在“房住不炒”的時代與“遏制房價上漲”的主基調(diào)下，8月份國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城房價，卻令人意外的出現(xiàn)一番普漲。

70個大中城市里，新房價格上漲的城市數(shù)量達到了67個，漲幅持平的城市有2個，下跌的城市僅1個。

房價上漲的背后，是全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，8月新增居民戶貸款占比達55%，為今年以來最高水平。

市場供需正在走向失衡，這也再度引起了監(jiān)管層的高度警覺。在“731”中央政治局的73字政策定調(diào)，以及年內(nèi)累計315次調(diào)控政策背景下，調(diào)控大網(wǎng)又一次全面鋪開，重在“打補丁”和穩(wěn)秩序。

“從調(diào)控壓力看，9月起各地調(diào)控政策正繼續(xù)加碼。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師告訴時代周報記者，目前，地方政府擔(dān)負(fù)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控主體責(zé)任，住建部等中央部門通過數(shù)據(jù)預(yù)警和約談問責(zé)等機制加強各地指導(dǎo)。

眼下，土地流拍情況大量出現(xiàn)，被視為樓市可能降溫下行的重要信號。今年以來，全國土地流拍已超800宗，土地流拍宗數(shù)呈現(xiàn)逐月增多的態(tài)勢。

東吳證券宏觀固收專業(yè)分析師周岳告訴時代周報記者，土地作為房價中占比最高的因素，流拍事件頻發(fā)，溢價率不斷走低，一定程度上將是房價回調(diào)的有利因素。

如何跳出“越調(diào)越熱”怪圈

每月中旬由國家統(tǒng)計局公布的全國70城房價指數(shù)，一直被視為樓市調(diào)控成效的重要指標(biāo)。尤其是15個熱點城市的房價走勢，基本已經(jīng)成為當(dāng)前判斷全國樓市的一個風(fēng)向標(biāo)。

9月15日，一張最新的漲跌排行榜出爐。時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年8月，70個大中城市新建商品住宅（新房）銷售價格里，僅廈門環(huán)比微跌0.1%，北京、南京持平，其余67個城市全部上漲。這當(dāng)中，無錫、徐州、北海、西安環(huán)比漲幅均在3%以上，另有14個城市環(huán)比上漲在2%–3%，29個城市環(huán)比上漲1%–2%。

二手住宅亦是同樣的普漲態(tài)勢：70個城市樣本中，僅上海、廈門的房價環(huán)比微跌0.1%和0.3%，北京、錦州持平，其余66個城市全部上漲。常德環(huán)比漲幅最高，達3.2%，另有濟南、西安、無錫、徐州等18個城市環(huán)比漲幅超2%，石家莊、太原、寧波等33個城市環(huán)比上漲在1-2%之間。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉用了12個字來概括8月房價全貌：一二線城市“總體平穩(wěn)”，三線城市“有所上漲”，15個熱點城市“有漲有跌”。

據(jù)初步測算，在新房房價序列中，4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市環(huán)比分別上漲0.3%、1.3%和2%，同比分別上漲0.9%、8.6%、8.3%。15個熱點城市中，無錫環(huán)比漲幅最高，為3.4%，濟南同比漲幅最高，達10.2%。

“目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，量價依然處于明顯上漲中，”中原地產(chǎn)分析師稱，“截至今年8月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達39個月，繼續(xù)刷新了中國房地產(chǎn)上漲周期最長歷史”。

市場憂慮，這似乎又回到了“越調(diào)越熱”的樓市怪圈。事實上，今年前8月，房地產(chǎn)業(yè)的銷售、融資、投資、拿地等指標(biāo)都保持相對較高的增速。

其中，全國新房銷售面積在前8月已經(jīng)突破10億平方米大關(guān)，銷售額近8.94萬億元，紛紛再創(chuàng)歷史紀(jì)錄；房地產(chǎn)開發(fā)投資7.65萬億元，連續(xù)兩個月出現(xiàn)雙位數(shù)增長；房企購地1.64億平方米，土地成交價款8177億元，同比分別增長15.6%和23.7%；在供應(yīng)端，全國新房新開工面積13.33億平方米，同比增長15.9%。

“從去庫存到因城施策再到完善租賃市場等，本輪樓市政策的調(diào)整與變化都在指向一個目標(biāo)—房住不炒，但是市場回饋不可能一步到位，還會發(fā)生某種程度的反彈，甚至?xí)�刺激市場預(yù)期的反向回應(yīng)，”中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員張敬偉撰文指出，“具體到不同城市，樓市表現(xiàn)、政策預(yù)期和市場終端的目標(biāo)也不合轍”。

在張敬偉看來，從去庫存政策開始，形成了從一線城市、一線周邊城市、二線熱點城市、二三四線城市的逐級傳導(dǎo)，隨后又是一輪輪城市調(diào)控的接力傳導(dǎo)。三四線城市不僅庫存無多，而且迅速邁進“萬元+”時代，有些三四線城市甚至無房可買。

從整體看，全國性去庫存周期已經(jīng)完成。截至8月末，國內(nèi)新房庫存量近5.39億平方米，比7月末減少555萬平方米。按照中原地產(chǎn)分析師的統(tǒng)計，國內(nèi)新房庫存在連續(xù)4年多下調(diào)后，已經(jīng)降至51個月最低。比如，呼和浩特從幾年前的最早取消限購城市，到現(xiàn)在第一個表態(tài)取消去庫存。從全國房地產(chǎn)市場看，大部分城市已經(jīng)需要補充庫存。

“當(dāng)前，房價上漲預(yù)期尚未根本改變，但房價上漲的脆弱性已開始顯現(xiàn)，” 《經(jīng)濟參考報》日前發(fā)表頭版評論文章《謹(jǐn)防樓市形成“合成謬誤”》，文中指出，房價脫離基本面上漲，勢必增加宏觀經(jīng)濟金融風(fēng)險，阻礙經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，引發(fā)經(jīng)濟運行脆弱性，最終推動樓市形成所謂的“合成謬誤”（Fallacy of Composition）。特別是房價上漲往往存在棘輪效應(yīng)，風(fēng)險容易自我聚集，需要高度警惕。