“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季里，樓市卻呈現(xiàn)出入秋跡象。近段時(shí)間，多地出現(xiàn)房企打折促銷或降價(jià)銷售的情況，市場(chǎng)信心也似有消散。易居研究院近日發(fā)布的8月份中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)總體還在上漲，但已呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，下跌的城市數(shù)量增加至24個(gè)。報(bào)告預(yù)測(cè)，9月份或許還會(huì)有更多城市加入到降價(jià)行列之中。

中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

8月房?jī)r(jià)仍在上漲 幅度繼續(xù)收窄樓盤

今年8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12952元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比7月份12809元上漲了143元/平方米。

“8月份百城新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.1%，總體呈現(xiàn)出持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。該曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，目前保持了連續(xù)13個(gè)月同比增幅收窄。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析。

分城市類別看，今年8月，100個(gè)城市中，一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。報(bào)告認(rèn)為，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。

橫向?qū)Ρ瓤�，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候，隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房?jī)r(jià)降溫影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市的增幅曲線也從高位開始下行。

進(jìn)入8月，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有所增加，達(dá)到了24個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)稱，觀察今年前8月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，1-8月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為61個(gè)、72個(gè)、66個(gè)、69個(gè)、77個(gè)、74個(gè)、80個(gè)和76個(gè)，這說明在1-7月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的大趨勢(shì)下，8月份有所減少。

環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅較為明顯。上述報(bào)告顯示，百城房?jī)r(jià)中，跌幅前七位的都是環(huán)京城市，大廠、香河、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定分別同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類城市房?jī)r(jià)下跌受到很多因素影響，包括新房交易數(shù)據(jù)不多導(dǎo)致數(shù)據(jù)異動(dòng)、新房項(xiàng)目備案價(jià)格受到嚴(yán)厲管控等。

新房成交量環(huán)比負(fù)增長(zhǎng) 或倒逼房企降價(jià)

易居研究院發(fā)布的另一份報(bào)告則顯示，截至8月底，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫(kù)存規(guī)�；氐搅似吣昵�。

從存銷比來看，8月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.0個(gè)月，這意味著市場(chǎng)僅需9個(gè)月就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比7月份的9.6個(gè)月繼續(xù)下跌。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，今年前8月100個(gè)城市存銷比總體處在歷史低位水平，這和庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑、市場(chǎng)銷售表現(xiàn)好于預(yù)期等因素有關(guān)。不過，8月份數(shù)據(jù)有明顯下跌，也受存銷比計(jì)算公式的影響。

雖然整體數(shù)據(jù)依然向好，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些變化。8月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4572萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.6%。嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，總體上看，受淡季因素的影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑符合預(yù)期，但如果后續(xù)幾個(gè)月行情不好，也會(huì)倒逼房企降價(jià)。

報(bào)告認(rèn)為，目前全國(guó)房企的新開工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松，也刺激更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。“從這個(gè)角度看，今年第四季度房源相對(duì)比較充足，利好供求關(guān)系改善和房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

對(duì)于當(dāng)前房企的主動(dòng)降價(jià)行為，他表示，8月份就已經(jīng)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，這說明部分開發(fā)商在積極推盤時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目銷售可能不達(dá)預(yù)期，需要主動(dòng)調(diào)低價(jià)格或者增加優(yōu)惠。

嚴(yán)躍進(jìn)說：“9月份還會(huì)有更多城市加入到降價(jià)的行列之中。目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企會(huì)調(diào)整定價(jià)策略，進(jìn)而影響相應(yīng)城市的成交均價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)正在不斷顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)過高的態(tài)勢(shì)逐漸受到遏制。”