18日，杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購政策，將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州是繼蘇州和廈門之后第三個(gè)重啟限購的城市。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分樓市的異�；鸨�，令房地產(chǎn)調(diào)控政策重新收緊，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)，不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。

火爆 小長(zhǎng)假的瘋狂投資者

本應(yīng)輕松休息的小長(zhǎng)假，迎來了風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)投資客。鄭州白領(lǐng)張超便是其中一位。

“覺得假期比上班更累。”張超說，第一天家人看房選房，第二天排號(hào)搖號(hào)，第三天辦手續(xù)，在三天小長(zhǎng)假期間，他幾乎所有時(shí)間都泡在了房上。

張超說，“我看中了一套位于鄭州航空港區(qū)的一個(gè)歐式洋房項(xiàng)目，臨近自貿(mào)區(qū)，且位于地鐵沿線。與一周前相比，該項(xiàng)目已經(jīng)漲了近600元，若與6月底開盤價(jià)相比漲了近3000元。”

“聽說上次開盤200多套房，有八、九百人排隊(duì)搖號(hào)。迫不得已，我在17號(hào)開盤前一天帶家人看好后，當(dāng)晚就到售樓處排隊(duì)，以免買不到。”張超說。

在本輪近乎瘋狂的房市當(dāng)中，張超的做法并不鮮見。劉蹙是張超的置業(yè)顧問，作為賣房人，他自己也被現(xiàn)在購房人的熱情嚇怕了。“上次開盤時(shí)，一位上海老太太買了3套房，這兩天我告知她要加推，她直接打電話說留三套。我連忙說‘這次房子不一定能拿上’，這老太太直接來了句，‘我現(xiàn)在就買機(jī)票從上海飛過去，給我個(gè)賬戶，錢我先打給你’。真是攔都攔不住。”劉蹙說。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段購房者投資需求之所以旺盛，或者是因?yàn)榭粗形磥砩蠞q預(yù)期，期待投資獲利，或者是因?yàn)楹ε聦�來再漲，早買早安心。

稀缺 資金潮下的恐慌

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的中秋小長(zhǎng)假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，整體來看，成交量是最近幾年小長(zhǎng)假的最高點(diǎn)。

今年端午小長(zhǎng)假期間，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味著，雖然因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場(chǎng)情況，但從單純都是假期因素來看，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過多供應(yīng)的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌。

央行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月新增貸款9487億元中，住戶部門貸款新增額度高達(dá)6755億元，該貸款額較7月的4575億元，環(huán)比增加47.65%。

張大偉說，信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發(fā)了今年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的火爆行情。而過度的加杠桿事實(shí)上帶來了越來越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

的確，在高成交的帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市庫存均快速去化，多個(gè)城市或面臨“無房可賣”。上海某房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2016年8月底，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%，庫存已連續(xù)13個(gè)月同比下跌，回到了5年前的水平。

造成庫存下降的主要原因便是新增供應(yīng)趕不上去庫存的速度。數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份推盤節(jié)奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供應(yīng)2336萬平方米，依然低于其新增成交量2558萬平方米。

上海某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)去化周期快速下降。以杭州為例，2014年6月杭州存銷比為26.0個(gè)月，屬于本輪樓市調(diào)整周期中的偏高水平。隨后該曲線持續(xù)下滑。到了今年7月份存銷比跌至6.0個(gè)月，而到了8月份繼續(xù)下跌至5.2個(gè)月。

“同時(shí)，南昌、南京、合肥去化周期甚至已分別降至4個(gè)月、3個(gè)月、1個(gè)月，當(dāng)?shù)貥鞘行栝_啟‘補(bǔ)庫存’階段。”嚴(yán)躍進(jìn)說。