短期仍將回調(diào) 長期難以預(yù)料

▲樓市。中新經(jīng)緯 張澍楠 攝

這場樓市調(diào)整，或許只是剛剛開始。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾個月，房價仍有回調(diào)可能。

58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波認(rèn)為，在政策從緊基調(diào)不變的情況下，未來兩個月，商品房整體成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但2018年積蓄的下拉力可能在2019年上半年顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)降價潮擴大、熱點城市遇冷的情況。一線城市降溫會更為明顯，有價無市的局面將更多出現(xiàn)在部分一線城市。

張大偉稱，之前支撐市場上漲的三線城市，最近都上漲乏力，熱點一二線城市逐漸出現(xiàn)了全面降溫的趨勢。在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價換量，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前這一波降價，除了受資金面影響，也與樓盤密集供應(yīng)有關(guān)，這個時候必須降價。但11月份以后，若是銷售回款不錯，房企定價策略可能會趨于強硬。

對于房地產(chǎn)市場的長期走勢，不少專家比較樂觀。“年底利好消息比較多，如房貸利率或見頂、放貸節(jié)奏加快等，會對市場交易產(chǎn)生一定影響。市場情緒雖然悲觀，但供應(yīng)量在增加，如果政策配合到位，市場交易完全可以恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此前的房地產(chǎn)周期都呈現(xiàn)出漲多跌少、漲易跌難的趨勢，因此，后續(xù)看漲的動力依然很強。

謝逸楓認(rèn)為，從現(xiàn)在到明年一季度，房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。但受庫存減少、棚改政策仍有操作空間、財政收入壓力加大等因素影響，明年房價上漲的壓力較大。

對未來兩年的市場走勢，同策研究院給出了詳細(xì)的判斷。同策研究院預(yù)計，一線、強二線城市在2018年量穩(wěn)價跌，2019年量升，2020年價格上漲，但漲價空間有限；弱二線城市2018年量縮價漲，2019年量穩(wěn)，2020年價格下跌，但幅度有限；三四線城市市場分化，都市圈內(nèi)三四線城市的未來趨勢與強二線城市類似，其他三四線城市目前處于上升期，盡管棚改工作進(jìn)入后半場，未來仍存在結(jié)構(gòu)性機會。

但張大偉稱，由于房地產(chǎn)市場受國家宏觀調(diào)控影響較大，而政策走向又難以預(yù)料，對于房地產(chǎn)市場的長期走勢，很難有一個明確的判斷。