10月是樓市的傳統(tǒng)旺季，“銀十”期間，樓市傳遞出哪些信號？

某機構(gòu)近日發(fā)布的房產(chǎn)月報顯示，2018年10月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)兩月下跌。從漲跌城市數(shù)量來看，二手住宅掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.75%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點二線城市環(huán)比下跌，市場降溫仍在繼續(xù)。

10月房價走勢分化嚴重

報告顯示，10月市場分化非常明顯。從100個城市二手住宅掛牌價環(huán)比情況來看，房價最高的20個城市中，只有7個城市房價上漲，13個城市下跌。而房價最低的20個城市中，下跌城市數(shù)量只有8個，兩個城市持平，10個城市房價繼續(xù)上漲，且漲幅很多都超過1%。上漲城市中，東部及西部二線、三四線城市居多；下跌城市中，東部及中部三四線城市占大多數(shù)。

報告同時指出，10月份城市分化現(xiàn)象較為明顯，南陽、銀川等城市環(huán)比超2%，而漳州、西雙版納等城市環(huán)比下跌超2%。近期市場調(diào)控重點逐漸向三四線城市蔓延，加上棚改貨幣化改革效果的顯現(xiàn)，前期漲幅較大的三四線城市開始出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，尤其是東部、西部個別三四線城市回調(diào)幅度較大。環(huán)比變化超過2%的城市只有6個，市場整體保持較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

北上廣掛牌均價環(huán)比下跌

報告指出，從一百個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，深圳以65813元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價63613元/平方米，掛牌價第三為上海，10月份掛牌價為59121元/平方米，廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中，唯深圳一城環(huán)比上漲，漲幅0.04%，北上廣均環(huán)比下跌。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。

從不同等級城市掛牌均價環(huán)比情況來看，各等級均有不同程度的下跌，其中一線城市下跌最多，跌幅0.31%，二線城市、三四線城市環(huán)比幾乎持平。

從區(qū)域分布來看，東部依靠發(fā)達的經(jīng)濟基礎(chǔ)，以21534元/平方米的二手住宅掛牌價領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北，掛牌均價9508元/平方米。

從環(huán)比情況來看，東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.13%，而西部地區(qū)由于西雙版納、綿陽等城市前期漲幅過大，現(xiàn)處于回調(diào)狀態(tài)，西部整體環(huán)比下跌0.22%，中部環(huán)比上漲0.21%，東北與上期近乎持平。

51個城市掛牌均價環(huán)比上漲

報告顯示，100個城市的二手住宅掛牌均價中，環(huán)比上漲城市51個，持平3個，環(huán)比下跌城市46個。

分城市來看，一線城市僅深圳環(huán)比小幅上漲，其他城市均有不同程度下跌。二線城市及三四線城市上漲城市數(shù)量略大于下跌城市數(shù)量，二手住宅掛牌價環(huán)比上漲城市占比分別為54.6%、53.3%。

從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看，各區(qū)域市場由于所處階段不同，漲降情況差異較大。東部區(qū)域方面，熱點城市長期處于調(diào)控高壓狀態(tài)，掛牌價仍處下跌狀態(tài)，但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲，所以下跌、上漲城市基本持平。此外，東北環(huán)比上漲、下降城市也基本持平。但中部區(qū)域由于之前上漲幅度較大，加上產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，很多城市出現(xiàn)回調(diào)，下跌城市數(shù)量占比62.5%。而西部地區(qū)環(huán)比上漲城市數(shù)量占比70%，較多城市仍處上漲態(tài)勢。

報告同時指出，一線及熱點二線城市仍處于環(huán)比下跌狀態(tài)，市場在調(diào)控政策高壓環(huán)境下持續(xù)遇冷回調(diào)，中部二線城市也開始出現(xiàn)回調(diào)跡象。三四線城市分化較為明顯，部分城市市場仍處于上漲狀態(tài)，而前期漲幅較大城市出現(xiàn)下跌。整體來看，上漲及下跌城市均和上期持平，而平均掛牌價也僅小幅下跌0.07%，市場已經(jīng)近乎穩(wěn)定。