國內(nèi)恐怕沒有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣，任何風(fēng)吹草動(dòng)總能引發(fā)熱議。近期，萬科喊出“活下去”、多地樓盤爆出打折促銷、上海中原地產(chǎn)降薪、“金九銀十不再”……房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的“熱鬧”，只是這“熱鬧”中吹來“入秋”的風(fēng)。

新京報(bào)選取了北京、廈門、武漢、�？�、西安、河南某縣城等六個(gè)地域?yàn)檎{(diào)查樣本，試圖還原出市場自身的邏輯，以及每個(gè)環(huán)節(jié)上相關(guān)個(gè)體的感受。

作為一線城市的代表，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京市場總體保持平穩(wěn)，部分區(qū)域成交量好于2017年。廈門、�？�、西安三個(gè)城市在政策調(diào)控之下，市場降溫，又表現(xiàn)各異：在成交量下滑的背景下，萬科“降價(jià)”折射出廈門房企去化的焦慮；在海南，仍有中介苦苦“熬著”；西安當(dāng)?shù)鼐用駝t終于不必像打仗一樣去“搶房”。

在武漢樓市升溫的過程中，滋生了“茶水費(fèi)”這一灰色產(chǎn)物。有購房者因未交“茶水費(fèi)”而“搶房”失敗。值得注意的是，在一二線城市樓市降溫的同時(shí)，部分小城市近兩年市場升溫。豫東的一個(gè)五線小縣城正在上演此前大城市的“搶房”戰(zhàn)，不少新樓盤“秒光”。

城市樣本之北京

價(jià)格未大起大落，部分區(qū)域成交量好于去年

“今年房價(jià)總體比較穩(wěn)定，部分區(qū)域有小幅的波動(dòng)，但沒有大起大落。”多位北京地區(qū)的地產(chǎn)中介向記者概括2018年至今的市場時(shí)，不約而同地表示。

豐臺(tái)首經(jīng)貿(mào)區(qū)域的房產(chǎn)中介介紹，今年初該區(qū)域房價(jià)平均在7.2萬元左右，目前回落到6.7萬元左右。

記者所居住的勁松地區(qū)一小區(qū)建于上世紀(jì)80年代，在3·17新政前，該小區(qū)二手房均價(jià)接近7萬元。今年年初，該小區(qū)均價(jià)在6.1萬元左右，最近均價(jià)在5.9萬元左右。“從年初到現(xiàn)在，房價(jià)一直比較穩(wěn)定，有少許的回落。”該小區(qū)的鏈家中介表示。

也有部分區(qū)域的房價(jià)微漲。“通州環(huán)球影城附近的房價(jià)漲幅在4%到8%，加州小鎮(zhèn)這樣的新小區(qū)價(jià)格漲了8%左右，一些老小區(qū)房價(jià)漲了4%左右。”通州環(huán)球影城區(qū)域一中介表示。

記者查詢?cè)搮^(qū)域的成交記錄顯示，今年3月，加州小鎮(zhèn)小區(qū)一居室的成交價(jià)為220多萬，目前一居室價(jià)位在250多萬。

多個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，市場交易量表現(xiàn)并不理想。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手房住宅簽約15283套，環(huán)比8月淡季僅上漲1.61%。9月北京新建住宅數(shù)據(jù)簽約2944套；前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

中介人員的感受印證了這一數(shù)據(jù)。

“我們門店有12人，現(xiàn)在每個(gè)月成交五六套。在2017年3月17日的新政前，我們門店一個(gè)月的成交量在10套到15套。”馬駒橋區(qū)域的中介表示，9月出臺(tái)的公積金政策也給“金九銀十”蒙上一層陰影，“政策收緊后，我們門店的成交量又下降了10%左右。”

不過，也有地產(chǎn)中介人員表示，2018年市場成交量較2017年有所好轉(zhuǎn)。

上述通州環(huán)球影城區(qū)域的中介介紹，其所在的門店今年以來每個(gè)月成交八九套，行情較差的月份成交三四套。“9月成交了4套，反而要比平時(shí)少一些。”

該中介同時(shí)表示，“今年的成交量雖然不像2016年那樣每月可以成交20多套，但也不像2017年那么冷，就是一個(gè)平常年。”

首經(jīng)貿(mào)區(qū)域的中介有類似的看法。“今年以來，我愛我家豐臺(tái)地區(qū)的二手房每個(gè)月成交量基本都在400套左右，在5月8月的高峰期，每個(gè)月成交600套左右。與2016年市場活躍時(shí)每個(gè)月800套左右的成交量相比，下降了一半。與2017年每個(gè)月200套左右的成交量相比，今年市場的成交量在上升。”該地產(chǎn)中介解釋，2017年市場大起大落，購房者多持觀望態(tài)度，而隨著市場進(jìn)入平穩(wěn)期，購房者陸續(xù)入手，2018年的成交量開始上行。

“2016年市場火熱，我掙了40多萬。2017年沒怎么掙錢，掙了10多萬。今年行情一般，差不多可以掙二三十萬吧。”該中介表示。