如今，國企開始加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)中國證券報(bào)獲悉，前8個(gè)月，北交所共成交房地產(chǎn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產(chǎn)市場將面臨大調(diào)整格局。在此背景下，國企地產(chǎn)板塊分拆重組將提速，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來新機(jī)遇。

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北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產(chǎn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，央企有38項(xiàng)，成交金額為130.34億元。

同時(shí)，地方國企正密集剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。例如，近日，重慶長航旗下地產(chǎn)公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權(quán)及62383萬元債權(quán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產(chǎn)市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點(diǎn)企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產(chǎn)子公司掛牌出售。

事實(shí)上，突出主業(yè)、開展并購重組和專業(yè)化整合已成為目前國企重組重要內(nèi)容。

對(duì)于央企的房地產(chǎn)板塊，早在八年前，國資委曾下達(dá)“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產(chǎn)經(jīng)營資格。

中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦表示，中國房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”已過去，存量時(shí)代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調(diào)整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負(fù)債、國企改革加速的當(dāng)下，國企地產(chǎn)板塊資源整合已是大勢所趨，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊(duì)企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產(chǎn)板塊整合蓄勢待發(fā)。

而在國企忙“退房”之際，如今越來越多的房企也喊出“去地產(chǎn)化”的口號(hào)，并紛紛更名以示“決心”。例如，近一兩年，從恒大地產(chǎn)更名為中國恒大開始，時(shí)代、遠(yuǎn)洋、龍湖等企業(yè)已紛紛改名，從名字上拿掉“地產(chǎn)”二字。而房企的“去地產(chǎn)化”已不僅僅停留在更名上，其業(yè)務(wù)發(fā)展多元化早已在路上……

但房企去地產(chǎn)化，仍意在于房地產(chǎn)這塊蛋糕。廣東中原黃韜表示，拿掉“地產(chǎn)”，以“發(fā)展”或者“集團(tuán)”的名義重新上路，房企們依然是圍繞“地產(chǎn)”下苦功，如長租公寓和養(yǎng)老公寓，是基于“房住不炒”、開發(fā)商自持物業(yè)份額加大的背景之下所做的決定。而進(jìn)軍建筑、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融服務(wù)，則是延長產(chǎn)業(yè)線鏈條，擴(kuò)大經(jīng)營范圍的做法，因?yàn)檫@些服務(wù)是與地產(chǎn)開發(fā)直接相關(guān)的行業(yè)，與其讓人家賺錢，不如自己也把錢賺了。

而國企“退房”，房企們也將迎來新調(diào)整。市場人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購加速獲取資源；非房地產(chǎn)主業(yè)國企通過出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。房地產(chǎn)行業(yè)將呈強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢，并購重組將增多，出現(xiàn)很多新現(xiàn)象和新機(jī)遇，尤其是房地產(chǎn)市場中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、混改等模式。