成都房協(xié)公開的信息顯示，11月1日-19日，成都市共有86個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，有31個(gè)樓盤公示搖號(hào)結(jié)果，這意味著成都住宅項(xiàng)目在密集入市。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括中海、龍湖、藍(lán)光、萬科、恒大等品牌開發(fā)商的項(xiàng)目在內(nèi)，成都已有不少樓盤開始給出優(yōu)惠，這在此前兩年里比較少見。

住宅項(xiàng)目加速入市 樓市刮“優(yōu)惠風(fēng)”

記者梳理成都房協(xié)公開的信息發(fā)現(xiàn)，11月1日—19日，共有麓湖生態(tài)城、格林城四期、誠園一期、四水居、天譽(yù)花園、百倫·山水居、瓏悅錦云花園、華宇錦繡花城、濱江彼岸、恒大御景半島七期、保利桃源新城、陽光城半山悅二期、天宸原著小區(qū)、置信牧山麗景墅院B區(qū)、遠(yuǎn)洋朗基御府等86個(gè)項(xiàng)目的新房源拿到預(yù)售許可證，相繼開盤銷售。

據(jù)相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，僅上周（11月12日-18日），成都樓市就發(fā)放了43張預(yù)售許可證，共計(jì)入市商品房超過150萬平方米。其中，預(yù)售住宅面積約133萬平方米，共計(jì)10000多套，單周上萬套的住宅供應(yīng)量刷新了成都近兩年的一個(gè)新高。截至19日，11月成都已有3萬余套一手房入市。

另外，上周成都高新南區(qū)的中大文儒德在被陽光城收購后首次開盤，均價(jià)約26000元/平方米，是今年最高的預(yù)售均價(jià)；天譽(yù)花園推出58套，均價(jià)2.2萬元/平方米。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期成都樓市不僅可售房源大量增加，還有部分品牌開發(fā)商的項(xiàng)目開始刮起“優(yōu)惠風(fēng)”，包括推出特惠房、抵用優(yōu)惠券、開盤當(dāng)天優(yōu)惠等。

據(jù)銳理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月5日—11日，成都共有22個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，共推出房源約6800套，成交3800多套，成交率約57%。另據(jù)四川中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月12日-18日成都總共網(wǎng)簽新房3923套，環(huán)比上漲了66%；網(wǎng)簽二手房1729套，與之前持平。從數(shù)據(jù)對(duì)比來看，二手房自“5.15新政”以來一直相對(duì)平穩(wěn)，起伏不大，而新房的網(wǎng)簽則出現(xiàn)較大的波動(dòng)。

二手房成交均價(jià) 10月較5月下跌18%

據(jù)貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù)顯示，自今年5月達(dá)到歷史峰值后，成都二手住宅成交價(jià)格便開始回落，10月較5月成交均價(jià)下跌18%，套均成交總價(jià)下跌18.6%。從一二手價(jià)差看，2017年7月新房與二手房的成交均價(jià)差距擴(kuò)大。今年“5·15新政”出臺(tái)后，這一價(jià)差顯著縮小，10月已降至1620元/平方米，回歸至相對(duì)合理的范圍，有利于后期市場的整體平穩(wěn)運(yùn)行。

越來越多的開發(fā)商給出優(yōu)惠，說明政策調(diào)控的作用正在樓市中顯現(xiàn)。”地產(chǎn)策劃人李紹華認(rèn)為，從目前的市場情況來看，一方面大量住宅項(xiàng)目密集入市，購房者可以“貨比三家”；另一方面，包括中海、龍湖、藍(lán)光、萬科、恒大等在內(nèi)的品牌開發(fā)商開始給出優(yōu)惠，未來還會(huì)有更多房企加入這一行動(dòng)，而且優(yōu)惠力度會(huì)越來越大。同時(shí)，在同一區(qū)域內(nèi)，一二手房“剪刀差”逐漸縮小，剛需購房者或?qū)⒂瓉碣彿亢脮r(shí)機(jī)。