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      報(bào)告稱24城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 9月份或更多城市加入

      作者:未知 來源:中新經(jīng)緯 更新時(shí)間:2018年10月01日 【字體:

      “金九銀十”的傳統(tǒng)旺季里,樓市卻呈現(xiàn)出入秋跡象。近段時(shí)間,多地出現(xiàn)房企打折促銷或降價(jià)銷售的情況,市場(chǎng)信心也似有消散。易居研究院近日發(fā)布的8月份中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示,房?jī)r(jià)總體還在上漲,但已呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢(shì),下跌的城市數(shù)量增加至24個(gè)。報(bào)告預(yù)測(cè),9月份或許還會(huì)有更多城市加入到降價(jià)行列之中。

      報(bào)告稱24城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 9月份或更多城市加入

      中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

      8月房?jī)r(jià)仍在上漲 幅度繼續(xù)收窄樓盤

      今年8月,易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12952元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.1%,同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,相比7月份12809元上漲了143元/平方米。

      “8月份百城新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.1%,總體呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。該曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到27.6%,目前保持了連續(xù)13個(gè)月同比增幅收窄。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)分析。

      分城市類別看,今年8月,100個(gè)城市中,一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。報(bào)告認(rèn)為,二線城市的同比增幅最大,這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。

      橫向?qū)Ρ瓤,一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月,這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候,隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房?jī)r(jià)降溫影響,到了2017年下半年,二線城市、三四線城市的增幅曲線也從高位開始下行。

      進(jìn)入8月,房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加,達(dá)到了24個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)稱,觀察今年前8月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量可以發(fā)現(xiàn),1-8月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為61個(gè)、72個(gè)、66個(gè)、69個(gè)、77個(gè)、74個(gè)、80個(gè)和76個(gè),這說明在1-7月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的大趨勢(shì)下,8月份有所減少。

      環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅較為明顯。上述報(bào)告顯示,百城房?jī)r(jià)中,跌幅前七位的都是環(huán)京城市,大廠、香河、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定分別同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。

      嚴(yán)躍進(jìn)稱,此類城市房?jī)r(jià)下跌受到很多因素影響,包括新房交易數(shù)據(jù)不多導(dǎo)致數(shù)據(jù)異動(dòng)、新房項(xiàng)目備案價(jià)格受到嚴(yán)厲管控等。

      新房成交量環(huán)比負(fù)增長(zhǎng) 或倒逼房企降價(jià)

      易居研究院發(fā)布的另一份報(bào)告則顯示,截至8月底,其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米,環(huán)比減少0.3%,同比減少7.2%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平,即庫(kù)存規(guī);氐搅似吣昵。

      從存銷比來看,8月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.0個(gè)月,這意味著市場(chǎng)僅需9個(gè)月就能消化完這些庫(kù)存,該數(shù)值相比7月份的9.6個(gè)月繼續(xù)下跌。

      嚴(yán)躍進(jìn)稱,今年前8月100個(gè)城市存銷比總體處在歷史低位水平,這和庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑、市場(chǎng)銷售表現(xiàn)好于預(yù)期等因素有關(guān)。不過,8月份數(shù)據(jù)有明顯下跌,也受存銷比計(jì)算公式的影響。

      雖然整體數(shù)據(jù)依然向好,但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些變化。8月份,100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4572萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2.6%。嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱,總體上看,受淡季因素的影響,市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑符合預(yù)期,但如果后續(xù)幾個(gè)月行情不好,也會(huì)倒逼房企降價(jià)。

      報(bào)告認(rèn)為,目前全國(guó)房企的新開工等節(jié)奏有所加快,這利好形成更多的可售房源。另外,各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松,也刺激更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。“從這個(gè)角度看,今年第四季度房源相對(duì)比較充足,利好供求關(guān)系改善和房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

      對(duì)于當(dāng)前房企的主動(dòng)降價(jià)行為,他表示,8月份就已經(jīng)出現(xiàn)這種現(xiàn)象,這說明部分開發(fā)商在積極推盤時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目銷售可能不達(dá)預(yù)期,需要主動(dòng)調(diào)低價(jià)格或者增加優(yōu)惠。

      嚴(yán)躍進(jìn)說:“9月份還會(huì)有更多城市加入到降價(jià)的行列之中。目前新推盤的項(xiàng)目較多,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,房企會(huì)調(diào)整定價(jià)策略,進(jìn)而影響相應(yīng)城市的成交均價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)正在不斷顯現(xiàn),房?jī)r(jià)過高的態(tài)勢(shì)逐漸受到遏制。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青云墅 6400 鶴鳴鄉(xiāng)
      恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
      子龍邑都 4100 老體育場(chǎng)
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      惠山公館 5700 北街
      青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) 9700 青霞鎮(zhèn)
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