整體降幅不大 分化較為嚴重

▲房地產(chǎn)。中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝

相比成交量，房價只是部分地方出現(xiàn)小幅下降，僅用漲或者跌來描述市場，則有失偏頗。分化不僅出現(xiàn)在城市與城市之間，城市內(nèi)部也存在不同的表現(xiàn)。

從8月中旬開始，天津津南區(qū)某大型樓盤就一次次推出優(yōu)惠促銷活動，從未間斷。8月中旬推出“8周年慶，感恩大促”的優(yōu)惠活動；9月中下旬，以“中秋巨獻”名義推出特價房，并且限制交易時間與交易數(shù)量；國慶期間推出兩棟特價樓，聲稱數(shù)量不多，優(yōu)惠活動會盡快結(jié)束。

然而，9月底的樓市已經(jīng)明顯遇冷，地處天津市郊的上述樓盤即便推出特價房，也難以短期售完。中新經(jīng)緯11月5日向一位房產(chǎn)中介詢問得知，上述樓盤優(yōu)惠活動雖然已經(jīng)結(jié)束，但價格與之前相差不多，小戶型住宅最低價為1.2萬多元/平方米。

9月底以來，以特價房、精裝房改為毛坯房交付、贈送車位等促銷手段代替直接降價，在許多城市已十分常見。張大偉稱，變相降價的方式相對緩和，也在一定程度上說明降價并不明顯。但這種價格調(diào)整容易陷入“價格黑洞”，導致統(tǒng)計數(shù)據(jù)難以反映真實的市場價格。

張大偉認為，現(xiàn)階段出現(xiàn)降價的城市僅限于一線城市和一些二線城市，且整體降價幅度有限，大多數(shù)城市處于持平狀態(tài)。而在一些三四線城市，還存在價格上漲的情況。

從58安居客房產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的全國67城房價來看，三四線城市的房產(chǎn)交易市場較為活躍，在10月城市新房房價環(huán)比漲幅排行榜上，保定、岳陽、徐州、烏魯木齊、大連位列前五，其中，保定以5.3%的環(huán)比增幅位居第一。找房熱度上，三四線城市熱度明顯回升。

“從下跌的城市看，更多的還是體現(xiàn)在大城市的部分項目上，整個區(qū)域不見得都在下跌。部分城市近期供應增加，也容易帶動房價下調(diào)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯表示，從成交量上看，房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了拐點，定價也有所松動，但整體降幅不大。對購房者而言，由于房貸利率上調(diào)，實際買房負擔并未減少。