9月10大城市二手房成交量環(huán)比下降15%
作者:未知 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2018年10月23日 【字體:大 中 小】
隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸告別高增長(zhǎng),進(jìn)入穩(wěn)定精細(xì)化發(fā)展階段,核心城市二手房不斷取代新房,日益占據(jù)主導(dǎo)地位。
10月22日,業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份北京、杭州、無(wú)錫等分居一二三線(xiàn)陣營(yíng)的10大代表城市二手房成交量整體下滑15%。
業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示,9月份,受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為5.2萬(wàn)套,環(huán)比下降15%,同比下降11%。觀察10城二手房成交情況,近3個(gè)月成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。
下半年以來(lái),為了維持“房住不炒”的房地產(chǎn)主基調(diào),行業(yè)內(nèi)各種政策不斷出臺(tái),并不斷查漏補(bǔ)缺,調(diào)控更精細(xì),更全面。受制于限價(jià)、限售、限購(gòu)等政策,多城新房成交出現(xiàn)縮量,一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市內(nèi)部對(duì)限價(jià)政策的反應(yīng)并不均衡,同城商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯分化。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)也相繼進(jìn)入低谷。
從9月份10城二手房成交量排行看,蘇州二手房市場(chǎng)量能表現(xiàn)最強(qiáng)。其中以蘇州園區(qū)二手房成交最為活躍。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出,蘇州作為強(qiáng)二線(xiàn)代表城市,位于長(zhǎng)三角城市群核心位置。蘇州本輪行情啟動(dòng)較早,在2016年“930政策”之后成交量出現(xiàn)明顯萎縮。隨著今年蘇州二手房市場(chǎng)低迷狀態(tài)有所改善,蘇州二手房成交量展開(kāi)反彈,未來(lái)蘇州二手房成交量將在偏高位震蕩運(yùn)行。
另一方面,9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交量環(huán)比下降。
觀察今年以來(lái)10大城市二手房成交量的累計(jì)數(shù)值,今年1-9月份10個(gè)城市二手房成交量為52.9萬(wàn)套,相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù),累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個(gè)月。
在持續(xù)性的政策打壓和信貸政策限制下,購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)投資熱度正在全面降溫。
王瑾釗表示,在本輪房地產(chǎn)周期中,2015年第四季度二手房成交量曲線(xiàn)就開(kāi)始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì),隨后增幅開(kāi)始收窄,進(jìn)而下跌。受成交量曲線(xiàn)的影響,成交價(jià)格曲線(xiàn)也有表現(xiàn),在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì),其走勢(shì)滯后于成交量曲線(xiàn)。
“近期數(shù)據(jù)也有類(lèi)似的效應(yīng),即二手房成交量的跌幅在收窄,其價(jià)格曲線(xiàn)也略有反彈。受中央房地產(chǎn)調(diào)控政策以及銀行信貸政策的持續(xù)影響,預(yù)計(jì)部分城市二手房成交量將出現(xiàn)持續(xù)低迷盤(pán)整態(tài)勢(shì)”。王瑾釗分析認(rèn)為,“從后市來(lái)看,隨著中央對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控不動(dòng)搖以及房地產(chǎn)信貸收緊,預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢(shì)”。
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