)此亦持否定態(tài)度，“行業(yè)整個(gè)規(guī)模，還遠(yuǎn)未達(dá)至頂端，未來仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

不過，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)模式的重要性。在他看來，長租公寓運(yùn)營商，可借助金融資本的力量擴(kuò)大規(guī)模，但前提是自己要有一個(gè)健康的商業(yè)模式，具備盈利能力并且嚴(yán)格控制負(fù)債率，將風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)。

不久前，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在公開場合指出，長租市場核心還在于，做好租賃企業(yè)應(yīng)做的事，包括如何去有效管理、控制風(fēng)險(xiǎn)，處理好租戶、業(yè)主以及承租房子間的關(guān)系，形成行為規(guī)范并用于行業(yè)自律。

其中，資金安全是最為關(guān)鍵的，是長租公寓健康發(fā)展的基礎(chǔ)。張鵬指出，長租公寓運(yùn)營商可以借助金融資本的力量擴(kuò)大規(guī)模，但前提是要有健康的商業(yè)模式，具備盈利能力并且嚴(yán)格控制負(fù)債率，將風(fēng)險(xiǎn)控制在企業(yè)可承受范圍之內(nèi)。

“現(xiàn)階段選擇過度地追求規(guī)模擴(kuò)張，忽視運(yùn)營能力的提升和成熟盈利模式的探索，非常不利于長租公寓企業(yè)的長期發(fā)展。”諸葛找房副總裁苑承建認(rèn)為，長租公寓企業(yè)應(yīng)綜合考慮企業(yè)的運(yùn)營能力、人才儲(chǔ)備、資金實(shí)力以及市場情況，適度擴(kuò)張規(guī)模，逐漸尋找成熟的運(yùn)營模式和成功項(xiàng)目案例并加以復(fù)制。

支招·租客

審查合同防止跌進(jìn)“坑”里

長租公寓紛紛“爆雷”，對(duì)房客、房東而言，都影響較大，尤其是租客，有些還面臨押金退不了，背上“租金貸”以及突如其來的被迫搬家。那么，租客該如何最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益？

北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認(rèn)為，在簽署合同之前，租客應(yīng)仔細(xì)審查合同相關(guān)條款，因?yàn)楹贤�中的約定都代表著未來如發(fā)生爭議，租客有哪些救濟(jì)方式，租客簽訂的合同很多都是中介提供的版本，有些中介為了自己的利益，預(yù)先制訂很多格式條款，在簽署時(shí)如果沒有認(rèn)真查看，很可能就會(huì)跌進(jìn)合同的“坑”。

此外，郭韌指出，租客在與中介機(jī)構(gòu)解除房屋租賃合同時(shí)，一定要防止出現(xiàn)房屋租賃合同已經(jīng)解除還要繼續(xù)支付每月貸款的不利情形，辦理退租業(yè)務(wù)時(shí)，要注意保留相應(yīng)的證據(jù)材料以維護(hù)自己的權(quán)益。