四大一線城市二手房?jī)r(jià)格全在跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，四大一線城市也好不到哪兒去！10月環(huán)比來(lái)看，相較9月份，北京、廣州微漲0.2%，上海漲0.1%，深圳則下降了0.5%。同比增長(zhǎng)方面，深圳、上海較上年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，北京、廣州、深圳較上年同期基本持平，上海則微跌0.2%。

根據(jù)此前記者的調(diào)查，部分一線城市面臨去庫(kù)存壓力，進(jìn)入10月以后，房企推出多種促銷(xiāo)手段，包括限時(shí)特價(jià)房、總價(jià)折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買(mǎi)房贈(zèng)送豪車(chē)等。即使是低于市場(chǎng)價(jià)的限競(jìng)房，由于下半年大量入市，項(xiàng)目去化率不甚理想，有的項(xiàng)目同樣推出了9.9折等促銷(xiāo)活動(dòng)。

部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也在跌

不僅僅是一線城市，廈門(mén)、三亞、丹東等部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也在跌！而這三個(gè)城市很有指標(biāo)意義，以廈門(mén)為例：廈門(mén)是樓市新一輪上漲以來(lái)，最早進(jìn)入漲價(jià)通道的二線城市。今年，廈門(mén)也是最早進(jìn)入下跌通道的。以更有統(tǒng)計(jì)指標(biāo)意義的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，廈門(mén)從2017年9月份就開(kāi)始環(huán)比下跌。一個(gè)數(shù)據(jù)可以表明，廈門(mén)的房?jī)r(jià)下跌的變化。2017年9月，相較于2015年的定基數(shù)100，彼時(shí)，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為143.7，到了昨日發(fā)布的2018年10月份數(shù)據(jù)，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)下跌到了135.5。

丹東的變化則是快漲快跌。受惠于地緣政治變化預(yù)期，丹東房?jī)r(jià)2018年初經(jīng)歷了一輪猛漲，數(shù)月都成為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)開(kāi)始下降了。

調(diào)控力度仍將維持高溫狀態(tài)

對(duì)此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，由于限價(jià)政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價(jià)格失真，相比新建住宅限價(jià)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)市場(chǎng)過(guò)半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。在過(guò)去幾年，這些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，所以新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)失真。

這次二手房指數(shù)下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點(diǎn)城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。

張大偉稱，從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開(kāi)始，在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。

那么，房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)放松調(diào)控呢？張大偉表示，樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒(méi)有加碼收緊政策。但整體看，從監(jiān)管部門(mén)透過(guò)媒體的多次表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。但他預(yù)計(jì)，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，但依然將運(yùn)行在底部一段時(shí)間。