10多地樓市現(xiàn)“松綁”跡象，風(fēng)向真的要變了？

2018年以來，中央和地方對樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢，調(diào)控總次數(shù)超過400次，比2017年上漲80%。

然而，進(jìn)入第四季度，越來越多的城市出現(xiàn)了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營，限購、限貸、限售、限價(jià)的層層封印被一一揭開。

據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，全國已有至少10多地放松了樓市調(diào)控，手段包括取消限售/限購/限價(jià)、下調(diào)房貸利率等。

1、山東菏澤放松二手房限售

12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕�補(bǔ)償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房，二手房交易價(jià)格也增長較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

2、廣州正式放開公寓個人限購

12月19日晚上7點(diǎn)，廣州市住建委官網(wǎng)掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》，確認(rèn)個人可以購買公寓了。不過，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

3、深圳下調(diào)首套房利率

12月19日，中國證券報(bào)從深圳多家銀行了解到，進(jìn)入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)。

中行一位客戶經(jīng)理稱，已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。

工行、建行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理證實(shí)，只要有購房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請的首套房貸款利率基本可以做到基準(zhǔn)上浮10%。

另有多家銀行在陸續(xù)跟進(jìn)。

4、珠海限購放松，社保繳納年限縮短

12月21日，有媒體報(bào)道，從珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保，按個人條件只需繳納1個月、3個月、1年不等。由珠海市人社系統(tǒng)根據(jù)個人條件開具人才購房證明。

5、杭州放寬購房社保限制！

12月21日，據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，在杭州，日前社保補(bǔ)繳政策悄悄進(jìn)行了微調(diào)，24個月內(nèi)補(bǔ)繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務(wù)合同。受益于社保補(bǔ)繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過補(bǔ)繳社保的方式獲得在杭購房資格。預(yù)料接下去還會有更多城市，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的最新變化，相應(yīng)修正、調(diào)整原先的政策。

多個城市的松綁政策或?qū)⒚芗�出現(xiàn)

今年以來，已有甘肅蘭州、山西太原、山東菏澤、廣東珠海、廣東廣州、湖南衡陽等六個城市對樓市政策從限購、限售、限價(jià)等多個層面進(jìn)行了松綁。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,首先最近住建部年度會議中、央經(jīng)濟(jì)工作會議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)位置三穩(wěn)方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價(jià)只有6000多,衡陽房價(jià)從2018年9月開始有所回落。當(dāng)下市場繼續(xù)維持限價(jià)的意義的確不大。但對于其他城市來說,購房者的預(yù)期可能出現(xiàn)微調(diào)。對房地產(chǎn)政策寬松抱有期待。

從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場，會有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標(biāo)志著,本輪樓市調(diào)控或已經(jīng)見底。

未來多個城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。

文章觀點(diǎn)僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。

來源：中國證券報(bào)、中國基金報(bào) 泰勒、時代周報(bào)